Суд розгляне справу про “комплекс будівель”, якого фізично не існує, та спробу заволодіти комунальною землею.

Прокуратура оскаржує фіктивну нерухомість у Кривому Розі: так звана туалетна схема в дії? 

Господарський суд Дніпропетровської області 16 березня 2026 року відкрив провадження у справі №904/1168/26. Позов подала Криворізька центральна окружна прокуратура в інтересах держави та Криворізької міської ради до ТОВ «Автопрайд-КР».

Суть позову: скасувати реєстрацію фантомного об’єкта

Прокуратура вимагає скасувати державну реєстрацію права власності на так званий комплекс нежитлових будівель та споруд за адресою вул. Генерала Радієвського, 34Г у Кривому Розі. За документами це дві будівлі (318,2 м² та 27,5 м²), майданчик і огорожа (реєстраційний номер 2859256912060).

Реєстрацію провели 4 січня 2024 року на фізичну особу Савельєву Світлану Вікторівну на підставі договору купівлі-продажу від 12 квітня 2006 року. Пізніше згідно з аналітичною системою YouControl об’єкт внесли до статутного капіталу ТОВ «Автопрайд-КР», збільшивши частку одного з власників до 96,8 %.

Прокуратура доводить: об’єкта немає в реальності. Архіви КП «Криворізьке РБТІ» порожні, дозвільних документів на будівництво немає ні в міському відділі архітектурно-будівельного контролю, ні в Державній інспекції архітектури та містобудування. Адресу офіційно не присвоювали, земельна ділянка не сформована і перебуває у комунальній власності громади. Міська рада у червні 2025 року вже відмовляла компанії в відведенні землі саме через відсутність будь-яких будівель на місці.

Як зареєстрували нерухомість, якої не існує

Підставою для реєстрації став договір 2006 року, нібито посвідчений приватним нотаріусом Рогожиною А.В. Однак свідоцтво цього нотаріуса анулювали ще 31 березня 2006 року наказом Міністерства юстиції. Тобто на момент підписання договору нотаріус уже не мала права працювати. Це класична підробка документів.

Що таке «туалетна схема» або «схема вагончика»

Це одна з найпоширеніших схем незаконного заволодіння землею в Україні, яка активно використовується з 2010-х років.

Суть проста: на папері реєструють право власності на маленький або повністю вигаданий об’єкт нерухомості — громадський туалет (1–2 м²), будівельний вагончик, металеву будку-сторожку, трансформаторну будку чи навіть фундамент без стін. Такі об’єкти називають «якорем».

За українським законодавством наявність будь-якої нерухомості на земельній ділянці дозволяє претендувати на її відведення в оренду або власність без проведення земельних торгів (виняток із загального правила аукціонів). Далі схема розвивається так:

• фіктивний об’єкт вносять до статутного капіталу ТОВ;
• компанію продають інвестору;
• або одразу звертаються до місцевої ради з проханням виділити землю «під існуючу забудову»;
• після цього «якір» зносять і будують справжній об’єкт або просто отримують велику ділянку за мінімальну плату.

Схему назвали «туалетною», бо найчастіше «якорем» ставав саме туалет. Пізніше перейшли на «вагончики» і «будки», бо вони дають більшу площу на папері. За даними прокуратури та активістів, такими методами в різних регіонах України намагалися «приватизувати» тисячі гектарів комунальної землі — від Києва і Одеси до Дніпра та Кривого Рогу.

У цій конкретній справі схема набула масштабнішого вигляду: замість одного туалету зареєстрували цілий «комплекс» площею понад 345 м². Але перевірки показали те саме — на землі нічого немає.

Такі схеми завдають прямої шкоди територіальним громадам: земля, яка мала б приносити доходи в бюджет через аукціони, переходить у приватні руки за копійки або взагалі безкоштовно. Крім того, порушується принцип рівного доступу до ресурсів і прозорості.

Прокуратура оскаржує фіктивну нерухомість у Кривому Розі: що далі

Підготовче засідання у справі призначено на 7 квітня 2026 року. Прокуратура також просить суд заборонити будь-які реєстраційні дії з цим об’єктом до кінця розгляду.

Це типова «туалетна схема», однак остаточне рішення за судом. Ми продовжуватимемо стежити за справою № 904/1168/26 і повідомимо про результат.

_____________________

Читай нас далі

Події в Дніпрі та Дніпропетровській області.

Журналістські розслідування: корупція, кримінал, розкрадання бюджету, рейдерство (захоплення землі та нерухомості), фіктивні тендери та порушення законодавства про публічні закупівлі.

Статті: аналітика, аналіз законодавства, поради громадянам, посібники для юридичного захисту.