20 лет тянется история с вероятным рейдерством коммунальной недвижимости на ул. Березинской, 70А (это прямо рядом с ТЦ «Караван»), и вот снова она воскресла в судах.

Действительно ли произошел захват построек пожарной части в Днепре, или История о том, как плевать на суды в Украине.

В начале 2025 года Хозяйственный суд Днепропетровской области рассматривает дело 904/405/25 по иску заместителя руководителя Днепропетровской областной прокуратуры.

Он просит истребовать у в ТОВ «Снайперсгруп» в пользу территориальной громады Днепра в лице Днепровского горсовета нежилые помещения, где предполагалось размещение пожарного депо (93% готовности).

Общая площадь двух зданий: 1628,5 и 1284,3 кв. м.

Исковые требования обоснованы тем, что в 18.05.2017 на основании договоров купли-продажи от 18.05.2017 №960, 963 за ТОВ «Снайперсгруп» было зарегистрировано право частной собственности на спорное недвижимое имущество.

Однако есть проблема: эта недвижимость относится к коммунальной собственности, почти 20 лет назад произошло ее захват, что прокурор доказал в судах еще в 2013 году. Но пока происходил процесс, недостроенная пожарная часть успела сменить путем классических рейдерских манипуляций нескольких владельцев. А потом последний из них – ТОВ «Пластімекс» – продал здания ТОВ «Снайперсгруп» в 2017 году.

По мнению прокурора, нарушены вещные права законного владельца, то есть громады города Днепра.

Также он попросил запретить ТОВ «Снайперсгруп» и любым другим лицам, в частности субъектам государственной регистрации прав (государственным регистраторам, частным и государственным нотариусам), совершать какие-либо действия относительно недвижимости на Березинской, 70А.

Шаг ясен: а внезапно «владелец» решит во время судебного процесса продать здания, а новый владелец скажет в суде: «А чего вы ко мне пристали, я законно приобрел, а то, что когда-то там было какое-то рейдерство, меня не волнует, да и нотариус никаких проблем не увидел».

Арест действительно необходим, поскольку в прошлом, когда прокурор доказал факт захвата построек пожарной части, тогдашний владелец махнул на это рукой и продал их.

Захват построек пожарной части в Днепре на Березинской, 70А: в 2008 году казалось, что в этом деле поставлена точка

31.05.2013 издательство «Наші гроші» опубликовало статью «Горсовет забрал у «регионала» недостроенное пожарное депо».

В ней говорилось, что суд вернул здания общей площадью 2913 кв. м. в микрорайоне «Левобережный-3». Это склады, гаражи на 18 машин и т.д. Прокурор Жовтневого района Днепропетровска доказал в суде, что эта недвижимость является коммунальной собственностью. При этом никаких решений по ее продаже горсовет не принимал.

Строительство депо за счет города происходило в начале девяностых, но, как это часто было тогда, его оставили за неимением средств в бюджете. Так эта недвижимость и была отмечена как незавершенная (готовность: 77%).

В стране, где государственное и коммунальное имущество активно рейдерили в рамках так называемой переходной экономики, не прошли мимо брошенной пожарной части.

Как можно предположить, в 2006 году «уговорили» судью Хозяйственного суда Днепропетровской области, признавшего действительным договор купли-продажи построек депо, заключенный в 1997 году между ПП «Саней» и ФОП Сипченко С.В, признав за последним право собственности на них.

Это была классическая рейдерская схема, когда сомнительные документы пропускают через «гуманный» суд, чтобы придать вид законности своим махинациям.

Но о них узнали в Днепропетровском городском совете. В 2008 году Высший хозяйственный суд Украины удовлетворил его кассационную жалобу, поэтому решение первой инстанции было отменено.

Но пока шел этот судебный процесс, «фунтик» Сипченко зарегистрировал за собой право собственности в БТИ. Это произошло даже несмотря на то, что у горсовета отсутствовали правоустанавливающие документы на здания пожарного депо, поскольку их не ввели в эксплуатацию. В 2006 году он продал недвижимость Лощаковой Александре Владимировне, которая в 2007-м перепродала их ТОВ «Пластар».

То есть была задействована схема продажи-перепродажи – классическая рейдерская схема. Это когда создается цепь из владельцев захваченной недвижимости (земли), и каждый из них может ответить: «Я купил законно, ничего о рейдерстве не знаю». Вот и судись с ними…

По данным горсовета по состоянию на 01.01.2012 балансовая стоимость данного объекта составила 1,16 млн грн. Однако на сайтах объявлений его продавали за 2,70 млн долл. США.

По данным «Наших грошей», ТОВ «Пластар» контролировало ТОВ «Інвест» и ТОВ «СП «Геолсервіс». Владельцами этих фирм были депутат Днепропетровского городского совета от Партии регионов Дмитрий Левчинский.

И снова махинации в суде

Но схему, когда создается цепь владельцев, решено было продолжить, чтобы захват построек пожарной части в Днепре сделать железным.

26.08.11 г. Хозяйственный суд Днепропетровской области принял решение: признать ТОВ «Пластімекс владельцем недостроенного депо.

Конечно, суд носил исключительно театрализованный характер, фактически судились фирмы, за которыми стояли одни и те же люди, однако он был необходим для «легализации» права собственности.

ТОВ «Пластімекс» обратилось с иском к ТОВ «Пластар»: отдайте недвижимость нам.

Судья Красота Александр Иванович начал с того, что признал право собственности за ТОВ «Пластар» на основе… технического паспорта, изготовленного КП «ДГБТИ» от 22.08.2007.

То есть вообще не учитывалось, что Высший хозяйственный суд Украины признал факт захвата коммунальной собственности – депо. Судья Красота А.И. полностью проигнорировал этот факт. Есть паспорт БТИ, этого достаточно, а рейдерство – не рейдерство, это не так важно.

В 2009 году участники ТОВ «Пластар» приняли решение создать ТОВ «Пластімекс» и выделить ему здания недостроенной пожарной части.

Казалось бы, зачем судиться? Недвижимость передали, была создана комиссия по этому поводу, протоколами ее действия признали удовлетворительными.

Но потом придумали конфликт, чтобы была возможность посудиться: ТОВ «Пластімекс» подало в суд на ТОВ «Пластар», мол, не хотят отдать им техническую документацию из БТИ. И вообще вроде бы не хотят признавать за ними право собственности. То есть сами же передали в собственность недвижимость, сами подписали протоколы и договоры, а затем отказываются признавать право собственности. Шизофрения?

Нет.

Весь этот вымышленный конфликт и был нужен затем, чтобы судья ударил молоточком: собственник – ТОВ «Пластімекс». А решение было принято в пользу этой фирмы.

И все для того, чтобы фактически завершить захват построек пожарной части в Днепре. Теперь неважно, что было до этого, а важно последнее слово в суде: собственник – ТОВ «Пластімекс.

Теперь пусть попытаются сказать, что произошел рейдерский захват, мы сразу же помашем перед лицом решением судьи Красоты А.И.: владелец – ТОВ «Пластімекс».

А в 2017 году ТОВ «Снайперсгруп» выкупило у ТОВ «Пластімекс» недвижимость.

Спустя почти 20 лет снова в прокуратуре вспомнили о захвате пожарной части

Столько времени прошло и казалось бы, что все спокойно.

Но почему-то в Днепропетровской областной прокуратуре внезапно извлекли из небытия дело коммунальной недвижимости на Березинской, 70А.

03.02.2025 Хозяйственный суд Днепропетровской области запретил ТОВ «Снайперсгруп» продавать или совершать другие действия, связанные с государственной регистрацией права собственности относительно пожарного депо.

Но судебный процесс продолжается, «Информационное агентство «Антикоррупционный правозащитный совет» будет следить за его ходом. Надеемся, что закон переможе.

Напомним, ранее мы писали о том, что рынок «Эталон» в Каменском действовал без договора аренды и вообще на незаконных основаниях.