Зруйнували історичний ареал

В середмісті Дніпра по вулиці Шмідта ТОВ «З ІІ «К.А.С. ЛТД» зруйнували історичний ареал через будівництво житлового комплексу «Баку».

Житловий комплекс «Баку» сягає двадцяти двох поверхів. Розташована будівля на перехресті вулиць Старокозацька та Шмідта. В районі переважає традиційна для цієї місцини п’ятиповерхова та шестиповерхова забудова. Величезна будівля сильно вирізняється на фоні навколишніх будинків, що ріже око. Мало в кого виникне сумнів, що будівлю зведено незаконно. Порушили українське законодавство та зруйнували історичний ареал в середмісті Дніпра власники ТОВ «З ІІ «К.А.С. ЛТД» (ЄДРПОУ 33855543).

Містобудівні умови і обмеження забудови земельної ділянки по вул. Комсомольська, 75 та вул. Шмідта, 15

Саме цій компанії 24.12.2008 рішенням Дніпровської міської ради передано в оренду земельну ділянку по вул. Шмідта, 13 (кадастровий номер 1210100000:06:084:0002). 28.10.2014 Дніпровська міська рада надало «ТОВ «З ІІ «К.А.С. ЛТД» (ЄДРПОУ 3385543) дозвіл на проектування та будівництво житлового комплексу з торговими приміщеннями та паркінгом по вулиці Шмідта, 13. Будівництво мало вестися в межах саме цієї ділянки, площа якої складає 0,4625 гектари. Згідно Містобудівних умов і обмежень адреса будівництва була – вулиця Комсомольська, 75 (вулиця Старокозацька). Окрім апартаментів тут мало знаходитися  консульство держави Азербайджан. Напевно, звідси і назва «Баку». Але замість консульства, з’явилась високоповерхова будівля, розпочався продаж житлових та комерційних приміщень!

Поруч з описаною земельною ділянкою  розташована ще одна. 27.06.2012 земельну ділянку на вулиці Шмідта, 15 рішенням ДМР № 61/25 надано в оренду ОСББ «ШМІДТА, 15» (ЄДРПОУ 37807975). Ділянку надали в оренду по фактичному розміщенню багатоквартирного комплексу. Площа орендованої землі складала 0,3142 гектари. 26.03.2013 рішенням ДМР № 139 «ОСББ «ШМІДТА, 15» (ЄДРПОУ 37807975) надано дозвіл на проектування та будівництво житлового комплексу з торговими приміщеннями та паркінгом. Будівництво мало вестися на земельній ділянці площею 0,3142 гектари.

Проте на сьогоднішній день, з порушенням вимог законодавства України, на вищевказаних земельних ділянках, одним ансамблем зведено багатоповерховий будинок.

Нагадаємо, що висота будівлі сягає 18-22 поверхів. Така висота є порушенням гранично допустимої висоти будівель, зведених в історичній частині міста.

Втім, «непомітне» об’єднання сусідніх земельних ділянок, які належать різним юридичним особам та порушення гранично допустимої висоти будівель стало неєдиним посяганням на закон. Своїм наплювацьким ставленням до законодавства забудовники зруйнували історичний ареал середмістя Дніпра.

Адже, історичний ареал – це найбільш освоєна в минулому і  добрезбережена  частина  території  населеного місця,  що відрізняється традиційним характером середовища  і  значною  кількістю  об’єктів культурної спадщини від інших, менш освоєних або погано збережених частин населеного місця. Для забудови на такій території необхідно отримати дозвіл Міністерста культури та інформаційної політики України. Але такий дозвіл отримувати довго, тому забудовники часто його ігнорують. І починають незаконне будівництво без погодження з Мінкультом. ТОВ «З ІІ «К.А.С. ЛТД» вчинило саме так, коли почали будівництво житлового комплексу «Баку».

Ділянки на вулиці Шмідта 13, 15 розташовані в межах історичного ареалу №1 «Історичний центр міста (1787-1955). Нагадаємо, що згідно статті 5 Закону «Про охорону культурної спадщини» таке будівництво необхідно погоджувати з Міністерством   культури та інформаційної політики. Журналісти інформаційного агентства ГО «Антикорупційна правозахисна рада» направили запит до Мінкульту аби пересвідчитися в наявності погодження будівництва. Втім, згідно відповіді  погоджень проектів землеустрою, історико-містобудівних обґрунтувань, проектів будівництва, реконструкцій, дозволів на виконання робіт не надавалось.

Відповідь Міністерства культури України № 7/10/55-18 від 03.01.2018

Будинок вже зведено і в ньому продають квартири. Здається, що дотримуватися законодавства України ТОВ «З ІІ «К.А.С. ЛТД» не поспішає. Найбільш прикрим є той факт, що описаний випадок непоодинокий для Дніпра.

ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ Єрмолаєв проти пам’ятки