ТОВ «Снаг», с позиции прокуратуры, путем классической схемы с фальсификацией документов и цепочкой перепродажи имущества завладело более 220 кв. м в многоквартирном доме.

Захват недвижимости в Кривом Роге? Ул. Телевизионная, 3Л/1 стала объектом судебного процесса.

В Кривом Роге продолжается судебный спор за нежилое помещение площадью 221,6 кв. м, расположенное на втором этаже административного здания по адресу ул. Телевизионная, 3Л/1. Руководитель Криворожской восточной окружной прокуратуры в интересах государства в лице Фонда государственного имущества Украины требует истребовать эту недвижимость из чужого незаконного владения ТОВ «Снаг», утверждая, что объект незаконно выбыл из государственной собственности через подделанные документы.

По материалам дела, в 2020 году помещение впервые зарегистрировали на физическое лицо на основании явно фальсифицированных документов об аукционе 2007 года. Впоследствии объект несколько раз перепродавался и в июне 2025 года оказался в собственности ТОВ «Снаг». Хозяйственный суд Днепропетровской области 7 апреля 2026 года полностью удовлетворил иск прокуратуры, признав ТОВ «Снаг» недобросовестным приобретателем, и истребовал имущество обратно в государственную собственность. В настоящее время решение обжалуется в апелляции.

Решение суда первой инстанции: государство возвращает имущество

Хозяйственный суд Днепропетровской области 7 апреля 2026 года полностью удовлетворил иск Руководителя Криворожской восточной окружной прокуратуры в интересах Фонда государственного имущества Украины. Суд истребовал нежилое помещение площадью 221,6 кв. м на втором этаже здания по адресу ул. Телевизионная, 3Л/1 в Кривом Роге из владения ТОВ «Снаг» и вернул его в государственную собственность.

Прокуратура настаивала, что помещение незаконно выбыло из государственной собственности еще в 2020 году. Основанием для первичной регистрации права собственности на физическое лицо стали явно поддельные документы: протокол аукциона 2007 года, акты приема-передачи и другие материалы, которые содержали многочисленные несоответствия (в частности, банковские реквизиты, которые существовали только после даты «аукциона», и паспортные данные, которые не соответствовали реальным обстоятельствам). На момент регистрации на объекте действовал арест с 2010 года. Прокуратура доказывала, что все последующие приобретатели, включая ТОВ «Магма-Инвест» и ТОВ «Снаг», не были добросовестными, поскольку имели реальную возможность выявить нарушения при проверке реестров и документов. Кроме того, суд установил тесную связь между компаниями через общих бенефициаров.

ТОВ «Снаг» в отзыве и возражениях оспаривало иск, утверждая свою добросовестность как приобретателя, отсутствие доказательств фальсификации документов и то, что государство само не зарегистрировало свое право собственности в реестре. Ответчик также указывал на якобы отсутствие спорного объекта в таком виде согласно техническому паспорту.

Захват недвижимости в Кривом Роге? Судья, исследовав доказательства, согласился с позицией прокуратуры. Суд признал, что помещение выбыло из государственной собственности помимо воли собственника на основании поддельных документов, а ТОВ «Снаг» не является добросовестным приобретателем. В результате помещение было истребовано по правилам виндикационного иска (ст. 387 ГК Украины), а с ответчика взыскан судебный сбор в сумме 15 933,67 грн.

Схема выведения имущества: от подделки до «добросовестного» приобретателя

Классическая схема незаконного отчуждения государственного имущества, которую выявила прокуратура в этом деле, выглядела следующим образом. В июне 2020 года на основании явно фальсифицированных документов (протокол аукциона 2007 года, акт приема-передачи и другие материалы с очевидными признаками подделки) физическому лицу было зарегистрировано право собственности на нежилое помещение площадью 221,6 кв. м. Документы содержали многочисленные несоответствия: несуществующий на тот момент банковский счет, паспортные данные, которые не соответствовали реальным обстоятельствам, а также игнорировали действующий с 2010 года арест на имущество.

Уже через несколько дней, 18 июня 2020 года, помещение было продано ТОВ «Магма-Инвест». В январе 2021 года объект объединили с основным зданием, после чего в июне 2025 года ТОВ «Магма-Инвест» перепродало все здание (включая спорное помещение) ТОВ «Снаг».

Суд установил, что все участники цепочки связаны между собой. В частности, единственный учредитель ТОВ «Снаг» — согласно аналитической системе YouControl ЯЦЕНКО ВИКТОР ИВАНОВИЧ, который, как свидетельствует прокуратура, также был связан с предыдущими компаниями и физическими лицами, вовлеченными в схему. Конечный бенефициар ТОВ «Магма-Инвест» и другие участники имели общие адреса регистрации и контакты. Таким образом, имущество передавалось между «своими» лицами, а последний покупатель — ТОВ «Снаг» — в суде заявил, что является добросовестным приобретателем, который якобы не мог знать о нарушениях.

Именно такую модель — подделку первичных документов, быструю цепочку перепродаж и ссылку на «добросовестность» последнего звена — прокуратура и суд признали способом сокрытия незаконного выведения государственного имущества.

Захват недвижимости в Кривом Роге? Апелляционное обжалование: дело переходит во вторую инстанцию

11 июня 2026 года Центральный апелляционный хозяйственный суд открыл апелляционное производство по жалобе ТОВ «Снаг» на решение Хозяйственного суда Днепропетровской области от 7 апреля 2026 года. Коллегия судей истребовала материалы дела из суда первой инстанции и назначила рассмотрение апелляционной жалобы на 8 июля 2026 года в 10:30.

В своей апелляционной жалобе ТОВ «Снаг» просит отменить решение суда первой инстанции и принять новое — о полном отказе в удовлетворении иска прокуратуры. В настоящее время решение Хозяйственного суда Днепропетровской области о возвращении помещения государству не вступило в законную силу. Явку участников апелляционного рассмотрения суд признал необязательной, а участие в заседании возможно как в зале суда, так и в режиме видеоконференции.

Таким образом, судьба нежилого помещения площадью 221,6 кв. м на ул. Телевизионной, 3Л/1 в Кривом Роге теперь будет решаться в апелляционной инстанции.

Следим!

_____________________

Читай нас дальше

События в Днепре и Днепропетровской области.

Журналистские расследования: коррупция, криминал, хищение бюджета, рейдерство (захват земли и недвижимости), фиктивные тендеры и нарушения законодательства о публичных закупках.

Статьи: аналитика, анализ законодательства, советы гражданам, пособия по юридической защите.