Прокуратура Кривого Рогу судиться з ТОВ “Форпартнерс”: вимога стягнути понад 5 мільйонів гривень за безоплатне користування комунальною землею.

Кривий Ріг: 5 мільйонів повз бюджет? Питання вирішиться в суді.  

3 жовтня 2025 року Господарський суд Дніпропетровської області продовжив розгляд справи щодо стягнення з ТОВ “Форпартнерс” безпідставно збережених коштів за користування земельною ділянкою комунальної власності.

Позов подала Криворізька центральна окружна прокуратура в інтересах держави, представленої Криворізькою міською радою. Сума претензії сягає 5 183 012 гривень 93 копійки – це розрахункова орендна плата за період з кінця 2022 року по травень 2025-го. Судовий процес, що розпочався влітку, досі перебуває на стадії підготовчого провадження, з численними відкладеннями через клопотання сторін та форс-мажорні обставини.

Суть конфлікту: земля без оренди, майно в приватних руках

Конфлікт розгорнувся навколо земельної ділянки з кадастровим номером 1211000000:08:233:0001, площею 2,5352 гектара, розташованої за адресою м. Кривий Ріг, вул. Українська, 29. Ця земля належить до комунальної власності Криворізької міської територіальної громади і призначена для розміщення та експлуатації промислових об’єктів – зокрема, будівель і споруд переробної та машинобудівної промисловості.

На цій ділянці розташований комплекс нерухомого майна, який ТОВ “Форпартнерс” (зареєстроване в Кривому Розі) придбало у приватну власність 24 грудня 2022 року. До складу комплексу входять численні будівлі та споруди: машинний цех (774,4 м²), гофроцех (594,2 м²), склад (2134,3 м²), слюсарна майстерня (72,5 м²), ремонтні бокси (254,1 м²), трансформаторна підстанція (30,8 м²) та інші об’єкти загальною площею понад 10 тисяч квадратних метрів, включно з огорожею (7495,2 м²).

Проблема в тому, що попри володіння будівлями, компанія не має зареєстрованого права оренди на саму землю. Згідно з даними Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Державного земельного кадастру, орендний договір відсутній. Водночас, як зазначається в позові, ТОВ “Форпартнерс” активно використовує ділянку для своєї діяльності, не сплачуючи орендну плату. За інформацією Головного управління ДПС у Дніпропетровській області, компанія не подавала податкових декларацій з плати за землю за 2022–2025 роки.

Позиція прокуратури: “Земля громади – не дарунок для бізнесу”

Керівник Криворізької центральної окружної прокуратури аргументує позов тим, що безоплатне користування землею призводить до прямих збитків для територіальної громади. Компанія, придбавши будівлі, фактично “зберігає” кошти, які мали б піти на орендну плату, і таким чином протиправно позбавляє Криворізьку міську раду доходу. Прокурор наголошує: Криворізька міська рада як розпорядник комунальних земель зобов’язана захищати майнові права громади, а прокуратура діє в інтересах держави відповідно до Закону “Про прокуратуру”.

Розрахунок суми базується на нормативній грошовій оцінці ділянки, наданій ГУ Держгеокадастру в Дніпропетровській області:

• 2022 рік: 58 680 499 грн 76 коп.;
• 2023 рік: 67 482 714 грн 16 коп.;
• 2024 рік: 70 923 478 грн 60 коп.;
• 2025 рік (станом на 31 березня): 79 437 499 грн 76 коп.

Загальна сума безпідставно збережених коштів за період з 24 грудня 2022-го по 31 травня 2025-го становить 5 183 012 грн 93 коп., розподілена так:

• 24.12.2022 – 31.12.2022: 37 858 грн 40 коп.;
• 01.01.2023 – 31.12.2023: 2 024 481 грн 42 коп.;
• 01.01.2024 – 31.12.2024: 2 127 704 грн 36 коп.;
• 01.01.2025 – 31.05.2025: 992 968 грн 75 коп.

Прокурор неодноразово повідомляв міську раду про порушення (листами від 21 березня, 15 квітня та 23 червня 2025 року), вимагаючи вжити заходів. Крім того, подано клопотання про витребування від міськради офіційного розрахунку збитків, оскільки, за Порядком відшкодування збитків (постанова КМУ № 284 від 1993 року), такі розрахунки формують спеціальні комісії при радах. Міська рада, однак, розрахунок не надала.

Щоб запобігти можливому відчуженню майна, прокуратура ще до подання позову (24 червня 2025 року) домоглася арешту на нежитлові будівлі ТОВ “Форпартнерс” за адресою вул. Українська, 29 (реєстраційний номер 428670512110) у межах суми позову.

Позиція ТОВ “Форпартнерс”: незгода та прохання часу

Відповідач – ТОВ “Форпартнерс” – згідно з аналітичною системою YouControl у відзиві від 28 серпня 2025 року висловив незгоду з позовними вимогами, але деталі позиції в ухвалі суду не розголошуються. Компанія активно клопотала про продовження строків підготовчого провадження, поновлення пропущених термінів для подання відзиву (через нібито неотримання документів поштою та пізню реєстрацію в “Електронному суді” 11 серпня 2025 року), перенесення засідань (зокрема, через хворобу директора) та відкладення для ознайомлення з матеріалами справи. Представник компанії, адвокат Скок А.В., просив участь у засіданнях через відеоконференцію.

Прокурор заперечував проти деяких клопотань відповідача, зокрема щодо поновлення строків, але не проти відкладень для забезпечення справедливості.

Хід судового процесу: відкладення за відкладенням

Справа зареєстрована під № 904/3366/25. Позовну заяву прийнято до розгляду ухвалою від 3 липня 2025 року, підготовче засідання призначено на 23 липня. Однак процес гальмувався:

• 23 липня: перерва до 12 серпня через відсутність представників.
• 12 серпня: продовжено підготовче провадження на 30 днів, відкладено до 18 вересня; відмовлено в поновленні строків для відзиву; оголошено обов’язковою явку сторін.
• 18 вересня: відкладено до 30 вересня; частково задоволено клопотання прокурора про витребування розрахунку від міськради.
• 30 вересня: засідання не відбулося через повітряну тривогу на території Дніпропетровської області.

Остання ухвала від 3 жовтня 2025 року призначила наступне підготовче засідання на 14 жовтня 2025 року о 14:30. Станом на зараз, клопотання про витребування доказів від міськради залишається на розгляді, а явка сторін – обов’язковою.

Судовий процес триває, і остаточне рішення ще попереду. Ми слідкуємо за розвитком подій, щоб інформувати про можливі повороти у цій справі, яка стосується не лише бізнесу, а й інтересів усієї криворізької громади.

_____________________

Читай нас далі

Події в Дніпрі та Дніпропетровській області.

Журналістські розслідування: корупція, кримінал, розкрадання бюджету, рейдерство (захоплення землі та нерухомості), фіктивні тендери та порушення законодавства про публічні закупівлі.

Статті: аналітика, аналіз законодавства, поради громадянам, посібники для юридичного захисту.