Системна проблема земельного свавілля в Дніпропетровській області: одні й ті ж самі фірми багато років поспіль шляхом підробки документів і злочинних схем захоплюють земельні ділянки – і жодної відповідальності.

Рейдерство безкарне на прикладі ТОВ «Фірма Ранок 2017», ТОВ «Агро-Мен», «ТОВ «Агрополегигант» та інших: землі захоплюють знову, а кримінальні провадження або відсутні, або закінчуються нічим.

Інформаційне агентство Антикорупційна правозахисна рада вже повідомляло масштабну схему захоплення земель в Дніпропетровській області, в якій ключову роль відіграє ТОВ «Фірма Ранок 2017».

За нашими даними, ця компанія, яка раніше фігурувала в кримінальних провадженнях щодо рейдерства, використовує схему, що базується на підробці документів для державної реєстрації прав оренди на земельні ділянки. Після цього землі здаються в суборенду, створюючи ланцюг правочинів, який дозволяє «легалізувати» захоплення через статус «добросовісного набувача».

У Губиниській громаді «Фірма Ранок 2017» намагалася заволодіти 284,8834 га сільськогосподарських земель (кадастровий номер 1223284500:02:051:1001). Прокуратура виявила, що договір оренди, нібито укладений ТОВ «Рент Агро» за результатами земельних торгів, був фіктивним, адже Губиниська селищна рада не проводила аукціонів і не підписувала жодних договорів.

«Фірма Ранок 2017» відома своєю діяльністю не перший рік. У 2019 році вона («Ранок 2017») була замішана в аналогічних схемах, зокрема через дії скандального нотаріуса Павловської (Андрєєвої) Г.О., яка незаконно оформлювала права на землі Дніпропетровщини. Тоді Міністерство юстиції позбавило її ліцензії, але «Ранок 2017» уникнув покарання і в 2025 році відновив діяльність.

Незважаючи на арешти ділянок та судові рішення про їх повернення державі, жоден із причетних не поніс відповідальності, що дозволяє фірмі продовжувати діяльність, яку інші б назвали рейдерською. Зараз «Фірма Ранок 2017» контролює 206 земельних ділянок у регіоні, але лише три з них фігурують у судових справах. Це свідчить про те, що справи в них йдуть гарно. І, повторюємо: ніхто не поніс відповідальність.

Ще одним учасником схеми є ТОВ «Рент Агро», створене декілька місяців назад. Керівником компанії є Платонов Дмитро Геннадійович, який, за даними судового реєстру, має кримінальне минуле, зокрема судимості за розбій і шахрайство. Є підозра, що він має наркотичну залежність та проходив реабілітацію в релігійному центрі. Антикорупційна правозахисна рада припускає, що Платонов може бути підставною особою, використаною для прикриття справжніх організаторів схеми. Такі дії вказують на систематичний характер рейдерства, де фірми з сумнівною репутацією використовують підроблені документи для заволодіння землями, а відсутність покарань сприяє їхній безкарності.

Зараз щодо вказаного випадку йдуть суди, але ним не обмежилися наші герої. І ось новий випадок – понад 450 га земель знову були захоплені за старою схемою.

Новий випадок захоплення землі та судовий позов

У липні 2025 року виявлено новий випадок захоплення земель, цього разу на території Личківської сільської ради Дніпропетровської області.

За даними судового документа, йдеться про три земельні ділянки сільськогосподарського призначення загальною площею 468,1655 га: ділянка площею 154,4281 га (кадастровий номер 1222381100:05:001:1303), ділянка площею 142,7805 га (кадастровий номер 1222381100:05:001:1306) та ділянка площею 170,9569 га (кадастровий номер 1222381100:05:001:1134). Ці землі, як і в попередньому випадку, стали об’єктом махінацій ТОВ «Рент Агро» та ТОВ «Фірма Ранок 2017».

Причому не вперше.

Ділянку 1222381100:05:001:1303 уже захоплювала компанія, пов’язана з ТОВ «Фірма Ранок 2017» – ТОВ «Агрополегігант». Здається, що це може бути єдина структура, яка створила десятки фірм, адже не випадково вони з’являються в одних і тих самих місцях. Однак припущення про «єдину контору» потребує перевірки.

ТОВ «Агрополегигант» фігурувало в наших журналістських розслідуваннях щодо захоплення землі в заказнику «Приорільский» і масштабного захоплення землі в Дніпропетровській області, до якого причетна  чорний нотаріус Павловська (Андрєєва).

У 2022 році був суд: скасовано державну реєстрацію права власності, оренди та суборенди на земельну ділянку площею 154,4281 га (кадастровий номер 1222381100:05:001:1303). Так, тут задіяли ту ж схему оренди й суборенди, яку провертають в 2025 році «Фірма Ранок 2017» та «Рент Агро». У 2021 році державний реєстратор зареєстрував право власності на спірну земельну ділянку за ГУ Держгеокадастру в Дніпропетровській області, а також право оренди за ТОВ «Агрополегигант» і суборенди за ТОВ «Грогс Продукт».

Прокуратура встановила, що жодних дозвільних документів на передачу цієї ділянки в оренду чи суборенду не видавалося, договори не укладалися, акти приймання-передачі не підписувалися, а рішення органів місцевого самоврядування щодо передачі ділянки не приймалися.

Також відомо про кримінальне провадження 42022040000000016, внесеного до ЄРДР 13.01.2022, за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч. 2 ст. 190 КК України щодо ТОВ «Агрополегигант» та ряду інших фірм за захоплення 4 тис. га землі. Але інформації, що когось притягнули до відповідальності, немає. Та і стаття якась дивна: шахрайство, коли в Кримінальному кодексі є ст. 197-1 за захоплення землі. Це все наштовхує на думку, що посадити не дуже й хотіли.

Ділянка 1222381100:05:001:1306: також вже захоплювали.

І також фігурують ТОВ «Агрополегигант» і ТОВ «Грогс Продукт».

Ділянка 1222381100:05:001:1134.

А тут ще одна фірма з цієї, ймовірно, «однієї контори» – ТОВ «Агро-Мен». Вони фігурували в 4-х наших стаття, одна стосується захоплення землі в заказнику «Дебальцевські лимани».

У 2023 році у суді було скасовано державну реєстрацію права оренди земельної ділянки площею 170,9569 га, кадастровий номер 1222381100:05:001:1134, проведену за ТОВ «Агро-Мен». У 2021 році ТОВ «Агро-Мен» було зареєстровано як орендар земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 170,9569 га на підставі рішення державного реєстратора.

Головне управління Держгеокадастру та Личківська сільська рада повідомили, що жодних дозвільних документів на передачу цієї ділянки в оренду не видавали, договір оренди не укладали, довіреності на підписання договору не надавали.

Жодна з названих компаній, які брали участь у захопленні землі, не понесла відповідальності. Тому їхні «колеги» знову взялися за ці землі, які свого часу прокуратура відстояла. А якщо за всіма цими фірмами стоїть одна «контора», то ситуація набуває сюрреалістичного характеру: Україна стає країною тотальної безкарності, де правопорушники можуть безстрашно продовжувати свою діяльність, попри попередні викриття.

Ніколи не було, і знову: Самарівська окружна прокуратура подала позов до Господарського суду Дніропетровської області, вимагаючи скасувати незаконну державну реєстрацію прав оренди та суборенди на ділянки 1222381100:05:001:1303, 1222381100:05:001:1306, 1222381100:05:001:1134.

Згідно з позовом, ТОВ «Рент Агро» 2 травня 2025 року зареєструвало право оренди на основі фіктивних рішень державного реєстратора Глеюватської сільської ради, а ТОВ «Фірма Ранок 2017» 9 травня 2025 року оформило право суборенди через приватного нотаріуса Самарівського районного нотаріального округу. Прокуратура стверджує, що Личківська сільська рада не укладала договорів оренди і не проводила земельних торгів, що робить усі реєстраційні дії незаконними.

Судовий процес розпочато за правилами загального позовного провадження, а підготовче засідання, заплановане на 2 липня 2025 року, було перенесено на 13 серпня 2025 року через неможливість розглянути всі питання. Прокуратура також домоглася забезпечення позову, отримавши ухвалу від 18 червня 2025 року, яка забороняє будь-які реєстраційні дії з ділянками до остаточного рішення суду. У разі задоволення позову землі мають бути повернуті Личківській сільській раді для законного використання громадою.

Ситуація із захопленням земель у Дніпропетровській області, зокрема діяльність ТОВ «Фірма Ранок 2017» та пов’язаних компаній, яскраво ілюструє системну проблему рейдерства в Україні, яка доходить до абсурду через тотальну безкарність правопорушників. Навіть після судових рішень, арештів ділянок і скасування незаконних реєстрацій прав оренди, ці компанії продовжують захоплювати ті самі землі, використовуючи старі схеми з підробленими документами та фіктивними угодами. Відсутність реального покарання дозволяє фірмам, таким як «Ранок 2017», «Рент Агро», «Агрополегігант» чи «Агро-Мен», діяти безстрашно, повертаючись до злочинної практики знову і знову.

Ця безкарність створює сюрреалістичну реальність, де правопорушники не лише уникають відповідальності, а й відкрито ігнорують судові рішення, продовжуючи контролювати сотні гектарів земель. Прокуратура, попри активні позови та забезпечення арештів ділянок, стикається з обмеженими можливостями реального впливу, адже кримінальні провадження, як-от за шахрайство замість спеціалізованої статті за захоплення землі, не призводять до покарання. Це наштовхує на висновок, що система правосуддя в Україні потребує негайного реформування, зокрема в частині посилення відповідальності за земельне рейдерство та забезпечення виконання судових рішень. Без рішучих змін Україна ризикує залишитися країною, де закон не здатен захистити права громад, а рейдери діють без жодних наслідків, перетворюючи земельне питання на символ беззаконня.

_____________________

Читай нас далі

Події в Дніпрі та Дніпропетровській області.

Журналістські розслідування: корупція, кримінал, розкрадання бюджету, рейдерство (захоплення землі та нерухомості), фіктивні тендери та порушення законодавства про публічні закупівлі.

Статті: аналітика, аналіз законодавства, поради громадянам, посібники для юридичного захисту.