Будувати дозволили за умови, що критичні комунікаційні лінії, які проходять через ділянку, будуть перенесені, проте за наявною інформацією цього не сталося. Також будівництво відбувається в зоні просідаючих ґрунтів.

ЖК «Космос» на пр. Науки (Гагаріна), 167 у Дніпрі, є порушення та ризики, які роблять проєкт новобуду сумнівним та небезпечним.

«Інформаційне агентство Антикорупційна правозахисна рада» зібрало відповідні документи, які можуть підтверджувати це.

Також відомо про кримінальне провадження щодо земельної ділянки, де зводять ЖК «Космос», – правоохоронці підозрювали корупцію, указували на ймовірну несплату податків та негаразди з документами.

Так, щодо ймовірної корупції слідчий заявив у суді:

«Відповідно до публічно-доступної інформації виявлено факт сприяння посадових осіб щодо надання земельної ділянки за №1210100000:03:124:0111 площею 0,475 га для будівництва».

І в нас відсутні підстави думати, що такого бути не могло – що посадовцям не «заносили». А ось підстави припускати зворотне є.

Паралельно ми провели власне журналістське розслідування, з матеріалами якого й хочемо ознайомити читачів.

ЖК «Космос»: у чому проблема?

На проспекті Гагаріна, 167 був колись кінотеатр «Космос», його перебудували під торгівельний центр, і останнім часом називали ТЦ «Мастер» через розміщення тут однойменного магазину інструментів.

А в 2021 році стало відомо: на цьому місці зведуть ЖК – у ЗМІ повідомили, що «Мастер» зносять.

28.07.2021 року Дніпровською міською ради було прийняте рішення про відведення земельної ділянки 1210100000:03:124:0111 площею 0,475 га для будівництва ЖК фірмі «Єлрінд Компані».

Її очолює Капштик Андрій Вікторович, він же згідно аналітичної системи YouControl є кінцевим бенефіціаром ТОВ «Добробут-Дніпро», яке і здійснює будівельні роботи.

Паралельно з ЖК «Космос» указана фірма будує ЖК Promenade.

А для нас вона цікава тим, що в минулому мала безпосередню причетність до Вадима Єрмолаєва, дніпровського бізнесмена, відносно якого в Україні ввели санкції – він мав алкогольний бізнес у Росії, про що ми писали.

Так, «Добробут» у Дніпрі – це такі новобуди, як ЖК «Аржанова», «Затишний-2», «РеспектХолл».

Відносно ЖК «Аржанова» ми провели журналістське розслідування. Були виявлено порушення державних будівельних норм, вихід за червоні лінії тощо. Головне, що хвилювало – будівлю звели буквально на заправці, не дотримуючись визначеного законом відступу в 50 метрів. Але в Управлінні державного архітектурно-будівельного контролю, яке очолювала Надія Ратич, відмовлялися визнавати порушення. Це зрозуміло – Єрмолаєв у Дніпрі мав повний карт-бланш на будівництво, а посадовці, ймовірно, за «котлету», причому жирну, усіляко його покривали.

Взагалі, на всіх будівництвах, до яких має відношення Єрмолаєв, бачимо фірмовий почерк: далеко не все добре з ДБМ, з документами, є високі ризики корупції. Так, відносно ще одного його проєкту «Порт-сіті» в нас вийшло дві статті, які характеризують, як працює Єрмолаєв і компанія, почитайте, усі ці схеми дійсно цікаві, хоч детективи пиши та кіно знімай (посилання на першу статтю, на другу).

І хоча Єрмолаєв тепер у немилості (не в Дніпрі, скоріш за все, а в Києві, де його шляхом введення санкцій, ймовірно, намагались вимусити «ділитися»), справа його живе, методи його живуть, а його партнери та підлеглі продовжують будувати.

Тому не дивно, що і з ЖК «Космос» усе виявилося зовсім не чисто.

ЖК «Космос» на пр. Науки (Гагаріна), 167: порушення, пов’язані із загрозою критичнім комунікаційним лініям

Надавати землю для будівництва елітного комплексу на ділянці 1210100000:03:124:0111 за адресою пр. Гагаріна, 167 було проблематичним.

По-перше, якщо виходити з Містобудівних умов та обмежень, земельна ділянка знаходиться в зоні несприятливих умов для будівництва – на території з просідаючими ґрунтами.

По-друге, ділянку перетинають критичні комунікаційні мережі, а будівництво багатоповерхового ЖК на такому перетині не може бути допустимим, якщо виходити із законодавства. Проте Дніпровська міська рада дозволила його, але за умови, що всі лінії будуть перенесені, проте інформація про те, що це здійснили, відсутня. Фактично просто махнули рукою на ці умови.

Окрім цього, до нас звернулися жильці сусідніх будинків – вони також хвилюються, що поряд із ними будують сумнівний ЖК прямо на перетині комунікацій, оскільки це може призвести до серйозних аварій. Активісти серед жильців стверджують, що обов’язкове перенесення ліній не відбулося.

Так про які критичні лінії, на яких відбувається будівництво елітного житла, йдеться?

1. Ділянку перетинає повітряна лінія електропередачі напругою 0,4 кВ. Відстань від зазначеної мережі до об’єкта будівництва визначається відповідно до Правил улаштування електроустановок, затверджених Наказом Міністерства енергетики та вугільної промисловості України від 21.07.2017 № 476, проте цю відстань не було дотримано.
2. Ділянку перетинають кабелі електрозв’язку. Відстань від зазначених мереж до об’єкта будівництва визначається відповідно до додатку И.1 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій», проте цю відстань не було дотримано.
3. Ділянку перетинають низьковольтні, високовольтні електрокабелі. Відстань від зазначених мереж до об’єкта будівництва визначається відповідно до додатку И.1 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій», проте цю відстань не було дотримано.
4. Ділянку перетинають тепломережі 5Д (2Д=133 мм, 2Д=100 мм, Д=50 мм), 5Д (2Д=200 мм, 2Д=150 мм, Д=100 мм), 2Д=200 мм, та надземна тепломережа 3Д (2Д=200 мм, Д=150 мм). Відстань від зазначених мереж до об’єкта, що планується до будівництва, визначається відповідно до табл. Б.3 ДБН В.2.5-39:2008 «Інженерне обладнання будинків і споруд. Зовнішні мережі та споруди. Теплові мережі». Але відстань не було дотримано.
5. Ділянку перетинають самопливні побутові каналізації Д=100 мм, Д=150 мм, Д=200 мм, Д=300 мм, 3Д (2Д=219 мм, Д=125 мм). Відстань від зазначених мереж до об’єкта будівництва визначається відповідно до додатку И.1 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій», ДБН В.2.5-75:2013 «Каналізація. Зовнішні мережі та споруди. Основні положення проектування». Але перенесення каналізації не було виконано.

6. Ділянку перетинають та проходять уздовж неї газопроводи низького тиску Д=76 мм., Д=100 мм. Відстань від зазначеної мережі до об’єкта будівництва визначається відповідно до відповідно до додатку И.1 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій». Проте відстань не було дотримано.

7. Ділянку перетинають та проходять уздовж неї водопроводи Д=100 мм, Д=200 мм, Д=300 мм. Відстань від зазначених мереж до об’єкта визначаються відповідно до додатку И.1 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій», ДБН В.2.5-74:2013 «Водопостачання. Зовнішні мережі та споруди». Але перенесення водопроводу не було виконано.

Отже, ми маємо справу з елітним житловим комплексом, який будують з грубими порушеннями державних будівельних норм, через що виникає небезпека залишитися містянам без світла, газу, води.

І ще раз звернемо увагу на те, що будують на території з просідаючими ґрунтами. Виходячи з цього, забудовник повинен здійснити відповідні заходи з інженерного захисту. Але чи не махнув і на них рукою забудовник?

ЖК «Космос» на пр. Науки, а чи можуть бути й інші порушення? Наприклад, візуальний огляд вказує на ймовірні порушення червоних ліній та протипожежної безпеки – є вірогідність, що будують в недопустимій близькості до інших будівель.

Проте підтвердити наші побоювання може лише будівельна експертиза, але чи проведуть її чесно?

Сумнівний технічний нагляд: знайомтесь, Логуш Юрій Олексійович

Ми не сумнівалися, що фірма, яка здійснює сумнівні будівництва з великим ризиком порушення ДБМ залучає й таких же сумнівних «експертів», які будуть заплющувати очі на всі ці порушення.

Знайомтесь, Логуш Юрій Олексійович, який згідно Порталу Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва здійснює технічний нагляд на проєкті «Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку з приміщеннями комерційного призначення по просп. Гагаріна, 167 у м. Дніпрі».

Влада Новомосковська зносить школу: мешканці проти

Цей самий експерт Логуш фігурує в скандалі навколо школи в Новомосковську, яку хотів знести мер Рєзнік, щоб побудувати замість неї «зону відпочинку» (читай – мафи або торгівельний центр). Саме завдяки нашому втручанню та жителів міста вдалося школу врятувати, про що ми писали.

Через цей скандал відбулися події, унаслідок яких Рєзніка звинуватили в отриманні хабаря та затримали, зараз йдуть суди. Про це ми з подробицями писали. Те, що він не сяде, а «домовиться», дуже ймовірно, тим паче що вже є досвід: так, Рєзніка, коли він займав посаду керівника одного з департаментів Дніпровської міської ради, звинуватили в розкраданні десятки мільйонів субвенції з державного бюджету на реставрації будівель біля ж/д вокзалу.

Але до чого тут Логуш? Коротко викладемо всю історію.

У Новомосковську будували школу №13, почали ще на початку дев’яностих, вигнали «коробку». Це було обумовлено тим, що в районі, де проживають десятки тисяч людей, діяли лише дві школи, побудовані ще при Російській імперії, тому діти вимушені були їздити «до міста» вчитися.

Але добудувати не змогли – гроші виділяли і з міського бюджету, і субвенцією з державного, і меценат-депутат, проте вони дивним чином зникали, як і матеріали, які на склади міста постачав меценат. Це все було при колишньому міському голові Літвіщенко.

В якийсь момент від школи вирішили позбутися, і цим питанням почали займатися ще в 2016 році, коли запросили експерта Логуша Юрія Олексійовича, який склав висновок, що будівля освітнього закладу є аварійною, її необхідно знести. Але справу довести до кінця взялися вже при Рєзніку, який відкопав експертизу Логуша. Він виступив перед жителями району Кулебівка та заявив: а) грошей добудувати школу немає; б) вона аварійна, а раптово дітлахам, які туди бігають погратися, дах на голову впаде? в) а щоб жителі не сумували за школою, замість неї мер побудує «зону відпочинку (як ми розуміємо, магазини).

Точніше, побудує не мер.

А фірма, якій він віддасть демонтувати школу. За демонтаж місто платити не буде (це мер поставив собі в заслугу, мовляв, бюджет не постраждає), але будівельні матеріали фірма забере собі (проте жителям не сказали, що коштують вони мільйони гривень).

І ось ця фірма на радість всім містянам й побудує тут мафіки.

І нехай дітям вчитися ніде, навіщо, є ж магазинчики!

Так от, саме Логуш і виступив тим експертом, висновок якого мав би обґрунтувати знесення школи.

Проте виявилося, що він містить неправдиву інформація: будівля школи НЕ АВАРІЙНА. І взагалі вона знаходиться в гарному стан.

Це, наприклад, після експертизи Логуша стверджував у своєму висновку експерт Ілюшечкін, проте його думку не врахували, бо школу ж потрібно було знести задля торгівельного центру, а не зберегти.

А в 2023 році експерт Біленький писав: «Продовження будівництва школи можливе і необхідне. Конструкцій, які відносяться до категорії технічного стану «аварійний», не знайдено».

У ВГО «Асоціація експертів будівельної галузі» висновок Юрія Логуша розкритикували, там взагалі були обурені. Вони вказали на безліч помилок.

Виходячи з цього, можна припустити, що Логуш міг бути «експертом за викликом», який напише та підпише все, за що заплатять. Але це лише припущення.

Школу захистили ми разом із жителями Кулебівки, які звернулися до нашого агентства. А згодом втрутилися правоохоронці в цю справу.

І мер Рєзнік вирішив поки що не зносити будівлю. А через час до нього звернулася особа, мовляв, фонд фінансує облаштування житла для переселенців. І тут мер вирішив забути про експертизу Логуша: відтепер будівля школи вже не аварійна. Її він вирішив, ймоаірно, за «котлету» віддати «фондоїду». Проте «котлету» захотів настільки жирну, що «фондоїд» здав правоохоронцям нашого героя з його помічником. Ось тепер кримінальне провадження та суди.

Але в контексті даної статті важливо те, що експерт Логуш чомусь з’являється на сумнівних об’єктах. Нібито його запрошують, знаючи, що він може такі висновки надати, які будуть вигідними для замовника. Але це лише припущення.

Проте репутація у Логуша зіпсована скандалом із будівлею школи, яку мер Новомосковська (тепер Самар) хотів знести, щоб побудувати мафи. І недостовірність його експертизи фактично підтвердив сам Рєзнік, який спочатку наполягав на аварійності будівлі, але потім відмовився від цього.

Як ви думаєте, чи можна довіряти Логушу, який здійснює технічний нагляд за будівництвом ЖК «Космос» на пр. Науки (Гагаріна), де вже є натяк на чисельне порушення будівельних норм?

І чи не виявиться, що всі ці порушення Логуш раптово не помітить?

І чи не виявиться, що як і у випадку з ЖК «Аржанова» на них закриють очі в Дніпровській міській раді та Управлінні архітектурно-будівельного контролю?

Але хто буде нести відповідальність за ймовірні трагічні та руйнівні наслідки?

Нагадуємо, раніше ми писали про незаконні мафи на колишньому Фрунзенському ринку.

АПР-новини