За бесхозными квартирами, недвижимостью, принадлежащей одиноким людям, инвалидам или зависимым, охотятся черные риэлторы – мошенники и преступники

Осторожно, черные риэлторы! В статье говорится о преступных схемах, когда происходит завладение обманным путем квартирами, другой недвижимостью.

А также рассматривается реальный случай деятельности одной из группировок черных риэлторов в Днепре. При процессуальном руководстве Днепропетровской областной прокуратуры направлен в суд обвинительный акт в отношении руководителя и семи участников преступной организации по фактам мошеннического завладения объектами недвижимости и подделки документов.

Черные риэлторы, кто они?

Риэлтор – агент на рынке недвижимости, он занимается поиском домов, квартир с целью выступить посредником в договорах купли-продажи, аренды и получить комиссию за свои услуги. Он анализирует рынок недвижимости, проверяет документы, организует юридическое сопровождение сделок.

Черные риэлторы – это не обязательно работники риэлторских агентств, но они также занимаются поиском недвижимости и юридическим сопровождением. При этом реализуют преступные схемы завладения квартирами, подделывают документы. Они обрабатывают жертв, зачастую которыми являются одинокие люди, инвалиды, зависимые (алкоголики, наркоманы). Но иногда объектом черных риэлторов становится бесхозная недвижимость, не перешедшая по наследству.

Когда речь идет о черных риэлторах, то находятся и черные нотариусы, оформляющие документы.

Нередко черные риэлторы убивают своих жертв, чтобы завладеть недвижимостью. Если это алкоголик, то он с их «помощью» может умереть от передозировки алкоголем или отравления. Если пожилой человек со слабым здоровьем, то его доводят до смерти.

Черные риэлторы работают в составе преступных группировок (ОПГ) с распределением ролей участников и иерархией.

В преступные группировки такого типа могут входить работники правоохранительных органов, должностные лица, депутаты. Так, ранее мы писали о вероятной ОПГ в городе Новомосковск, где, как утверждают некоторые новомосковские депутаты, руководитель социальной службы городского совета в сговоре с другими лицами, в том числе и представителями власти, занимается захватом квартир у пожилых людей, инвалидов, алкоголиков. Это сопровождается загадочными смертями. А впоследствии оказывается, что умерший человек переписал свою квартиру на медицинскую сестру из социальной службы, которая якобы за ней ухаживала.

Осторожно, черные риэлторы, или Какие существуют схемы захвата квартир?

Черные риэлторы выискивают недвижимость, которая в перспективе может быть захвачена.

Для этого подходят в первую очередь квартиры, принадлежащие одиноким старикам, инвалидам, алкоголикам. Пожилым людям могут пообещать уход, но на самом деле преступники не заинтересованы помогать. Они либо путем манипулирования заставляют жертву подписать документы, либо занимаются подделкой, обращаются к черным нотариусам. Какое-то время они действительно делают вид, что помогают, но конечная задача: «помочь» уйти на тот свет жертве, чтобы быстрее присвоить квартиру или дом.

Что касается алкоголиков и наркоманов, то есть другие разновидности «помощи». В лучшем случае алкоголику найдут комнату в общежитии или приобретут дешевую недвижимость в селе вместо квартиры, которой он владеет. На такой обмен он пойдет, потому что ему пообещают дополнительно дать денег (тысячу или две долларов), которые  алкоголику без дохода покажутся значительными. Сами же посредники на продаже его квартиры могут получить десятки тысяч долларов.

Но часто бывает и следующее: алкоголику обещают уход, привозят водку, продукты, чтобы в будущем он переписал квартиру на «благотворителей». Он идет на это охотно, потому что перед ним возникает перспектива жить за счет других, постоянно иметь выпивку, праздник всегда с тобой. Есть водка – и хорошо. О будущем он не думает.

Но между тем с «алкоголиком» работают, подсовывают документы, которые он подписывает, чтобы завладеть недвижимостью. Но есть такие алкоголики, которые становятся несговорчивыми, и в этом случае им помогают умереть, заставив перед смертью переоформить квартиру. В таких ОПГ обычно есть черные нотариусы, которые привлечены прямо или косвенно. Также практикуется подделка документов, паспортов.

Такую же схему используют и с наркоманами. Так, в Днепре была обнаружена ОПГ, которая убивала пожилых наркоманов с целью завладения квартирами. Мы также писали о черных риэлторах, которых возглавлял бывший правоохранитель.

Если алкоголик, тем более хронический, о котором все соседи знают, что он пил, вдруг умрет, никто не усомнится, что причина смерти – водка. Поэтому таких алкоголиков отравляют или доводят до передозировки.

Есть средства причинить смерть и одинокому пожилому человеку или инвалиду – все скажут, что жертва болела, поэтому неудивительно, что вдруг умерла.

Черные риэлторы идут даже на убийство, чтобы завладеть квартирами.

Нередко в ОПГ черных риэлторов входят сотрудники социальных служб или благотворительных религиозных организаций. На самом же деле о реальной помощи, благотворительности речь не идет. Такое прикрытие позволяет собирать информацию о недвижимости и социально незащищенных людях, владеющих ею.

Осторожно, черные риэлторы или Бесхозяйные квартиры под прицелом

Еще существуют бесхозные квартиры – их также разыскивают мошенники. Эти квартиры остаются от умерших людей без наследников. Или же наследники есть, например, дальние родственники, но риэлторы пытаются провернуть свои схемы до того, как те появятся. По закону бесхозные квартиры должны отойти громаде, но преступники перехватывают их и оформляют на себя или подставных лиц.

Нередко за ОПГ, которые «работают» с бесхозной недвижимостью, стоят люди из горсоветов. Они дают наводку на такие квартиры исполнителям и «крышуют» преступную деятельность. К примеру, новомосковские депутаты открыто говорят, что новомосковские чиновники и народные избранники причастны к такой схеме.

Кроме этого, большое количество квартир без присмотра оставили люди, бежавшие от войны . Они также становятся объектом восхищения.

Недвижимость, бесхозяйная или оставшаяся от жертв черных риэлторов, оформляется на подставных лиц, которые могут не знать о преступлении. Обычно недвижимость нуждается в ремонте . С целью дороже ее перепродать этот ремонт выполняется, а затем квартиру или дом продают человеку, который является добросовестным приобретателем .

В Днепре группировок, занимающихся квартирами, десятки. Этот преступный бизнес настолько распространен, что лицо, которое захочет войти в него, может столкнуться с «конкурентами». И «конкуренты» «вежливо» объяснят, что предлагать свою «помощь» алкоголикам или старикам не стоит, потому что и без тебя «помогут».

ОПГ черных риэлторов в Днепре

Схема с квартирами, в которых длительное время не проживали владельцы

В поле нашего зрения попало дело черных риэлторов, действовавших в последнее время в Днепре.

Как сообщает Днепропетровская областная прокуратура, «участники преступной группы с июня 2021 по август 2022 оформляли на подставных или несуществующих лиц квартиры в г. Днепр. Эта недвижимость принадлежала умершим людям и не была оформлена как наследство должным образом».

В открытых источниках можно найти документы по этому делу.

Согласно этим документам, в Днепре действовала группировка, которая поэтапно реализовывала следующую схему:

– подыскивание квартир, в которых долго не проживают собственники, с целью дальнейшего завладения правом собственности;

– проверка выбранной квартиры путем привлечения лиц, имеющих доступ к базам данных и реестрам, которые не были осведомлены об умысле участников преступной организации, а именно проверка инвентарных дел в Коммунальном предприятии «Днепровское городское бюро технической инвентаризации» Днепровского городского совета, получение информации из Государственного реестра прав на недвижимое имущество, Реестра прав собственности на недвижимое имущество, Государственного реестра Ипотек, Единого реестра запретов отчуждения объектов недвижимого имущества относительно объекта недвижимого имущества, а также установление состава семьи владельца квартиры и наличия законных наследников;

– физическая проверка квартиры и обеспечение беспрепятственного доступа к ней для участников преступной организации;

– подделка участниками преступной организации правоустанавливающих документов на квартиру, а именно изготовление несуществующего договора купли-продажи у действительного собственника недвижимого имущества на участника преступной организации или на лицо, не осведомленное об умысле участников преступной организации… А также изготовление поддельного паспорта гражданина Украины, при необходимости оформление квартиры на несуществующее лицо, паспортные данные которого придуманы участниками преступной организации;

– изготовление технического паспорта на квартиру, получение ответа из КП «ДГБТИ» относительно владельца квартиры, проведение оценки стоимости выбранной участниками преступной организации квартиры;

– организация переоформления квартиры у нотариуса;

– подготовка квартиры к продаже путем приведения ее в надлежащее состояние с целью предоставления товарного вида;

– продажа квартиры участником преступной организации или подставным лицом добросовестному приобретателю;

– распределение денежных средств между участниками преступной организации.

По этой схеме участники группировки провели восемь квартир.

Следует указать, что это была не столько заброшенная недвижимость, сколько без присмотра. Так, в одной из квартир, захваченной черными риэлторами, умер владелец. У него были родственники, но они по каким-либо причинам не оформили соответствующие документы.

Всего потерпевших по этому делу – одиннадцать .

Днепропетровская областная прокуратура информирует, что за продажу квартир мошенники получили более 10 млн  грн.

Осторожно, черные риэлторы, или Что известно о членах ОПГ?

Если проверить Список судебных дел, назначенных к рассмотрению, то по делу черных риэлторов, о котором идет речь, будет суд 08.08.2023 года.

Из этого источника мы можем узнать об обвиняемых, ими, вероятно, являются следующие лица:

Шилов Дмитрий Дмитриевич

Власова Ирина Ивановна

Дикий Станислав Александрович

Сова Алексей Алексеевич

Медведев Григорий Александрович

Пономаренко Роман Александрович

Хмель Евгений Олегович

Сандлер Виссарион Олегович

Информация о том, что в Днепре риэлтор Шилов Дмитрий Дмитриевич может быть мошенником, появилась еще в 2016 году в интернете. Но отсутствует возможность проверить, речь идет именно о том же Шилове, который фигурирует в деле, или же это удивительное совпадение. По словам покупателя, квартира, которую продавал Шилов, имеет черную документацию.

Примечание: согласно ст. 62 Конституции Украины лицо считается невиновным в совершении преступления и не может быть подвергнуто уголовному наказанию, пока его вина не будет доказана в законном порядке и установлена обвинительным приговором суда.

Осторожно, черные риэлторы, наркоман и граната

В отношении участников ОПГ черных риэлторов открыто уголовное производство по следующим статьям Уголовного кодекса Украины:

ч. 1, 2 ст. 255. Создание, руководство преступным сообществом или преступной организацией, а также участие в ней.

ч. 4 ст. 28. Совершение преступления группой лиц  по предварительному сговору, организованной группой или преступной организацией.

ч. 4 ст. 190. Мошенничество.

ч. 3, 4 ст. 358. Подделка документов, печатей, штампов и бланков, сбыт или использование поддельных документов, печатей, штампов.

Также оказалось, что в этом деле были замешаны наркотики – один из участников занимался приобретением наркотических средств с вероятной целью дальнейшего сбыта. «Отжали» квартиру, купили наркотики?

Этот же вероятный дилер (и наркоман?) приобрел оружие на черном рынке в 2022 году, когда начались боевые действия. Поэтому его обвиняют по следующим статьям:

ч. 1 ст. 263. Незаконное обращение с оружием, боевыми припасами или взрывчатыми веществами.

ч. 2 ст. 307. Незаконное производство, изготовление, приобретение, хранение, перевозка, пересылка или сбыт наркотических средств, психотропных веществ или их аналогов.

Досудебное расследование провели следователи Главного управления Нацполиции в Днепропетровской области.

Процессуальное руководство провела Днепропетровская областная прокуратура.

Теперь состоится суд, который поставит в  этом деле точку.

Напомним, ранее мы писали, что наркогруппировку в Днепре организовал начальник криминальной полиции.