В Губининской громаде «Фирма Ранок 2017», которая уже фигурировала в уголовных производствах по рейдерству, посягнула на почти 300 га земли.

Масштабный захват земли в Днепропетровской области: вмешалась Самаровская окружная прокуратура.

Согласно судебным документам, схема проста: проводят государственную регистрацию на основе поддельных документов, а затем сдают в субаренду, чтобы создать цепочку сделок. Это как цепочка с продажей-перепродажей захваченного имущества: последний покупатель утверждает, что он является «добросовестным приобретателем», чтобы легализовать рейдерство.

«Фирму Ранок 2017» (известную также как ООО «Ранок 2017») ранее уличали в реализации этой схемы, были открыты уголовные производства, но никого не посадили, никто не ответил, и она снова взялась за старое. Это наши реалии: землю захватывают повсюду, и никому за это ничего не бывает. Лучшее, что может случиться: обратят внимание в прокуратуре и отсудят участок.

Здесь «лучший» случай: Хозяйственный суд Днепропетровской области рассматривает иск Самаровской окружной прокуратуры, поданный в интересах государства в лице Губининского поселкового совета. Дело касается земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 284,8834 га, расположенного на территории Губининской громады (кадастровый номер 1223284500:02:051:1001). Прокуратура требует отменить государственную регистрацию прав аренды и субаренды, которые, по ее мнению, были оформлены незаконно, а также вернуть участок в коммунальную собственность.

Конфликт возник из-за оформления прав на земельный участок двумя коммерческими структурами: ООО «Рент Агро» (45884855) и ООО «Фирма Ранок 2017» (45518682). По данным прокуратуры, 28 апреля 2025 года ООО «Рент Агро» зарегистрировало право аренды на участок на основании договора от 21 апреля 2025 года (№ LRE01-UA-2021218-89054). Этот договор, как утверждается, был заключен по результатам земельных торгов, организованных Губининским поселковым советом. Однако 7 мая 2025 года ООО «Фирма Ранок 2017» получило право субаренды этого же участка на основе договора с ООО «Рент Агро» от 6 мая 2025 года.

Прокуратура заявляет, что эти действия произошли без согласия собственника земли — Губининского поселкового совета. В письмах от 9 мая 2025 года (№1158) и 28 мая 2025 года (№1311-25) поселковый совет сообщил, что не проводил земельных торгов, не принимал решений о передаче участка в аренду и не подписывал договоров с ООО «Рент Агро». Кроме того, проверка платформ для земельных торгов не выявила информации об аукционе с номером LRE01-UA-2021218-89054, что ставит под сомнение законность документов, на которые ссылаются компании.

Что известно о фирмах, которых подозревают в захвате земли?

ООО «Рент Агро», согласно аналитической системе YouControl, было создано непосредственно перед этим «получением» почти 300 га земли в аренду — 2 месяца назад.

Руководитель — Платонов Дмитрий Геннадьевич. Если ориентироваться на судебный реестр, то некий Платонов Дмитрий Геннадьевич является фигурантом многочисленных уголовных дел и имеет судимости. Сейчас его судят за мошенничество, а ранее он был осужден за разбой. Если это тот самый Платонов, а не однофамилец, то у фирмы ООО «Рент Агро» интересный «фунтик с криминальным шлейфом».

Нам кажется, что судимый Платонов и Платонов-руководитель — все же одно лицо, поскольку и суды по преступлениям нашего героя, и фирмы, которые на него зарегистрированы, — все это связано с Павлоградом. Не может же там быть двух Платоновых Д.Г.?

Вот, кстати, фирмы, где он является «фунтиком»:

Стоит отметить, что Платонов является участником центра наркозависимых.

Все это наводит на мысль, что ООО «Рент Агро» было создано непосредственно для возможного захвата земли с «фунтиком» с криминальной историей, связанной с разбоем и мошенничеством, а также, вероятно, с наркотической зависимостью.

Если будут вопросы — отвечать ему, а не организаторам, которые будут скрывать свою причастность.

«Ранок 2017»: промышляют не первый год, но никто ни за что не ответил

Главный фигурант — это «Фирма Ранок 2017». Руководитель — Мясоед Юрий Иванович, который является бенефициаром вместе с Харчишеной Инной Александровной и Голуб Татьяной Викторовной.

Это общество уже фигурировало в нашем журналистском расследовании о масштабном захвате тысяч гектаров в Днепропетровской области — тогда речь шла о скандальном черном нотариусе Павловской (Андреевой) Г.А., которая незаконно оформляла недвижимость и землю в таких масштабах, что даже в Министерстве юстиции были шокированы, лишая ее лицензии: таких наглых захватов они еще не видели. Одна из фирм, на которую Павловская оформляла земли Днепропетровщины, — «Фирма Ранок 2017».

Павловскую выбросили из нотариальной деятельности в 2019 году, а «Ранок» решил затаиться. Но активизировался по старым схемам в 2025 году: почему бы нет, ведь никто из них ни за что не ответил?

А схемы действительно старые. Вот некоторые уголовные производства, в которых фигурировала «Фирма Ранок 2017»:

Уголовное производство №42019041500000047

Производство, открытое 20 мая 2019 года по ч. 4 ст. 358 УК Украины, касается незаконного оформления аренды земельного участка площадью 77,3142 га (кадастровый номер 1223286000:01:005:1000) в Попасненском сельском совете. ООО «Натурбестагро» зарегистрировало право аренды на основе поддельного договора, передав участок в субаренду ООО «Ранок 2017», которое обрабатывало землю. Прокуратура установила, что договор аренды не заключался, а документы, поданные для регистрации, были поддельными. Хозяйственный суд в 2019 году признал договоры недействительными, участок вернули государству, но арест, наложенный в 2021 году, усложняет его использование громадой. ООО «Ранок 2017» выступает субарендатором, получая незаконный доход от сельхоздеятельности.

Уголовное производство №42019040000000356

Начато 6 июня 2019 года по ч. 2 ст. 366, ч. 2, 4 ст. 190, ч. 2 ст. 197-1 УК Украины, производство расследует незаконное оформление аренды 18 земельных участков в Новомосковском и Криничанском районах через поддельные документы. Компании, в частности ООО «Натурбестагро», ООО «Випсагро», передавали участки в субаренду ООО «Ранок 2017» и ООО «Украинка», которые обрабатывали земли. Аресты наложены в 2019 году, следствие продолжается, но подозрения никому не предъявлены. ООО «Ранок 2017» является субарендатором, причастным к незаконному использованию участков.

Все эти уголовные производства закончились ничем: обвиняли в рейдерстве, но никто не ответил.

И чтобы вы понимали масштабы: сейчас «Фирма Ранок 2017» владеет 206 земельными участками в Днепропетровской области, и в судебных производствах фигурируют только 3!!!

И вот теперь замахнулись еще на почти 300 га возле Губинихи.

Масштабное захват земель в Днепропетровской области: исковые требования

В июне 2025 года Самаровская окружная прокуратура подала иск в Хозяйственный суд Днепропетровской области с такими требованиями:

1. Отменить государственную регистрацию права аренды, оформленную на ООО «Рент Агро» 2 мая 2025 года на основании решения государственного регистратора Глеюватского сельского совета (регистрационный номер 59712357, номер решения №78690858).
2. Отменить государственную регистрацию права субаренды, оформленную на ООО «Фирма Ранок 2017» 9 мая 2025 года на основании решения частного нотариуса Самаровского районного нотариального округа (регистрационный номер 59819138, номер решения №78824938).
3. Обязать обе компании вернуть земельный участок площадью 284,8834 га Губининскому поселковому совету для восстановления его законного использования.

Прокурор аргументирует, что регистрация прав аренды и субаренды произошла при отсутствии воли собственника земли, что является нарушением норм законодательства. По его словам, ООО «Рент Агро» не имело права распоряжаться участком, поскольку договор аренды с поселковым советом не заключался. Соответственно, договор субаренды с ООО «Фирма Ранок 2017» также является незаконным.

Обеспечение иска

Для предотвращения возможных изменений в статусе земельного участка во время судебного разбирательства прокурор 11 июня 2025 года подал заявление о принятии мер обеспечения иска. В заявлении говорилось о необходимости запретить ООО «Рент Агро», ООО «Фирма Ранок 2017» и любым другим лицам, включая государственных регистраторов и кадастровых регистраторов, совершать действия с участком, такие как продажа, раздел, объединение, передача в субаренду или ипотека.

13 июня 2025 года судья Р.Г. Новикова вынесла определение, которым удовлетворила заявление прокурора. Определение запрещает любые регистрационные действия с участком до окончательного решения дела.

Перед подачей иска Самаровская окружная прокуратура провела проверку обстоятельств дела. В частности:

• 6 мая 2025 года (запрос №62-2120вих-25) и 19 мая 2025 года (запрос №62-2351вих-25) были направлены запросы в Губининский поселковый совет для уточнения информации о земельных торгах и договорах.
• В ответах поселковый совет подтвердил, что не проводил конкурсов, не подписывал договоров аренды и не принимал мер для самостоятельной защиты своих прав.
• 6 июня 2025 года (письмо №62-2698вих-25) прокуратура сообщила поселковому совету о намерении обратиться в суд в соответствии со статьей 23 Закона Украины «О прокуратуре».

Эти действия свидетельствуют о том, что прокуратура пыталась урегулировать ситуацию до судебного разбирательства, но из-за бездействия поселкового совета была вынуждена обратиться в суд.

Будем следить за судом! В случае удовлетворения иска участок вернется в коммунальную собственность, что позволит поселковому совету распоряжаться им в соответствии с потребностями громады. Но это лучший вариант: землю вернут, если не найдется «гуманный» судья, который сыграет на стороне вероятных рейдеров.

Масштабное захват земель в Днепропетровской области: а общество продолжает интересовать вопрос: почему злоумышленники захватывают участки, по этому поводу ведут многочисленные уголовные производства, иногда даже землю возвращают, но они на свободе и продолжают свою деятельность, переключаясь на все новые и новые объекты?

Напоминаем, ранее мы писали о суде по поводу средств, выделенных на реконструкцию бассейна в городе Марганец.

_____________________

Читай нас дальше

События в Днепре и Днепропетровской области.

Журналистские расследования: коррупция, криминал, хищение бюджета, рейдерство (захват земли и недвижимости), фиктивные тендеры и нарушения законодательства о публичных закупках.

Статьи: аналитика, анализ законодательства, советы гражданам, пособия по юридической защите.