Как ООО “Дергиз” почти 3 года бесплатно занимало имущество возле Вокзала и сколько с него взыскал суд.

Недвижимостью метро в Днепре пользовались бесплатно: почему в Днепровском городском совете на это почти не реагировали, что вмешалась прокуратура?

Информационное агентство Антикоррупционный правозащитный совет (ИА АПР) уже неоднократно освещало тему незаконных МАФов и самовольного захвата территории в районе Вокзальной площади в Днепре. Однако в городе есть и другая проблема – злостная неуплата за аренду коммунальных помещений и земли. Некоторые коммерческие структуры годами занимают квадратные метры Днепровского городского совета, “забывая” рассчитываться с бюджетом. Прокуратура в судах отбивает десятки миллионов гривен таких невыплаченных средств. Одно из подобных решений недавно вынес Хозяйственный суд Днепропетровской области.

Речь идет о деле № 904/2879/26, в котором суд поставил точку в истории с неправомерным использованием коммунального помещения площадью 245,2 кв. м, расположенного по адресу: г. Днепр, проспект Дмитрия Яворницкого, 123Б (как раз неподалеку от железнодорожного вокзала).

Хронология “бесплатного” ритуального бизнеса

Согласно аналитической системе YouControl, еще в октябре 2018 года Департамент по работе с активами Днепровского городского совета сдал в аренду указанное помещение ООО “Кангаро Групп” (которое впоследствии переименовалось в ООО “Дергиз”). Арендатор должен был использовать объект для оказания ритуальных услуг.

По условиям договора, срок аренды завершился 10 октября 2021 года. Однако, когда срок действия соглашения истек, предприниматели не спешили ни продлевать договор, ни освобождать помещение.

Более того, когда мэрия Днепра попыталась вернуть имущество через суд и взыскать задолженность по аренде, возникла процессуальная коллизия. В феврале 2024 года суд обязал ООО “Дергиз” вернуть помещение и выплатить долг, но только за период до окончания действия договора (до 10.10.2021).

Дело в том, что согласно гражданскому законодательству Украины (ст. 785 ГК Украины), после завершения срока аренды понятие “арендная плата” упраздняется – пользование имуществом становится неправомерным. За такой период с нарушителя должна взыскиваться не обычная арендная плата, а неустойка в двойном размере.

Акт возврата помещения балансодержателю (КП “Днепровский метрополитен”) стороны подписали только 31 мая 2024 года. То есть фирма “Дергиз” незаконно удерживала коммунальное имущество почти три года – с 11 октября 2021 года по 31 мая 2024 года.

Почему в дело вмешалась прокуратура?

Несмотря на имеющиеся решения судов и разъяснения законодательства, должностные лица городского совета самостоятельно так и не обратились в суд с иском о взыскании с ООО “Дергиз” двойной неустойки.

Учитывая бездействие профильного органа и угрозу потери поступлений в местный бюджет, Центральная окружная прокуратура города Днепра взяла инициативу в свои руки и обратилась в суд в интересах государства.

Прокуроры подчеркнули: средства от аренды и штрафных санкций за использование коммунального имущества являются материальной основой громады, из которой финансируются социальные программы, инфраструктура и благоустройство города во время войны.

“Слепота” или осознанная позиция? Почему Днепровский горсовет игнорирует убытки и бездействует

Впрочем, самый интересный поворот в этой истории – это позиция (а точнее, полное отсутствие таковой) со стороны самого Днепровского городского совета (ДГС).

Должностные лица горсовета, зная о решении суда еще с начала 2024 года и имея разъяснения о том, что за период незаконного удерживания помещения необходимо взыскивать двойную неустойку, не предприняли никаких мер. Мэрия просто «забыла» о полутора сотнях тысяч гривен, которые частная фирма задолжала городскому бюджету.

Отсюда возникают логичные и весьма острые вопросы к чиновникам ДГС:

• Почему мэрия годами закрывает глаза на то, что частные фирмы бесплатно занимают помещения в таких “злачных” и прибыльных местах, как район ж/д вокзала?
• Почему профильные департаменты игнорируют самовольные стройки, самозахваты земель и просроченные договоры аренды, вспоминая о них только под давлением общественности или правоохранителей?
• Что это за странное поведение чиновников – халатность, служебная небрежность или осознанное «покрывательство» отдельных бизнес-структур?

В то время как город во время войны нуждается в каждой копейке на оборону, инфраструктуру и социальные нужды, уполномоченные органы горсовета демонстрируют удивительную пассивность. Фактически они вынуждают прокуратуру подменять собой профильные департаменты мэрии и «подгонять» чиновников через суды, чтобы просто вернуть деньги громады.

Защита иска и вердикт суда

В мае 2026 года, чтобы ответчик не “вывел” средства до момента принятия решения, суд по заявлению прокуратуры принял меры по обеспечению иска – наложил арест на банковские счета ООО “Дергиз” в пределах суммы исковых требований.

Дело рассматривалось в порядке упрощенного искового производства. Фирма-ответчик, зарегистрированная в Киеве, судебные определения по своему юридическому адресу фактически не получала, отзывов или возражений суду не предоставила.

27 июля 2026 года Хозяйственный суд Днепропетровской области принял решение:

1. Иск прокуратуры удовлетворить полностью.
2. Взыскать с ООО “Дергиз” в пользу Днепровского городского совета 153 417,04 грн неустойки за неправомерное использование коммунального помещения по просп. Дмитрия Яворницкого, 123Б.
3. Взыскать с ООО “Дергиз” в пользу Днепропетровской областной прокуратуры 2 662,40 грн судебного сбора.

(Примечание: КП “Днепровский метрополитен” в этом же деле пыталось выдвинуть собственные денежные требования на 28,7 тыс. грн, однако их исковое заявление вернули без рассмотрения, а уплаченный судебный сбор в размере 3 328 грн суд вернул коммунальщикам из госбюджета определением от 10.08.2026).

Вывод ИА “АПР”: Прецедент с ООО “Дергиз” демонстрирует четкий правовой механизм: предприниматели, рассчитывающие “бесплатно” занимать городские здания или земли после окончания договоров, в итоге платят вдвое больше. ИА АПР продолжает следить за судебными процессами по возвращению долговых миллионов в бюджет Днепра.

_____________________

Читай нас дальше

События в Днепре и Днепропетровской области.

Журналистские расследования: коррупция, криминал, хищение бюджета, рейдерство (захват земли и недвижимости), фиктивные тендеры и нарушения законодательства о публичных закупках.

Статьи: аналитика, анализ законодательства, советы гражданам, пособия по юридической защите.