Прокуратура защитила интересы громады, вернув участок через суд

20 мая 2025 года Хозяйственный суд Днепропетровской области принял решение по делу № 904/1259/25, ставшее важным шагом в защите интересов государства и территориальной громады. Иск, поданный заместителем руководителя Днепропетровской областной прокуратуры в интересах Славгородского поселкового совета, касался отмены государственной регистрации права аренды земельного участка площадью 26,6675 га и обязательства Обслуживающего кооператива «Проминь-Обериг» вернуть его общине. Суд удовлетворил иск в полном объеме, признав договор аренды ничтожным из-за нарушения законодательства.

Как проходил суд

Дело началось с иска прокуратуры, действовавшей в интересах государства, представляя Славгородский поселковый совет. Истец требовал отменить государственную регистрацию права аренды земельного участка с кадастровым номером 1224856200:03:002:0018, расположенного в селе Тургеневка Синельниковского района Днепропетровской области. Участок площадью 26,6675 га был передан в аренду Обслуживающему кооперативу «Проминь-Обериг» на основании решения Славгородского поселкового совета от 22 июля 2023 года без проведения обязательных земельных торгов, что является нарушением статей 134 и 135 Земельного кодекса Украины.

Прокурор утверждал, что договор аренды, заключенный 30 августа 2023 года, является ничтожным, поскольку земельный участок для огородничества был передан юридическому лицу в неконкурсном порядке. Согласно законодательству, земельные участки коммунальной собственности должны предоставляться в аренду исключительно через аукцион, за исключением случаев, предусмотренных законом, которые в данном случае не применялись. Кроме того, участок превышал установленный лимит в 0,6 га для огородничества, что дополнительно подтверждало нарушение.

Суд пришел к выводу, что договор аренды является ничтожным, поскольку нарушает принципы конкурентности, предусмотренные Земельным кодексом Украины, и противоречит публичному порядку (статьи 203, 215, 228 Гражданского кодекса Украины). Большая Палата Верховного Суда в аналогичных делах неоднократно указывала, что договоры, заключенные без земельных торгов, направлены на незаконное завладение землей и являются ничтожными. Суд также отметил, что признание сделки недействительной не требуется, поскольку ничтожность установлена законом, а иск направлен на устранение последствий такой сделки.

Кроме того, суд признал, что Славгородский поселковый совет как орган местного самоуправления не принял надлежащих мер для защиты интересов территориальной общины, что дало основания прокуратуре представлять интересы государства в суде. Прокуратура предоставила доказательства бездействия поселкового совета, в частности переписку, подтверждавшую невведение мер по отмене незаконной аренды.

Хозяйственный суд постановил:

1. Отменить государственную регистрацию права аренды земельного участка, проведенную 18 октября 2023 года на основании решения государственного регистратора.
2. Обязать Обслуживающий кооператив «Проминь-Обериг» вернуть земельный участок Славгородскому поселковому совету.
3. Распределить судебные расходы поровну между ответчиком и Славгородским поселковым советом, поскольку последний также виновен в возникновении спора из-за нарушения законодательства.

Это решение является примером эффективной защиты интересов государства и территориальной общины через механизм прокурорского представительства. Оно подчеркивает важность соблюдения конкурентных процедур при распоряжении земельными ресурсами, которые являются национальным достоянием Украины.

Решение вступает в законную силу по истечении срока для подачи апелляционной жалобы (20 дней с 26 мая 2025 года), если жалоба не будет подана. В случае апелляционного обжалования дело будет рассматриваться Центральным апелляционным хозяйственным судом.

_____________________

Читай нас дальше

События в Днепре и Днепропетровской области.

Журналистские расследования: коррупция, криминал, хищение бюджета, рейдерство (захват земли и недвижимости), фиктивные тендеры и нарушения законодательства о публичных закупках.

Статьи: аналитика, анализ законодательства, советы гражданам, пособия по юридической защите.