Строить разрешили при условии, что проходящие через участок критические коммуникационные линии будут перенесены, однако по имеющейся информации этого не произошло. Также строительство проходит в зоне просадочных грунтов.

ЖК «Космос» на пр. Науки (Гагарина), 167 в Днепре, есть нарушения и риски, которые делают проект новостроя сомнительным и опасным.

«Информационное агентство Антикоррупционный правозащитный совет» собрало соответствующие документы, которые могут подтверждать это.

Также известно об уголовном производстве по земельному участку, где возводят ЖК «Космос», – правоохранители подозревали коррупцию, указывали на вероятную неуплату налогов и проблемы с документами.

Так, по поводу вероятной коррупции следователь заявил в суде:

«В соответствии с публично-доступной информацией выявлен факт содействия должностных лиц по предоставлению земельного участка под №1210100000:03:124:0111 площадью 0,475 га для строительства».

И у нас нет оснований думать, что такого быть не могло – что должностным лицам не «заносили». А вот основания предполагать обратное есть.

Параллельно мы провели собственное журналистское расследование, с материалами которого и хотим ознакомить читателей.

ЖК «Космос»: в чем проблема?

состояние стройки, январь 2025

На проспекте Гагарина, 167 был когда-то кинотеатр «Космос», его перестроили под торговый центр, и в последнее время называли ТЦ «Мастер» из-за размещения здесь одноименного магазина инструментов.

А в 2021 году стало известно: на этом месте построят ЖК – в СМИ сообщили, что «Мастер» сносят.

28.07.2021 года Днепровским городским советом было принято решение об отводе земельного участка 1210100000:03:124:0111 площадью 0,475 га для строительства ЖК фирме «Єлрінд Компані».

Ее возглавляет Капштик Андрей Викторович, он же, согласно аналитической системе YouControl, является конечным бенефициаром ТОВ «Добробут-Дніпро», которое и осуществляет строительные работы.

Параллельно с ЖК «Космос» указанная фирма строит ЖК Promenade.

А для нас она интересна тем, что в прошлом имела непосредственную причастность к Вадиму Ермолаеву, днепровскому бизнесмену, в отношении которого в Украине ввели санкции – он имел алкогольный бизнес в России, о чем мы писали.

Так, «Добробут» в Днепре – это такие новостройки, как ЖК «Аржанова», «Затишний-2», «РеспектХолл».

Относительно ЖК «Аржанова» мы провели журналистское расследование. Были выявлены нарушения государственных строительных норм, выход за красные линии и т.д. Главное, что волновало, – здание построили буквально на заправке, не соблюдая определенное законом отступление в 50 метров. Но в Управлении государственного архитектурно-строительного контроля, которое возглавляла Надежда Ратич, отказывались признавать нарушения. Это понятно – у Ермолаева в Днепре был полный карт-бланш на строительство, а чиновники, вероятно, за «котлету», причем жирную, всячески его прикрывали.

Вообще, на всех стройках, к которым имеет отношение Ермолаев, видим фирменный почерк: далеко не все хорошо с ДБМ, с документами, высокие риски коррупции. Так, относительно еще одного его проекта «Порт-сити» у нас получилось две статьи, которые характеризуют, как работает Ермолаев и компания, почитайте, все эти схемы действительно интересны, хоть детективы пиши и кино снимай (ссылка на первую статью, на вторую).

И хотя Ермолаев теперь в немилости (не в Днепре, скорее всего, а в Киеве, где его путем введения санкций, вероятно, пытались вынудить «делиться»), дело его живет, методы его живут, а его партнеры и подчиненные продолжают строить.

Потому не удивительно, что и с ЖК «Космос» все оказалось совсем не чисто.

ЖК «Космос» на пр. Науки (Гагарина), 167: нарушения, связанные с угрозой критическим коммуникационным линиям

Предоставлять землю для строительства элитного комплекса на участке 1210100000:03:124:0111 по адресу пр. Гагарина, 167 было проблематичным.

Во-первых, если исходить из Градостроительных условий и ограничений, земельный участок находится в зоне неблагоприятных условий для строительства – на территории с просадочными (проседающими) грунтами.

Во-вторых, участок пересекают критические коммуникационные сети, а строительство многоэтажного ЖК на таком пересечении не может быть допустимым, если исходить из законодательства. Однако Днепровский городской совет разрешил его, но при условии, что все линии будут перенесены, однако информация о том, что это осуществили, отсутствует. Фактически просто махнули рукой на эти условия.

Кроме того, к нам обратились жильцы соседних домов – они также волнуются, что рядом с ними строят сомнительный ЖК прямо на пересечении коммуникаций, поскольку это может привести к серьезным авариям. Активисты среди жильцов утверждают, что обязательный перенос линий не состоялся.

Так о каких критических линиях, на которых происходит строительство элитного жилья, идет речь?

1. Участок пересекает воздушная линия электропередачи напряжением 0,4 кВ. Расстояние от указанной сети до объекта строительства определяется в соответствии с Правилами устройства электроустановок, утвержденными Приказом Министерства энергетики и угольной промышленности Украины от 21.07.2017 №476, однако это расстояние не было соблюдено.
2. Участок пересекают кабели электросвязи. Расстояние от указанных сетей до объекта строительства определяется в соответствии с приложением И.1 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій», однако это расстояние не было соблюдено.
3. Участок пересекают низковольтные, высоковольтные электрокабели. Расстояние от указанных сетей до объекта строительства определяется в соответствии с приложением И.1 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій», однако это расстояние не было соблюдено.
4. Участок пересекают теплосети 5Д (2Д=133 мм, 2Д=100 мм, Д=50 мм), 5Д (2Д=200 мм, 2Д=150 мм, Д=100 мм), 2Д=200 мм и надземная теплосеть 3Д (2Д =200 мм, Д=150 мм. Расстояние от указанных сетей до планируемого к строительству объекта определяется в соответствии с табл. Б.3 ДБН В.2.5-39:2008 «Інженерне обладнання будинків і споруд. Зовнішні мережі та споруди. Теплові мережі». Но расстояние не было соблюдено.
5. Участок пересекают самотечные бытовые канализации Д=100 мм, Д=150 мм, Д=200 мм, Д=300 мм, 3Д (2Д=219 мм, Д=125 мм). Расстояние от указанных сетей до объекта строительства определяется в соответствии с приложением И.1 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій», ДБН В.2.5-75:2013 «Каналізація. Зовнішні мережі та споруди. Основні положення проектування». Но перенос канализации не был выполнен.

6. Участок пересекают и проходят вдоль него газопроводы низкого давления Д=76 мм. Д=100 мм. Расстояние от указанной сети до объекта строительства определяется в соответствии с приложением И.1 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій». Однако расстояние не было соблюдено.

7. Участок пересекают и проходят вдоль него водопроводы Д=100 мм, Д=200 мм, Д=300 мм. Расстояние от указанных сетей до объекта определяется в соответствии с приложением И.1 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій», ДБН В.2.5-74:2013 «Водопостачання. Зовнішні мережі та споруди». Но перенос водопровода не был выполнен .

Итак, мы имеем дело с элитным жилищным комплексом, строящимся с грубыми нарушениями государственных строительных норм, из-за чего возникает опасность остаться горожанам без света, газа, воды.

И еще раз обратим внимание на то, что строят на территории с просадочными грунтами. Исходя из этого, застройщик должен осуществить соответствующие меры по инженерной защите. Но не махнул ли и на них рукой застройщик?

ЖК «Космос» на пр. Науки, а могут ли быть и другие нарушения? Например, визуальный осмотр указывает на вероятные нарушения красных линий и противопожарной безопасности – есть вероятность, что строят в недопустимой близости к другим зданиям.

Однако подтвердить наши опасения может только строительная экспертиза, но проведут ли ее честно?

Сомнительный технический надзор: знакомьтесь, Логуш Юрий Алексеевич

Мы не сомневались, что фирма, которая осуществляет сомнительные строительства с большим риском нарушения ДСН, привлекает и таких же сомнительных «экспертов», которые будут закрывать глаза на все эти нарушения.

Знакомьтесь, Логуш Юрий Алексеевич, согласно Порталу Единой государственной электронной системы в сфере строительства осуществляет технический надзор на проекте «Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку з приміщеннями комерційного призначення по просп. Гагаріна, 167 у м. Дніпрі».

Влада Новомосковська зносить школу: мешканці проти

Этот самый эксперт Логуш фигурирует в скандале вокруг школы в Новомосковске, которую хотел снести мэр Резник, чтобы построить вместо нее «зону отдыха» (читай – мафы или торговый центр). Именно благодаря нашему вмешательству и горожан удалось школу спасти, о чем мы писали.

Из-за этого скандала произошли события, в результате которых Резника обвинили в получении взятки и задержали, сейчас идут суды. Об этом мы с подробностями писали. То, что он не сядет, а «договорится», очень вероятно, тем более что уже есть опыт: так, Резника, когда он занимал должность руководителя одного из департаментов Днепровского городского совета, обвинили в хищении десятки миллионов субвенции из государственного бюджета на реставрации зданий возле ж/д вокзала.

Но причем здесь Логуш? Кратко изложим всю историю.

В Новомосковске строили школу №13, начали еще в начале девяностых, выгнали «коробку». Это было обусловлено тем, что в районе, где проживают десятки тысяч человек, действовали только две школы, построенные еще при Российской империи, поэтому дети вынуждены были ездить в город учиться.

Но достроить не смогли – деньги выделяли и из городского бюджета, и субвенцией из государственного, и меценат-депутат, однако они странным образом исчезали, как и материалы, которые на склады города поставлял меценат. Это все было при бывшем городском голове Литвищенко.

В какой-то момент от школы решили избавиться, и этим вопросом начали заниматься еще в 2016 году, когда пригласили эксперта Логуша Юрия Алексеевича, который составил заключение, что здание образовательного учреждения является аварийным, его необходимо снести. Но дело довести до конца взялись уже при Резнике, откопавшем экспертизу Логуша. Он выступил перед жителями района Кулебовка и заявил: а) денег достроить школу нет; б) она аварийная, а вдруг детям, которые туда бегают поиграть, крыша на голову упадет? в) а чтобы жители не скучали по школе, вместо нее мэр построит «зону отдыха (как мы понимаем, магазины).

Вернее, построит не мэр.

А фирма, которой он отдаст демонтировать школу. За демонтаж город платить не будет (это мэр поставил себе в заслугу, мол, бюджет не пострадает), но строительные материалы фирма заберет себе (однако жителям не сказали, что они стоят миллионы гривен).

И вот эта фирма на радость всем горожанам и построит здесь мафики.

И пусть детям учиться негде, зачем, есть магазинчики!

Так вот, именно Логуш и выступил тем экспертом, вывод которого должен был обосновать снос школы.

Однако оказалось, что он содержит ложную информацию: здание школы НЕ АВАРИЙНОЕ. И вообще она находится в хорошем состоянии.

Это, например, после экспертизы Логуша утверждал в своем заключении эксперт Илюшечкин, однако его мнение не учли, потому что школу нужно было снести ради торгового центра, а не сохранить.

А в 2023 году эксперт Беленький писал: «Продолжение строительства школы возможно и необходимо. Конструкций, относящихся к категории технического состояния «аварийное», не найдено».

В ВОО «Ассоциация экспертов строительной отрасли» заключение Юрия Логуша подвергли критике, там вообще были возмущены. Они указали на множество ошибок.

Исходя из этого, можно предположить, что Логуш мог быть «экспертом по вызову», который напишет и подпишет все, за что заплатят. Но это только предположение.

Школу защитили мы вместе с жителями Кулебовки, которые обратились в наше агентство. А потом вмешались правоохранители в это дело.

И мэр Резник решил пока не сносить здание. А через время к нему обратилось лицо, мол, фонд финансирует обустройство жилья для переселенцев. И тут мэр решил забыть об экспертизе Логуша: отныне здание школы уже не аварийное. Ее он решил, вероятно, за «котлету» отдать «фондоеду». Однако «котлету» захотел настолько жирную, что «фондоед» сдал правоохранителям нашего героя с его помощником. Вот сейчас уголовное производство и суды.

Но в контексте данной статьи важно то, что эксперт Логуш почему-то появляется на сомнительных объектах. Будто его приглашают, зная, что он может такое заключение написать, которое будут выгодно заказчику. Но это только предположение.

Однако репутация у Логуша испорчена скандалом со зданием школы, которое мэр Новомосковска (теперь Самар) хотел снести, чтобы построить мафы. И недостоверность его экспертизы фактически подтвердил сам Резник, который сначала настаивал на аварийности здания, но потом отказался от этого.

Как вы думаете, можно ли доверять Логушу, осуществляющему технический надзор за строительством ЖК «Космос» на пр. Науки (Гагарина), где уже есть намек на численное нарушение строительных норм?

И не окажется ли, что все эти нарушения Логуш внезапно не заметит?

И не окажется ли, что, как и в случае с ЖК «Аржанова», на них закроют глаза в Днепровском городском совете и Управлении архитектурно-строительного контроля?

Но кто будет нести ответственность за возможные трагические и разрушительные последствия?

Напоминаем, раннее мы писали о незаконных мафах на бывшем Фрунзенском рынке.

АПР-новости