Сомнительной фирме «Александровка Агро» не дает покоя более 1500 га Днепровского государственного аграрно-экономического университета, они активно судятся за участок, а между тем правоохранители начали уголовное производство: усматривается рейдерство.

Земля агроуниверситета в Александровке и перспективы ее отчуждения: суды продолжаются, есть результаты, о которых мы подробно расскажем в статье.

«Информационное агентство Антикоррупционный правозащитный совет» уже писало в 2023 году об этом случае.

Кратко, что там произошло с землей агроуниверситета Днепра: возле нее вероятные рейдеры построили теплички, которые оформили как недвижимость, а несколько из них разместили даже на границе с самым участком. Путем сделки купли-продажи передали теплички ООО «Александровка Агро». При оформлении написали (слава черным нотариусам!), что теплички находятся на земельном участке с кадастровым номером 1221481000:01:001:0100 по адресу: Днепропетровская область, Днепровский район, с. Александровка, ул. Тополина, дом. 1. Это и есть земля агроуниверситета.

Однако потом ООО «Александровка Агро» стало претендовать на весь участок по принципу: кого недвижимость, того и земля под этой недвижимостью. Это в нашем агентстве называют «право вагончика» после случая, который мы расследовали в Новомосковске. Там мэр Резник, которого, напоминаем, взяли на взятке (но не по этому поводу), передал людям, вероятно связанным с Пинчуком, 15 га земли в городе. Как это произошло? Они на этой земле разместили строительный вагончик, оформили его как недвижимость, а затем «порешали» в горсовете, чтобы им отдали участок по «праву вагончика». Им и отдали, вероятно, за то же, за что Резник потом уже по другому делу был арестован.

А в случае с ООО «Александровка Агро», то они такую же тактику избрали, однако ее в данном контексте уместнее называть «правом теплички».

Мы предполагаем, что при этом ООО «Александровка Агро» задействовало должностных лиц в Днепровской районной государственной администрации, которые внезапно решили распорядиться этой землей в их пользу, хотя не имели таких полномочий.

Подчеркнем, что согласно земельному законодательству земли государственной формы собственности, принадлежащие учебным заведениям, используются только для учебных и исследовательских целей и не могут быть проданы или переданы просто так.

А тут нагло взяли и заграбастали более 1500 га государственной земли агроуниверситета! Это произошло в 2021 году.

Вмешательство прокуратуры и суд

Конечно, на это обратили внимание в Днепропетровской областной прокуратуре, которая обратилась с иском, требуя землю вернуть. Хозяйственный суд Днепропетровской области принял решение по делу № 904/504/22 от 7 июня 2022 года, касающееся отмены незаконной государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью 1535,77 га с кадастровым номером 1221481000:01:001:0

Этот судебный документ является примером защиты государственных интересов в сфере земельных отношений, когда компетентные органы не принимают надлежащих мер по устранению нарушений.

Предметом иска стала отмена государственной регистрации права собственности на земельный участок, проведенной 20 октября 2021 частным нотариусом Кулиничем С.А. за Днепровской райгосадминистрацией.

Суд установил, что:

1. Законный статус участка: земельный участок является государственной собственностью и закреплен на праве постоянного пользования за Днепровским государственным аграрно-экономическим университетом. Она предназначена для учебных и исследовательских целей в сфере сельского хозяйства.
2. Компетенция распоряжения: согласно Земельному кодексу Украины, распорядителем земель государственной собственности является Главное управление Госгеокадастра, а не районная администрация.
3. Незаконность регистрации: Днепровская районная государственная администрация не имела полномочий распоряжаться этой землей, а регистрация была произведена без надлежащих правовых оснований.

Прокуратура подала иск из-за бездействия Главного управления Госгеокадастра, которое, несмотря на сообщения от прокуратуры в декабре 2021 и январе 2022 года, не приняло мер по обжалованию незаконной регистрации.

Суд пришел к выводу, что нотариус нарушил законодательство, зарегистрировав право собственности за органом, не имеющим соответствующих полномочий, а законным распорядителем земли является Главное управление Госгеокадастра.

Решение: отменить государственную регистрацию права собственности на земельный участок за Днепровской районной государственной администрацией, проведенную 20 октября 2021 года. Сменить собственника земельного участка на Главное управление Госгеокадастра в Днепропетровской области.

Конечно, это помешало фирме «Александровка Агро» завладеть через «своих» людей среди чиновников администрации землей агроуниверситета.

Но вероятные рейдеры не сдались. Они параллельно сами подали в суд с претензией: э, э, ану землю отдайте, это мы законные ее владельцы! Причем решили зайти с другого входа. Не получился фокус с Днепровской районной администрацией, так что теперь землю решили захватить через Слобожанский поселковый совет. Мол, реформа законодательства, земля теперь принадлежит громадам, они распоряжаются ею и готовы нам предоставить ее в аренду.

Земля агроуниверситета в Александровке и суды: шел третий год…

ООО «Александровка Агро» не сдается

21 января 2025 года Хозяйственный суд Днепропетровской области принял решение в деле №904/8915/21 по иску ООО «Александровка Агро» к Днепровскому государственному аграрно-экономическому университету, Днепровской районной государственной администрации и Главному управлению Госгеокадастра в Днепропетровской области.

Истец требовал признания незаконными ряда документов, прекращения права пользования участком университетом и передачи его в коммунальную собственность Слободского поселкового совета с последующим правом аренды для себя.

Обосновывал свои требования тем, что:

1. Приобретение тепличного комплекса автоматически дает право на земельный участок под ним (ст. 120 Земельного кодекса Украины и ст. 377 Гражданского кодекса Украины).
2. «Незаконное» использование участка университетом приводит к недополучению средств местным бюджетом.

Ответчики (университет, райгосадминистрация, Госгеокадастр) и прокуратура отрицали претензии, подчеркивая:

1. Тепличный комплекс расположен не на спорном участке, а частично на смежных землях, включая несформированный участок и участок с другим кадастровым номером (1221481000:01:012:0001).
2. Земля государственной собственности передана университету законно для учебных и исследовательских целей.
3. Истец не является собственником или пользователем спорного участка, а значит, не имеет права обжаловать распоряжение и государственный акт.

Суд тщательно проанализировал доказательства и пришел к следующим выводам:

1. Тепличный комплекс не расположен на спорном участке (1221481000:01:001:0100). Топографо-геодезические данные показали, что капитальные сооружения комплекса находятся на несформированном участке, а на спорной земле — всего несколько временных теплиц, не являющихся недвижимостью. Таким образом, ст. 120 ЗК Украины и ст. 377 ГК Украины не применяются.
2. Относительно регистрационных действий
   Государственная регистрация права собственности Госгеокадастра (2022) и права пользования университета (2021) базировалась на вступившем в законную силу судебном решении по делу №904/504/22. Истец не доказал противоправности этих действий. Требование передать участок Слобожанскому совету отклонено, поскольку истец не уполномочен представлять его интересы.

1. Что касается способа защиты
   Суд признал избранный истцом способ защиты неэффективным, ведь он не указал, как удовлетворение иска восстановит его права. Исковая давность не применялась, поскольку нарушение прав истца не установлено.

Хозяйственный суд отказал в удовлетворении иска полностью, возложив судебные расходы на истца.

И вы думаете, на этом завершилось? Нет, ООО «Александровка Агро» уже штурмует апелляцию, посмотрим, получится ли у них найти «гуманного» судью, который закроет глаза на очевидное нарушение земельного законодательства и сыграет на стороне наших фигурантов.

Земля агроуниверситета в Александровке и суды: а может, имеем дело с преступниками и рейдерами?

Тем временем правоохранители заинтересовались фирмой «Александровка Агро» с другой стороны – продолжается досудебное расследование.

7 февраля 2024 года Индустриальный районный суд города Днепропетровска вынес решение, которым позволил следователям провести осмотр зданий и земельного участка в селе Александровка Днепровского района. Это решение стало частью уголовного производства №42021040000000640, начатого еще 11 ноября 2021 года, по факту самовольного захвата особо ценного земельного участка и незаконного строительства на нем тепличных конструкций.

Действия ООО «Александровка Агро» рассматривают в ракурсе статьи 197-1 Уголовного кодекса Украины. Она предусматривает ответственность за самовольное занятие особо ценных земель или земель в больших размерах.

Чтобы узнать все обстоятельства этого правонарушения, следователи назначили комплексную судебную экспертизу, которая включает анализ землеустройства, земельно-технические и строительно-технические исследования.

Ждем, когда станут известны все подробности уголовного производства.

А пока земля агроуниверситета в Александровке подвергается попыткам захвата, суды продолжаются – в феврале апелляционный суд попросил передать ему материалы дела для дальнейшего рассмотрения.

Этот процесс может тянуться еще годами, что выявляет своеобразный недостаток нашего законодательства и судебной практики. Может, уголовное производство все же даст свои плоды, и получится рейдеров, если они действительно рейдеры, банально привлечь к ответственности? А то выходит в Украине чудное: земли раздирают, но никто не отвечает.

Следим.

Напомним, ранее мы писали о коррупционной основе деятельности АРМА – агентства, которое распоряжается арестованными активами коррупционеров.

АПР-новости