У Губиниській громаді «Фірма Ранок 2017», яка вже фігурувала в кримінальних провадженнях щодо рейдерства, посягнули на майже 300 га землі.

Масштабне захоплення землі в Дніпропетровській області: втрутилася Самарівська окружна прокуратура.

Згідно судових документів, схема проста: проводять державну реєстрацію на основі підроблених документів, а потім здають в суборенду, щоб створити ланцюг правочинів. Ну це як ланцюг з продажем-перепродажем захопленого майна: останній покупець стверджує, що він є «добросовісним набувачем», щоб легалізувати рейдерство.

«Фірму Ранок 2017» (відому ще як ТОВ «Ранок 2017) раніше викривали на реалізації цієї схеми, були відкриті кримінальні провадження, але нікого не посадили, ніхто не відповів, і вона знову взялася за старе. Це наші реалії: землю захоплюють скрізь, і нікому за це нічого не буває. Краще, що може статися: звернуть увагу в прокуратурі та відсудять ділянку.

Тут «кращій» випадок: Господарський суд Дніпропетровської області розглядає позов Самарівської окружної прокуратури, поданий в інтересах держави в особі Губиниської селищної ради. Справа стосується земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 284,8834 га, розташованої на території Губиниської громади (кадастровий номер 1223284500:02:051:1001). Прокуратура вимагає скасувати державну реєстрацію прав оренди та суборенди, які, на її думку, були оформлені незаконно, а також повернути ділянку у комунальну власність.

Конфлікт виник через оформлення прав на земельну ділянку двома комерційними структурами: ТОВ «Рент Агро» (45884855) та ТОВ «Фірма Ранок 2017» (45518682). За даними прокуратури, 28 квітня 2025 року ТОВ «Рент Агро» зареєструвало право оренди на ділянку на підставі договору від 21 квітня 2025 року (№ LRE01-UA-2021218-89054). Цей договір, як стверджується, було укладено за результатами земельних торгів, організованих Губиниською селищною радою. Проте 7 травня 2025 року ТОВ «Фірма Ранок 2017» отримало право суборенди цієї ж ділянки на основі договору з ТОВ «Рент Агро» від 6 травня 2025 року.

Прокуратура заявляє, що ці дії відбулися без згоди власника землі — Губиниської селищної ради. У листах від 9 травня 2025 року (№1158) та 28 травня 2025 року (№1311-25) селищна рада повідомила, що не проводила земельних торгів, не приймала рішень щодо передачі ділянки в оренду та не підписувала договорів із ТОВ «Рент Агро». Крім того, перевірка платформ для земельних торгів не виявила інформації про аукціон із номером LRE01-UA-2021218-89054, що ставить під сумнів законність документів, на які посилаються компанії.

Що відомо про фірми, яких підозрюють в захопленні землі?

ТОВ «Рент Агро» згідно з аналітичною системою YouControl було створено саме перед цим «отриманням» майже 300 га землі в оренду – 2 місяці тому.

Керівник – Платонов Дмитро Геннадійович. Якщо орієнтуватися на судовий реєстр, то якийсь Платонов Дмитро Геннадійович є фігурантом численних кримінальних справ та має судимості. Зараз його судять за шахрайство, а до цього він був засуджений за розбій. Якщо це той самий Платонов, а не однофамілець, то у фірми ТОВ «Рент Агро» цікавий «фунтік з кримінальним шлейфом.

Нам здається, що судимий Платонов і Платонов-керівник – все ж таки одна особа, оскільки і суди щодо злочинів нашого героя, і фірми, які на нього зареєстровані, – усе це виходить з Павлограда. Не може ж там бути двох Платонових Д.Г. там?

Ось, до речі, фірми, де він є «фунтіком»:

Варто зазначити, що Платонов є учасником центру наркозалежних.

Усе це наштовхує на думку, що ТОВ «Рент Агро» було створено безпосередньо для можливого захоплення землі з «фунтіком» з кримінальною історією з розбоєм та шахрайством, а також ймовірної наркотичною залежністю.

Якщо будуть питання – відповідати йому, а не організаторам, які будуть приховувати свою причетність.

«Ранок 2017»: промишляють не перший рік, але ніхто ні за що не відповів

Головний фігурант – це «Фірма Ранок 2017». Керівник – М’ясоїд Юрій Іванович, який є бенефіціаром разом із Харчишеною Інною Олександрівною і Голуб Тетяною Вікторівною.

Це товариство вже фігурувало в нашому журналістському розслідуванні щодо масштабного захоплення тисяч гектарів в Дніпропетровській області – тоді йшлося про скандального чорного нотаріуса Павловську (Андрєєву) Г.О., яка незаконно оформлювали нерухомість і землю в таких масштабах, що навіть в Міністерстві юстиції були шоковані, позбавляючи її ліцензії: таких нахабних захоплень вони ще не бачили. Одна з фірм, на яку Павловська оформляла землі Дніпропетровщини – «Фірма Ранок 2017».

Павловську викинули з нотаріальної справи в 2019 році, а «Ранок» вирішив залягти на дно. Але активізувалися за старими схемами в 2025 році: чому б ні, адже ніхто з них ні за що не відповів?

А схеми дійсно старі. Ось деякі кримінальні провадження, в яких фігурувала «Фірма Ранок 2017»:

Кримінальне провадження №42019041500000047

Провадження, відкрите 20 травня 2019 року за ч. 4 ст. 358 КК України, стосується незаконного оформлення оренди земельної ділянки площею 77,3142 га (кадастровий номер 1223286000:01:005:1000) у Попасненській сільській раді. ТОВ «Натурбестагро» зареєструвало право оренди на основі підробленого договору, передавши ділянку в суборенду ТОВ «Ранок 2017», яке обробляло землю. Прокуратура встановила, що договір оренди не укладався, а документи, подані для реєстрації, були підробленими. Господарський суд у 2019 році визнав договори недійсними, ділянку повернули державі, але арешт, накладений у 2021 році, ускладнює її використання громадою. ТОВ «Ранок 2017» виступає суборендарем, отримуючи незаконний дохід від сільгоспдіяльності.

Кримінальне провадження №42019040000000356

Розпочате 6 червня 2019 року за ч. 2 ст. 366, ч. 2, 4 ст. 190, ч. 2 ст. 197-1 КК України, провадження розслідує незаконне оформлення оренди 18 земельних ділянок у Новомосковському та Криничанському районах через підроблені документи. Компанії, зокрема ТОВ «Натурбестагро», ТОВ «Випсагро», передавали ділянки в суборенду ТОВ «Ранок 2017» і ТОВ «Украйнка», які обробляли землі. Арешти накладено в 2019 році, слідство триває, але підозри нікому не висунуто. ТОВ «Ранок 2017» є суборендарем, причетним до незаконного використання ділянок.

Усі ці кримінальні провадження закінчилися нічим: звинувачували в рейдерстві, але ніхто не відповів.

І щоб ви розуміли масштаби: зараз «Фірма Ранок 2017» володіє 206 земельними ділянками в Дніпропетровській області, і в судових провадженнях фігурують лише 3!!!

І ось тепер замахнулися ще на майже 300 га біля Губинихи.

Масштабне захоплення землі в Дніпропетровській області: позовні вимоги

У червні 2025 року Самарівська окружна прокуратура подала позов до Господарського суду Дніпропетровської області з такими вимогами:

1. Скасувати державну реєстрацію права оренди, оформлену на ТОВ «Рент Агро» 2 травня 2025 року на підставі рішення державного реєстратора Глеюватської сільської ради (реєстраційний номер 59712357, номер рішення №78690858).
2. Скасувати державну реєстрацію права суборенди, оформлену на ТОВ «Фірма Ранок 2017» 9 травня 2025 року на підставі рішення приватного нотаріуса Самарівського районного нотаріального округу (реєстраційний номер 59819138, номер рішення №78824938).
3. Зобов’язати обидві компанії повернути земельну ділянку площею 284,8834 га Губиниській селищній раді для відновлення її законного використання.

Прокурор аргументує, що реєстрація прав оренди та суборенди відбулася за відсутності волі власника землі, що є порушенням норм законодавства. За його словами, ТОВ «Рент Агро» не мало права розпоряджатися ділянкою, оскільки договір оренди з селищною радою не укладався. Відповідно, договір суборенди з ТОВ «Фірма Ранок 2017» також є незаконним.

Забезпечення позову

Для запобігання можливим змінам у статусі земельної ділянки під час судового розгляду прокурор 11 червня 2025 року подав заяву про вжиття заходів забезпечення позову. У заяві йшлося про необхідність заборонити ТОВ «Рент Агро», ТОВ «Фірма Ранок 2017» та будь-яким іншим особам, зокрема державним реєстраторам і кадастровим реєстраторам, вчиняти дії щодо ділянки, такі як продаж, поділ, об’єднання, передача в суборенду чи іпотеку.

13 червня 2025 року суддя Р.Г. Новікова винесла ухвалу, якою задовольнила заяву прокурора. Ухвала забороняє будь-які реєстраційні дії щодо ділянки до остаточного вирішення справи.

Перед поданням позову Самарівська окружна прокуратура провела перевірку обставин справи. Зокрема:

• 6 травня 2025 року (запит №62-2120вих-25) та 19 травня 2025 року (запит №62-2351вих-25) було направлено запити до Губиниської селищної ради для уточнення інформації про земельні торги та договори.
• У відповідях селищна рада підтвердила, що не проводила конкурсів, не підписувала договорів оренди та не вживала заходів для самостійного захисту своїх прав.
• 6 червня 2025 року (лист №62-2698вих-25) прокуратура повідомила селищну раду про намір звернутися до суду відповідно до статті 23 Закону України «Про прокуратуру».

Ці дії свідчать про те, що прокуратура намагалася врегулювати ситуацію до судового розгляду, але через бездіяльність селищної ради була змушена звернутися до суду.

Будемо слідкувати за судом! У разі задоволення позову ділянка повернеться в комунальну власність, що дозволить селищній раді розпоряджатися нею відповідно до потреб громади.

Але це кращій варіант: землю повернуть, якщо не знайдеться «гуманний» суддя, який зіграє на боці ймовірних рейдерів.

Масштабне захоплення землі в Дніпропетровській області: а суспільство продовжує цікавити питання: чому зловмисники захоплюють ділянки, щодо цього ведуть численні кримінальні провадження, а інколи навіть землю повертають, але вони на волі і продовжують свою діяльність, переключаючись все на нові й нові об’єкти?

Нагадуємо, раніше ми писали про суд щодо коштів, виділених на реконструкцію басейну в місті Марганець.

_____________________

Читай нас далі

Події в Дніпрі та Дніпропетровській області.

Журналістські розслідування: корупція, кримінал, розкрадання бюджету, рейдерство (захоплення землі та нерухомості), фіктивні тендери та порушення законодавства про публічні закупівлі.

Статті: аналітика, аналіз законодавства, поради громадянам, посібники для юридичного захисту.