По мнению прокуратуры, ее незаконно присвоили для сельского хозяйства.

Мясокомбинат «Юбилейный» и ООО «Аграта» имеют одного учредителя: задействованы все силы, суд за землю заказника «Балка Скелька» оказался напряженным.

Ландшафтный заказник «Балка Скелька» – это природоохранная территория площадью 507,1 га в Синельниковском районе Днепропетровской области, созданная в 2011 году для сохранения уникальных ландшафтов и экосистем в бассейне реки Бык.

Однако эта земля стала объектом скандала из-за ее возможного незаконного использования. В центре истории — мясокомбинат «Юбилейный», который, по данным прокуратуры, через ООО «Аграта» незаконно завладел землями заказника для сельскохозяйственных нужд, в частности выращивания подсолнечника. Какая связь между комибнатом и «Агратой»? У них согласно аналитической системе YouControl одни и те же учредители — ООО «Универсал-Холдинг» и Тарасюк Сергей Витославович, возглавляющий этот холдинг.

Когда этот скандал вокруг природоохранных земель только начинался, «Информационное агентство Антикоррупционный правозащитный совет» написало о нем. И хотя он до сих пор развивается в суде первой инстанции, были установлены подробности и позиция сторон.

Что касается захвата природно-заповедного фонда, то это нередкий случай: в Украине такие зоны часто становятся мишенью для незаконной аренды или изменения целевого назначения земель. Местные советы нередко выступают инструментами в таких схемах, позволяя передачу природоохранных земель частным компаниям, что нарушает закон и угрожает экологии. Но и без них есть ГУ Госгеокадастра, которое до сих пор не может найти компромисс с Земельным кодексом, раздавая землю как заблагорассудится.

Мясокомбинат «Юбилейный» против прокуратуры: суд за землю заказника

В Днепропетровском хозяйственном суде продолжается дело №904/34/25. Прокуратура области подала иск от имени государства против ООО «Аграта». Спор касается земельного участка площадью 32,56 га, расположенного в пределах заказника «Балка Скелька». Прокуратура хочет признать недействительным договор аренды земли, заключенный в 2021 году между Госгеокадастром и ООО «Аграта», отменить регистрацию права аренды и вернуть участок Славянской общине.

20 мая 2025 должно быть заседание, а мы рассмотрели его предпосылки.

21 октября 2011 областной совет создал ландшафтный заказник местного значения «Балка Скелька» площадью 507,1 га, в состав которого вошли земли природоохранного назначения в прибрежных зонах, где запрещалась любая деятельность, угрожающая сохранению или деградации.

Несмотря на природоохранный статус, 18 февраля 2021 года приказом Госгеокадастра в Днепропетровской области № 56-Т утвердили проект землеустройства. Он разрешил отвод сельскохозяйственного участка для продажи права аренды на торгах, изменив целевое назначение: теперь не заказник, а огород.

Но Госгеокадастру очень понадобилось внести эти изменения, потому что земли очень понадобились влиятельным людям, не правда ли?

21 апреля 2021 г. состоялся аукцион, на котором победило ООО «Аграта» с годовой арендной платой 22 828 грн 39 коп.

Прокурор считает этот договор незаконным, поскольку изменение целевого назначения и продажа части заказника сомнительны.

Технический отчет инженера-геодезиста Никитина Д.М. от 28 октября 2024 подтвердил, что участок с кадастровым номером 1222683300:01:004:0539 на 96% накладывается на территорию заказника.

Днепропетровская областная прокуратура подала иск в Хозяйственный суд, требуя признать договор аренды недействительным, упразднить право регистрации и устранить препятствия в пользовании участком Славянской ОТГ.

Позиция сторон: когда мы купили с аукциона, то там ничего не говорилось про заказник

Прокуратура утверждает, что участок принадлежит заказнику «Балка Скелька», созданному в 2011 году. Это означает, что его нельзя использовать для сельского хозяйства, ведь заказник охраняет природу. Прокурор считает, что участок незаконно передан в аренду ООО «Аграта» для выращивания культур.

Он отметил, что приказы Главного управления Госгеокадастра в Днепропетровской области № 56-Т от 18.02.2021 и № 101-Т от 04.03.2021 являются незаконными и принятыми неуполномоченным органом. Поэтому они не создают правовых последствий, на которые были направлены, а следовательно, подлежат отмене.

Департамент экологии Днепропетровской ОГА подтверждает, что «Балка Скелька» — это охраняющий природу заказник. Он отмечает, что проект землеустройства для участка не согласовывался, а земли заказника нельзя передавать для сельского хозяйства.

В свою очередь компания «Аграта» отрицает обвинения и просит суд отклонить иск. Она отрицает, что участок входит в пределы ландшафтного заказника «Балка Скелька». В компании указывают, что границы заказника никогда не были установлены в натуре (на местности) и не внесены в Государственный земельный кадастр, что подтверждается ответами Госгеокадастра.

И здесь интересно: но даже если участок и входит в заказник, то, по утверждению ООО «Аграта», они все равно не нарушали закон. Хотя бы потому, что они не знали и не могли знать о том, что участок якобы относится к природно-заповедному фонду, поскольку в проекте землеустройства, утвержденном Госгеокадастром, не было указано никаких ограничений по природоохранному статусу участка. Проект прошел все согласования и кадастровую регистрацию без замечаний.

Злые языки скажут, что с Госгеокадастром договорились, а он, кстати, известен своим конфликтом с Земельным кодексом, особенно когда речь идет о передаче земли серьезным и богатым людям. Но, с другой стороны, может, сам Госгеокадастр напутал что-то (чиновники не с той ноги встали), а об этом ничего не знала фирма из группы мясокомбината «Юбилейный», которая там развернула хозяйство?

Это одна из многих историй вокруг ГУ Госгеокадастра Днепропетровской области, которая может иметь коррупционную почву. А потом приходится в судах много лет возвращать земли государству.

В любом случае, снова имеем дело с сомнительными махинациями вокруг земли и беспорядком в земельном вопросе, и судебные решения здесь имеют большое значение как инструмент упорядочения и законности.

20 мая 2025 года будет новое заседание, а там, можно не сомневаться, апелляция и кассация. Мы продолжаем следить за данным судом и справедливым его завершением.

Это дело может стать примером для других подобных конфликтов, ведь защита заказников – это вопрос сохранения природы для будущих поколений.

Напомним, ранее мы писали о незаконном изъятии дома журналистов в Днепре из коммунальной собственности.

_____________________

Читай нас дальше

События в Днепре и Днепропетровской области.

Журналистские расследования: коррупция, криминал, хищение бюджета, рейдерство (захват земли и недвижимости), фиктивные тендеры и нарушения законодательства о публичных закупках.

Статьи: аналитика, анализ законодательства, советы гражданам, пособия по юридической защите.