Системная проблема земельного произвола в Днепропетровской области: одни и те же фирмы и лица на протяжении многих лет с помощью подделки документов и преступных схем захватывают земельные участки — и никакой ответственности.

Рейдерство безнаказанное на примере ООО «Фирма Ранок 2017», ООО «Агро-Мен», ООО «Агрополегигант» и других: земли захватывают снова, а уголовные производства либо отсутствуют, либо заканчиваются ничем.

Информационное агентство Антикоррупционный правозащитный совет уже сообщало о масштабной схеме захвата земель в Днепропетровской области, в которой ключевую роль играет ООО «Фирма Ранок 2017».

По нашим данным, эта компания, ранее фигурировавшая в уголовных производствах по рейдерству, использует схему, основанную на подделке документов для государственной регистрации прав аренды на земельные участки. После этого земли сдаются в субаренду, создавая цепочку сделок, которая позволяет «легализовать» захват через статус «добросовестного приобретателя».

В Губинихской громаде «Фирма Ранок 2017» пыталась завладеть 284,8834 га сельскохозяйственных земель (кадастровый номер 1223284500:02:051:1001). Прокуратура установила, что договор аренды, якобы заключенный ООО «Рент Агро» по результатам земельных торгов, был фиктивным, поскольку Губинихский поселковый совет не проводил аукционов и не подписывал никаких договоров.

«Фирма Ранок 2017» известна своей деятельностью не первый год. В 2019 году она («Ранок 2017») была замешана в аналогичных схемах, в частности через действия скандального нотариуса Павловской (Андреевой) Г.А., которая незаконно оформляла права на земли Днепропетровщины. Тогда Министерство юстиции лишило её лицензии, но «Ранок 2017» избежал наказания и в 2025 году возобновил деятельность.

Несмотря на аресты участков и судебные решения о их возвращении государству, никто из причастных не понёс ответственности, что позволяет фирме продолжать деятельность, которую другие назвали бы рейдерской. Сейчас «Фирма Ранок 2017» контролирует 206 земельных участков в регионе, но лишь три из них фигурируют в судебных делах. Это свидетельствует о том, что дела у них идут хорошо. И, повторим: никто не понёс ответственность.

Ещё одним участником схемы является ООО «Рент Агро», созданное несколько месяцев назад. Руководителем компании согласно аналитической системе YouControl является Платонов Дмитрий Геннадьевич, который, по данным судебного реестра, имеет криминальное прошлое, в частности судимости за разбой и мошенничество. Есть подозрение, что он имеет наркотическую зависимость и проходил реабилитацию в религиозном центре. Антикоррупционный правозащитный совет предполагает, что Платонов может быть подставным лицом, использованным для прикрытия настоящих организаторов схемы. Такие действия указывают на систематический характер рейдерства, где фирмы с сомнительной репутацией используют поддельные документы для завладения землями, а отсутствие наказаний способствует их безнаказанности.

Сейчас по указанному случаю идут суды, но на этом наши герои не остановились. И вот новый случай — более 450 га земель снова были захвачены по старой схеме.

Новый случай захвата земли и судебный иск

В июле 2025 года выявлен новый случай захвата земель, на этот раз на территории Лычковской сельской рады Днепропетровской области.

По данным судебного документа, речь идёт о трёх земельных участках сельскохозяйственного назначения общей площадью 468,1655 га: участок площадью 154,4281 га (кадастровый номер 1222381100:05:001:1303), участок площадью 142,7805 га (кадастровый номер 1222381100:05:001:1306) и участок площадью 170,9569 га (кадастровый номер 1222381100:05:001:1134). Эти земли, как и в предыдущем случае, стали объектом махинаций ООО «Рент Агро» и ООО «Фирма Ранок 2017».

Причём не впервые.

Участок 1222381100:05:001:1303 уже захватывала компания, связанная с ООО «Фирма Ранок 2017» — ООО «Агрополегигант». Кажется, что это может быть единая структура, создавшая десятки фирм, ведь не случайно они появляются в одних и тех же местах. Однако предположение о «единой конторе» требует проверки.

ООО «Агрополегигант» фигурировало в наших журналистских расследованиях по захвату земли в заказнике «Приорильский» и масштабному захвату земли в Днепропетровской области, к которому причастна  чёрный нотариус Павловская (Андреева).

В 2022 году был суд: отменена государственная регистрация права собственности, аренды и субаренды на земельный участок площадью 154,4281 га (кадастровый номер 1222381100:05:001:1303). Да, здесь задействовали ту же схему аренды и субаренды, которую проворачивают в 2025 году «Фирма Ранок 2017» и «Рент Агро». В 2021 году государственный регистратор зарегистрировал право собственности на спорный земельный участок за ГУ Госгеокадастра в Днепропетровской области, а также право аренды за ООО «Агрополегигант» и субаренды за ООО «Грогс Продукт».

Прокуратура установила, что никаких разрешительных документов на передачу этого участка в аренду или субаренду не выдавалось, договоры не заключались, акты приёма-передачи не подписывались, а решения органов местного самоуправления о передаче участка не принимались.

Также известно об уголовном производстве 42022040000000016, внесённом в ЕРДР 13.01.2022, по признакам уголовного правонарушения, предусмотренного ч. 2 ст. 190 УК Украины, в отношении ООО «Агрополегигант» и ряда других фирм за захват 4 тыс. га земли. Но информации о том, что кого-то привлекли к ответственности, нет. Да и статья какая-то странная: мошенничество, когда в Уголовном кодексе есть ст. 197-1 за захват земли. Это наводит на мысль, что посадить особо и не хотели.

Участок 1222381100:05:001:1306 также уже захватывали.

И также фигурируют ООО «Агрополегигант» и ООО «Грогс Продукт».

Участок 1222381100:05:001:1134.

А тут ещё одна фирма из этой, вероятно, «одной конторы» — ООО «Агро-Мен». Они фигурировали в четырёх наших статьях, одна из которых касается захвата земли в заказнике «Дебальцевские лиманы».

В 2023 году в суде была отменена государственная регистрация права аренды земельного участка площадью 170,9569 га, кадастровый номер 1222381100:05:001:1134, проведённая за ООО «Агро-Мен». В 2021 году ООО «Агро-Мен» было зарегистрировано как арендатор земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 170,9569 га на основании решения государственного регистратора.

Главное управление Госгеокадастра и Лычковская сельская рада сообщили, что никаких разрешительных документов на передачу этого участка в аренду не выдавали, договор аренды не заключали, доверенности на подписание договора не предоставляли.

Ни одна из названных компаний, участвовавших в захвате земли, не понесла ответственности. Поэтому их «коллеги» снова взялись за эти земли, которые в своё время прокуратура отстояла. А если за всеми этими фирмами стоит одна «контора», то ситуация приобретает сюрреалистический характер: Украина становится страной тотальной безнаказанности, где правонарушители могут безбоязненно продолжать свою деятельность, несмотря на предыдущие разоблачения.

Никогда не было, и вот опять: Самаровская окружная прокуратура подала иск в Хозяйственный суд Днепропетровской области, требуя отменить незаконную государственную регистрацию прав аренды и субаренды на участки 1222381100:05:001:1303, 1222381100:05:001:1306, 1222381100:05:001:1134.

Согласно иску, ООО «Рент Агро» 2 мая 2025 года зарегистрировало право аренды на основе фиктивных решений государственного регистратора Глеюватской сельской рады, а ООО «Фирма Ранок 2017» 9 мая 2025 года оформило право субаренды через частного нотариуса Самаровского районного нотариального округа. Прокуратура утверждает, что Лычковская сельская рада не заключала договоров аренды и не проводила земельных торгов, что делает все регистрационные действия незаконными.

Судебный процесс начат по правилам общего искового производства, а подготовительное заседание, запланированное на 2 июля 2025 года, было перенесено на 13 августа 2025 года из-за невозможности рассмотреть все вопросы. Прокуратура также добилась обеспечения иска, получив определение от 18 июня 2025 года, которое запрещает любые регистрационные действия с участками до окончательного решения суда. В случае удовлетворения иска земли должны быть возвращены Лычковской сельской раде для законного использования громадой.

Ситуация с захватом земель в Днепропетровской области, в частности деятельность ООО «Фирма Ранок 2017» и связанных компаний, ярко иллюстрирует системную проблему рейдерства в Украине, которая доходит до абсурда из-за тотальной безнаказанности правонарушителей. Даже после судебных решений, арестов участков и отмены незаконных регистраций прав аренды, эти компании продолжают захватывать те же земли, используя старые схемы с поддельными документами и фиктивными сделками. Отсутствие реального наказания позволяет фирмам, таким как «Ранок 2017», «Рент Агро», «Агрополегигант» или «Агро-Мен», действовать безбоязненно, возвращаясь к преступной практике снова и снова.

Эта безнаказанность создаёт сюрреалистическую реальность, где правонарушители не только избегают ответственности, но и открыто игнорируют судебные решения, продолжая контролировать сотни гектаров земель. Прокуратура, несмотря на активные иски и обеспечение арестов участков, сталкивается с ограниченными возможностями реального влияния, поскольку уголовные производства, как, например, за мошенничество вместо специализированной статьи за захват земли, не приводят к наказанию. Это наводит на вывод, что система правосудия в Украине требует немедленного реформирования, в частности в части усиления ответственности за земельное рейдерство и обеспечения исполнения судебных решений. Без решительных изменений Украина рискует остаться страной, где закон не способен защитить права громад, а рейдеры действуют без каких-либо последствий, превращая земельный вопрос в символ беззакония.

_____________________

Читай нас дальше

События в Днепре и Днепропетровской области.

Журналистские расследования: коррупция, криминал, хищение бюджета, рейдерство (захват земли и недвижимости), фиктивные тендеры и нарушения законодательства о публичных закупках.

Статьи: аналитика, анализ законодательства, советы гражданам, пособия по юридической защите.