В Губинихской громаде «Фирма Ранок 2017», которая уже фигурировала в уголовных производствах по рейдерству, посягнула на почти 300 га земли.

Масштабный захват земель в Днепропетровской области: вмешалась Самаровская окружная прокуратура.

Согласно судебным документам, схема проста: проводят государственную регистрацию на основе поддельных документов, а затем сдают в субаренду, чтобы создать цепочку сделок. Это как цепочка с продажей-перепродажей захваченного имущества: последний покупатель утверждает, что он является «добросовестным приобретателем», чтобы легализовать рейдерство.

«Фирму Ранок 2017» (известную также как ООО «Ранок 2017») ранее уличали в реализации этой схемы, были открыты уголовные производства, но никого не посадили, никто не ответил, и она снова взялась за старое. Это наши реалии: землю захватывают повсюду, и никому за это ничего не бывает. Лучшее, что может случиться: обратят внимание в прокуратуре и отсудят участок.

Здесь «лучший» случай: Хозяйственный суд Днепропетровской области рассматривает иск Самаровской окружной прокуратуры, поданный в интересах государства в лице Губинихского поселкового совета. Дело касается земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 284,8834 га, расположенного на территории Губинихской громады (кадастровый номер 1223284500:02:051:1001). Прокуратура требует отменить государственную регистрацию прав аренды и субаренды, которые, по ее мнению, были оформлены незаконно, а также вернуть участок в коммунальную собственность.

Конфликт возник из-за оформления прав на земельный участок двумя коммерческими структурами: ООО «Рент Агро» и ООО «Фирма Ранок 2017». По данным прокуратуры, 28 апреля 2025 года ООО «Рент Агро» зарегистрировало право аренды на участок на основании договора от 21 апреля 2025 года. Этот договор, как утверждается, был заключен по результатам земельных торгов, организованных Губинихским поселковым советом. Однако 7 мая 2025 года ООО «Фирма Ранок 2017» получило право субаренды этого же участка на основе договора с ООО «Рент Агро» от 6 мая 2025 года.

Прокуратура заявляет, что эти действия произошли без согласия собственника земли — Губинихского поселкового совета. В письмах от 9 мая 2025 года (№1158) и 28 мая 2025 года (№1311-25) поселковый совет сообщил, что не проводил земельных торгов, не принимал решений о передаче участка в аренду и не подписывал договоров с ООО «Рент Агро». Кроме того, проверка платформ для земельных торгов не выявила информации об аукционе с номером LRE01-UA-2021218-89054, что ставит под сомнение законность документов, на которые ссылаются компании.

Что известно о фирмах, которых подозревают в захвате земли?

ООО «Рент Агро» согласно аналитической системе YouControl было создано непосредственно перед этим «получением» почти 300 га земли в аренду — 2 месяца назад.

Руководитель — Платонов Дмитрий Геннадьевич. Если ориентироваться на судебный реестр, то некий Платонов Дмитрий Геннадьевич является фигурантом многочисленных уголовных дел и имеет судимости. Сейчас его судят за мошенничество, а ранее он был осужден за разбой. Если это тот самый Платонов, а не однофамилец, то у фирмы ООО «Рент Агро» интересный «фунтик с криминальным шлейфом».

Нам кажется, что судимый Платонов и Платонов-руководитель — все же одно лицо, поскольку и суды по преступлениям нашего героя, и фирмы, которые на него зарегистрированы, — все это связано с Павлоградом. Не может же там быть двух Платоновых Д.Г.?

Вот, кстати, фирмы, где он является «фунтиком»:

Стоит отметить, что Платонов является участником центра наркозависимых.

Все это наводит на мысль, что ООО «Рент Агро» было создано непосредственно для возможного захвата земли с «фунтиком» с криминальной историей, связанной с разбоем и мошенничеством, а также, вероятно, с наркотической зависимостью.

Если будут вопросы — отвечать ему, а не организаторам, которые будут скрывать свою причастность.

«Ранок 2017»: промышляют не первый год, но никто ни за что не ответил

Главный фигурант — это «Фирма Ранок 2017». Руководитель — Мясоед Юрий Иванович, который является бенефициаром вместе с Харчишеной Инной Александровной и Голуб Татьяной Викторовной.

Это общество уже фигурировало в нашем журналистском расследовании о масштабном захвате тысяч гектаров в Днепропетровской области — тогда речь шла о скандальном черном нотариусе Павловской (Андреевой) Г.А., которая незаконно оформляла недвижимость и землю в таких масштабах, что даже в Министерстве юстиции были шокированы, лишая ее лицензии: таких наглых захватов они еще не видели. Одна из фирм, на которую Павловская оформляла земли Днепропетровщины, — «Фирма Ранок 2017».

Павловскую выбросили из нотариальной деятельности в 2019 году, а «Ранок» решил затаиться. Но активизировался по старым схемам в 2025 году: почему бы нет, ведь никто из них ни за что не ответил?

А схемы действительно старые. Вот некоторые уголовные производства, в которых фигурировала «Фирма Ранок 2017»:

Уголовное производство №42019041500000047

Производство, открытое 20 мая 2019 года по ч. 4 ст. 358 УК Украины, касается незаконного оформления аренды земельного участка площадью 77,3142 га (кадастровый номер 1223286000:01:005:1000) в Попасненском сельском совете. ООО «Натурбестагро» зарегистрировало право аренды на основе поддельного договора, передав участок в субаренду ООО «Ранок 2017», которое обрабатывало землю. Прокуратура установила, что договор аренды не заключался, а документы, поданные для регистрации, были поддельными. Хозяйственный суд в 2019 году признал договоры недействительными, участок вернули государству, но арест, наложенный в 2021 году, усложняет его использование громадой. ООО «Ранок 2017» выступает субарендатором, получая незаконный доход от сельхоздеятельности.

Уголовное производство №42019040000000356

Начато 6 июня 2019 года по ч. 2 ст. 366, ч. 2, 4 ст. 190, ч. 2 ст. 197-1 УК Украины, производство расследует незаконное оформление аренды 18 земельных участков в Новомосковском и Криничанском районах через поддельные документы. Компании, в частности ООО «Натурбестагро», ООО «Випсагро», передавали участки в субаренду ООО «Ранок 2017» и ООО «Украинка», которые обрабатывали земли. Аресты наложены в 2019 году, следствие продолжается, но подозрения никому не предъявлены. ООО «Ранок 2017» является субарендатором, причастным к незаконному использованию участков.

Все эти уголовные производства закончились ничем: обвиняли в рейдерстве, но никто не ответил.

И чтобы вы понимали масштабы: сейчас «Фирма Ранок 2017» владеет 206 земельными участками в Днепропетровской области, и в судебных производствах фигурируют только 3!!!

И вот теперь замахнулись еще на почти 300 га возле Губинихи.

Масштабное захват земель в Днепропетровской области: исковые требования

В июне 2025 года Самаровская окружная прокуратура подала иск в Хозяйственный суд Днепропетровской области с такими требованиями:

1. Отменить государственную регистрацию права аренды, оформленную на ООО «Рент Агро» 2 мая 2025 года на основании решения государственного регистратора Глеюватского сельского совета (регистрационный номер 59712357, номер решения №78690858).
2. Отменить государственную регистрацию права субаренды, оформленную на ООО «Фирма Ранок 2017» 9 мая 2025 года на основании решения частного нотариуса Самаровского районного нотариального округа (регистрационный номер 59819138, номер решения №78824938).
3. Обязать обе компании вернуть земельный участок площадью 284,8834 га Губинихскому поселковому совету для восстановления его законного использования.

Прокурор аргументирует, что регистрация прав аренды и субаренды произошла при отсутствии воли собственника земли, что является нарушением норм законодательства. По его словам, ООО «Рент Агро» не имело права распоряжаться участком, поскольку договор аренды с поселковым советом не заключался. Соответственно, договор субаренды с ООО «Фирма Ранок 2017» также является незаконным.

Обеспечение иска

Для предотвращения возможных изменений в статусе земельного участка во время судебного разбирательства прокурор 11 июня 2025 года подал заявление о принятии мер обеспечения иска. В заявлении говорилось о необходимости запретить ООО «Рент Агро», ООО «Фирма Ранок 2017» и любым другим лицам, включая государственных регистраторов и кадастровых регистраторов, совершать действия с участком, такие как продажа, раздел, объединение, передача в субаренду или ипотека.

13 июня 2025 года судья Р.Г. Новикова вынесла определение, которым удовлетворила заявление прокурора. Определение запрещает любые регистрационные действия с участком до окончательного решения дела.

Перед подачей иска Самаровская окружная прокуратура провела проверку обстоятельств дела. В частности:

• 6 мая 2025 года (запрос №62-2120вих-25) и 19 мая 2025 года (запрос №62-2351вих-25) были направлены запросы в Губинихский поселковый совет для уточнения информации о земельных торгах и договорах.
• В ответах поселковый совет подтвердил, что не проводил конкурсов, не подписывал договоров аренды и не принимал мер для самостоятельной защиты своих прав.
• 6 июня 2025 года (письмо №62-2698вих-25) прокуратура сообщила поселковому совету о намерении обратиться в суд в соответствии со статьей 23 Закона Украины «О прокуратуре».

Эти действия свидетельствуют о том, что прокуратура пыталась урегулировать ситуацию до судебного разбирательства, но из-за бездействия поселкового совета была вынуждена обратиться в суд.

Будем следить за судом! В случае удовлетворения иска участок вернется в коммунальную собственность, что позволит поселковому совету распоряжаться им в соответствии с потребностями громады. Но это лучший вариант: землю вернут, если не найдется «гуманный» судья, который сыграет на стороне вероятных рейдеров.

Масштабное захват земель в Днепропетровской области: а общество продолжает интересовать вопрос: почему злоумышленники захватывают участки, по этому поводу ведут многочисленные уголовные производства, иногда даже землю возвращают, но они на свободе и продолжают свою деятельность, переключаясь на все новые и новые объекты?

Напоминаем, ранее мы писали о суде по поводу средств, выделенных на реконструкцию бассейна в городе Марганец.

_____________________

Читай нас дальше

События в Днепре и Днепропетровской области.

Журналистские расследования: коррупция, криминал, хищение бюджета, рейдерство (захват земли и недвижимости), фиктивные тендеры и нарушения законодательства о публичных закупках.

Статьи: аналитика, анализ законодательства, советы гражданам, пособия по юридической защите.