ТОВ «Снаг», з позиції прокуратури, шляхом класичної схеми з фальсифікацією документів та ланцюгом перепродажу майна заволоділо понад 220 кв. м. у багатоповерховому будинку.

Захоплення нерухомості у Кривому Розі? Вул. Телевізійна, 3Л/1 стала об’єктом судового процесу.

У Кривому Розі триває судовий спір за нежитлове приміщення площею 221,6 кв. м, розташоване на другому поверсі адміністративної будівлі за адресою вул. Телевізійна, 3Л/1. Керівник Криворізької східної окружної прокуратури в інтересах держави в особі Фонду державного майна України вимагає витребувати цю нерухомість з чужого незаконного володіння ТОВ «Снаг», стверджуючи, що об’єкт незаконно вибула з державної власності через підроблені документи.

За матеріалами справи, у 2020 році приміщення вперше зареєстрували на фізичну особу на підставі явно фальсифікованих документів про аукціон 2007 року. Згодом об’єкт кілька разів перепродавався і в червні 2025 року опинився у власності ТОВ «Снаг». Господарський суд Дніпропетровської області 7 квітня 2026 року повністю задовольнив позов прокуратури, визнавши ТОВ «Снаг» недобросовісним набувачем, та витребував майно назад у державну власність. Наразі рішення оскаржується в апеляції.

Рішення суду першої інстанції: держава повертає майно

Господарський суд Дніпропетровської області 7 квітня 2026 року повністю задовольнив позов Керівника Криворізької східної окружної прокуратури в інтересах Фонду державного майна України. Суд витребував нежитлове приміщення площею 221,6 кв. м на другому поверсі будівлі за адресою вул. Телевізійна, 3Л/1 у Кривому Розі з володіння ТОВ «Снаг» і повернув його у державну власність.

Прокуратура наполягала, що приміщення незаконно вибуло з державної власності ще у 2020 році. Підставою для первинної реєстрації права власності на фізичну особу стали явно підроблені документи: протокол аукціону 2007 року, акти приймання-передачі та інші матеріали, які містили численні невідповідності (зокрема, банківські реквізити, що існували лише після дати «аукціону», та паспортні дані, які не відповідали реальним обставинам). На момент реєстрації на об’єкті діяв арешт з 2010 року. Прокуратура доводила, що всі подальші набувачі, включно з ТОВ «Магма-Інвест» та ТОВ «Снаг», не були добросовісними, оскільки мали реальну можливість виявити порушення при перевірці реєстрів та документів. Крім того, суд встановив тісний зв’язок між компаніями через спільних бенефіціарів.

ТОВ «Снаг» у відзиві та запереченнях заперечувало позов, стверджуючи свою добросовісність як набувача, відсутність доказів фальсифікації документів та те, що держава сама не зареєструвала своє право власності в реєстрі. Відповідач також вказував на нібито відсутність спірного об’єкта в такому вигляді згідно з технічним паспортом.

Захоплення нерухомості у Кривому Розі? Суддя, дослідивши докази, погодився з позицією прокуратури. Суд визнав, що приміщення вибуло з державної власності поза волею власника на підставі підроблених документів, а ТОВ «Снаг» не є добросовісним набувачем. У результаті приміщення було витребувано за правилами віндикаційного позову (ст. 387 ЦК України), а з відповідача стягнуто судовий збір у сумі 15 933,67 грн.

Схема виведення майна: від підробки до «добросовісного» набувача

Класична схема незаконного відчуження державного майна, яку виявила прокуратура у цій справі, виглядала так. У червні 2020 року на підставі явно фальсифікованих документів (протокол аукціону 2007 року, акт приймання-передачі та інші матеріали з очевидними ознаками підробки) фізичній особі було зареєстровано право власності на нежитлове приміщення площею 221,6 кв. м. Документи містили численні невідповідності: неіснуючий на той момент банківський рахунок, паспортні дані, що не відповідали реальним обставинам, а також ігнорували чинний з 2010 року арешт на майно.

Вже через кілька днів, 18 червня 2020 року, приміщення було продано ТОВ «Магма-Інвест». У січні 2021 року об’єкт об’єднали з основною будівлею, після чого в червні 2025 року ТОВ «Магма-Інвест» перепродало всю будівлю (включно зі спірним приміщенням) ТОВ «Снаг».

Суд встановив, що всі учасники ланцюжка пов’язані між собою. Зокрема, єдиний засновник ТОВ «Снаг», а ним згіндо з аналітичною системою YouControl є ЯЦЕНКО ВІКТОР ІВАНОВИЧ, який, як свідчить прокуратура, також був пов’язаний з попередніми компаніями та фізичними особами, залученими до схеми. Кінцевий бенефіціар ТОВ «Магма-Інвест» та інші учасники мали спільні адреси реєстрації та контакти. Таким чином, майно передавалося між «своїми» особами, а останній покупець — ТОВ «Снаг» — у суді заявив, що є добросовісним набувачем, який нібито не міг знати про порушення.

Саме таку модель — підробка первинних документів, швидкий ланцюг перепродажів і посилання на «добросовісність» останньої ланки — прокуратура та суд визнали способом приховування незаконного виведення державного майна.

Захоплення нерухомості у Кривому Розі? Апеляційне оскарження: справа переходить до другої інстанції

11 червня 2026 року Центральний апеляційний господарський суд відкрив апеляційне провадження за скаргою ТОВ «Снаг» на рішення Господарського суду Дніпропетровської області від 7 квітня 2026 року. Колегія суддів витребувала матеріали справи з суду першої інстанції та призначила розгляд апеляційної скарги на 8 липня 2026 року о 10:30.

У своїй апеляційній скарзі ТОВ «Снаг» просить скасувати рішення суду першої інстанції та ухвалити нове — про повну відмову в задоволенні позову прокуратури. Наразі рішення Господарського суду Дніпропетровської області про повернення приміщення державі не набрало законної сили. Явку учасників апеляційного розгляду суд визнав необов’язковою, а участь у засіданні можлива як у залі суду, так і в режимі відеоконференції.

Таким чином, доля нежитлового приміщення площею 221,6 кв. м на вул. Телевізійній, 3Л/1 у Кривому Розі тепер вирішуватиметься в апеляційній інстанції.

Слідкуємо!

_____________________

Читай нас далі

Події у Дніпрі та Дніпропетровській області.

Журналістські розслідування: корупція, кримінал, розкрадання бюджету, рейдерство (захоплення землі та нерухомості), фіктивні тендери та порушення законодавства про публічні закупівлі.

Статті: аналітика, аналіз законодавства, поради громадянам, посібники для юридичного захисту.