Прокуратура захистила інтереси громади, повернувши ділянку через суд.

20 травня 2025 року Господарський суд Дніпропетровської області ухвалив рішення в справі № 904/1259/25, яке стало важливим кроком у захисті інтересів держави та територіальної громади. Позов, поданий заступником керівника Дніпропетровської обласної прокуратури в інтересах Славгородської селищної ради, стосувався скасування державної реєстрації права оренди земельної ділянки площею 26,6675 га та зобов’язання Обслуговуючого кооперативу «Промінь-Оберіг» повернути її громаді. Суд задовольнив позов у повному обсязі, визнавши договір оренди нікчемним через порушення законодавства.

Як відбувався суд

Справа розпочалася з позову прокуратури, яка діяла в інтересах держави, представляючи Славгородську селищну раду. Позивач вимагав скасувати державну реєстрацію права оренди земельної ділянки з кадастровим номером 1224856200:03:002:0018, розташованої в селі Тургенєвка Синельниківського району Дніпропетровської області. Ділянка площею 26,6675 га була передана в оренду Обслуговуючому кооперативу «Промінь-Оберіг» на підставі рішення Славгородської селищної ради від 22 липня 2023 року без проведення обов’язкових земельних торгів, що є порушенням статей 134 та 135 Земельного кодексу України.

Прокурор стверджував, що договір оренди, укладений 30 серпня 2023 року, є нікчемним, оскільки земельна ділянка для городництва була передана юридичній особі в позаконкурсному порядку. Згідно із законодавством, земельні ділянки комунальної власності мають надаватися в оренду виключно через аукціон, за винятком випадків, передбачених законом, які в даному випадку не застосовувалися. Крім того, ділянка перевищувала встановлений ліміт у 0,6 га для городництва, що додатково підтверджувало порушення.

Суд дійшов висновку, що договір оренди є нікчемним, оскільки він порушує принципи конкурентності, передбачені Земельним кодексом України, та суперечить публічному порядку (статті 203, 215, 228 Цивільного кодексу України). Велика Палата Верховного Суду в аналогічних справах неодноразово вказувала, що договори, укладені без земельних торгів, спрямовані на незаконне заволодіння землею, є нікчемними. Суд також зазначив, що визнання правочину недійсним не є необхідним, оскільки нікчемність встановлена законом, а позов спрямований на усунення наслідків такого правочину.

Крім того, суд визнав, що Славгородська селищна рада як орган місцевого самоврядування не вжила належних заходів для захисту інтересів територіальної громади, що дало підстави прокуратурі представляти інтереси держави в суді. Прокуратура надала докази бездіяльності селищної ради, зокрема листування, яке підтверджувало невжиття заходів для скасування незаконної оренди.

Господарський суд ухвалив:

1. Скасувати державну реєстрацію права оренди земельної ділянки, проведену 18 жовтня 2023 року на підставі рішення державного реєстратора.
2. Зобов’язати Обслуговуючий кооператив «Промінь-Оберіг» повернути земельну ділянку Славгородській селищній раді.
3. Розподілити судові витрати порівну між відповідачем і Славгородською селищною радою, оскільки остання також винна у виникненні спору через порушення законодавства.

Це рішення є прикладом ефективного захисту інтересів держави та територіальної громади через механізм прокурорського представництва. Воно підкреслює важливість дотримання конкурентних процедур при розпорядженні земельними ресурсами, які є національним багатством України.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги (20 днів з 26 травня 2025 року), якщо скаргу не буде подано. У разі апеляційного оскарження справа розглядатиметься Центральним апеляційним господарським судом.

_____________________

Читай нас далі

Події в Дніпрі та Дніпропетровській області.

Журналістські розслідування: корупція, кримінал, розкрадання бюджету, рейдерство (захоплення землі та нерухомості), фіктивні тендери та порушення законодавства про публічні закупівлі.

Статті: аналітика, аналіз законодавства, поради громадянам, посібники для юридичного захисту.