Суд рассмотрит дело о «комплексе зданий», которого физически не существует, и попытке завладеть коммунальной землей.

Прокуратура оспаривает фиктивную недвижимость в Кривом Роге: так называемая туалетная схема в действии? 

Хозяйственный суд Днепропетровской области 16 марта 2026 года открыл производство по делу № 904/1168/26. Иск подала Криворожская центральная окружная прокуратура в интересах государства и Криворожского городского совета против ООО «Автопрайд-КР».

Суть иска: отменить регистрацию фантомного объекта

Прокуратура требует отменить государственную регистрацию права собственности на так называемый комплекс нежилых зданий и сооружений по адресу: г. Кривой Рог, ул. Генерала Радиевского, 34Г. По документам это две нежилые постройки (площадью 318,2 м² и 27,5 м²), площадка и ограждение (регистрационный номер объекта 2859256912060).

Регистрацию провели 4 января 2024 года на физическое лицо Савельеву Светлану Викторовну на основании договора купли-продажи от 12 апреля 2006 года. Согасно аналитической системе YouControl позже объект внесли в уставный капитал ООО «Автопрайд-КР», увеличив долю одного из собственников до 96,8 %.

Прокуратура доказывает: объекта физически не существует. Архивы КП «Криворожское РБТИ» пусты, разрешительных документов на строительство нет ни в городском отделе архитектурно-строительного контроля, ни в Государственной инспекции архитектуры и градостроительства. Адрес официально не присваивали, земельный участок не сформирован и находится в коммунальной собственности громады. Городской совет в июне 2025 года уже отказывал компании в отводе земли именно из-за отсутствия каких-либо зданий на месте.

Как зарегистрировали несуществующую недвижимость

Основанием для регистрации стал договор 2006 года, якобы удостоверенный частным нотариусом Рогожиной А.В. Однако свидетельство этого нотариуса аннулировали ещё 31 марта 2006 года приказом Министерства юстиции. То есть на момент подписания договора нотариус уже не имела права осуществлять нотариальную деятельность. Это классическая подделка документов.

Что такое «туалетная схема» или «схема вагончика»

Это одна из самых распространённых схем незаконного завладения землей в Украине, активно применяемая с 2010-х годов.

Суть проста: на бумаге регистрируют право собственности на маленький или полностью вымышленный объект недвижимости — общественный туалет (1–2 м²), строительный вагончик, металлическую будку-сторожку, трансформаторную будку или даже фундамент без стен. Такие объекты называют «якорем».

По украинскому законодательству наличие любой недвижимости на земельном участке позволяет претендовать на его отвод в аренду или собственность без проведения земельных торгов (исключение из общего правила аукционов). Далее схема развивается так:

• фиктивный объект вносят в уставный капитал ООО;
• компанию продают инвестору;
• или сразу обращаются в местный совет с просьбой выделить землю «под существующую застройку»;
• после этого «якорь» сносят и строят настоящий объект или просто получают большой участок за минимальную плату.

Схему назвали «туалетной», потому что чаще всего «якорем» становился именно туалет. Позже перешли на «вагончики» и «будки», поскольку они дают большую площадь на бумаге. По данным прокуратуры и активистов, такими методами в разных регионах Украины пытались «приватизировать» тысячи гектаров коммунальной земли — от Киева и Одессы до Днепра и Кривого Рога.

В этом конкретном деле схема приобрела более масштабный вид: вместо одного туалета зарегистрировали целый «комплекс» площадью более 345 м². Но проверки показали то же самое — на земле ничего нет.

Такие схемы наносят прямой ущерб территориальным громадам: земля, которая должна была приносить доходы в бюджет через аукционы, переходит в частные руки за копейки или вообще бесплатно. Кроме того, нарушается принцип равного доступа к ресурсам и прозрачности.

Прокуратура оспаривает фиктивную недвижимость в Кривом Роге: что дальше

Подготовительное заседание по делу назначено на 7 апреля 2026 года. Прокуратура также просит суд запретить любые регистрационные действия с этим объектом до окончания рассмотрения.

Это типичная «туалетная схема», однако окончательное решение за судом. Мы продолжим следить за делом № 904/1168/26 и сообщим о результате.

_____________________

Читай нас дальше

События в Днепре и Днепропетровской области.

Журналистские расследования: коррупция, криминал, хищение бюджета, рейдерство (захват земли и недвижимости), фиктивные тендеры и нарушения законодательства о публичных закупках.

Статьи: аналитика, анализ законодательства, советы гражданам, пособия по юридической защите.