Прокуратура пытается через суды добиться сноса незаконных построек, за которыми стоят фирмы главного раввина Эдери Лерона.

Но Криворожский горсовет покрывает МАФизацию и делает все, чтобы самовольные павильоны легализовать и сохранить.

Кривой Рог, похоже, становится эпицентром стихийной «МАФизации» – массового захвата земель и незаконного строительства малых архитектурных форм (МАФов). Особенно тревожно, что этому процессу, вероятно, активно способствует местная власть – Криворожский городской совет, что вызывает серьезные вопросы о возможной коррупции и злоупотреблении служебным положением.

Согласно аналитической системе YouControl причастным является главный раввин Эдери Лерон, который выступает бенефициаром ключевых компаний, фигурирующих в делах о захвате земли и незаконном строительстве. Также к этой деятельности имеет отношение ФЛП Присяжнюк Виктор Юрьевич.

По данным ИА Антикоррупционный правозащитный совет, деятельность по незаконной застройке МАФами в Кривом Роге часто связана с компаниями, аффилированными с вышеуказанными лицами. Так, ООО «АС-Трейд КР», которое является одним из ответчиков в судебных делах, имеет в учредителях ООО «Премиум Бизнес Груп», где бенефициаром значится Эдери Лерон, а также Присяжнюк. Это указывает на системный характер проблемы и взаимосвязь между различными юридическими лицами, осуществляющими незаконную застройку.

Прокуратура активно пытается противодействовать этому явлению, обращаясь в суды с исками о возвращении незаконно захваченных земельных участков громаде и сносе самовольных павильонов. Однако, как показывают судебные материалы, успех в этих делах довольно призрачен. И всё потому, что Криворожский горсовет всеми способами защищает МАФизацию и пытается юридически её легализовать.

Мировое соглашение в деле №904/61/25 – легализация незаконного строительства или компромисс?

30 апреля 2025 года Хозяйственный суд Днепропетровской области утвердил мировое соглашение в деле №904/61/25, которое касалось иска Криворожской восточной окружной прокуратуры в интересах государства в лице Криворожского горсовета против ООО «АС-Трейд КР» и ФЛП Присяжнюка Виктора Юрьевича. Дело касалось самовольного захвата земельного участка по адресу: г. Кривой Рог, ул. Лесового, 13Б, и самовольного строительства на нём магазина площадью 81,1 кв. м. Это мировое соглашение вызвало дискуссии о возможном покрытии Криворожским горсоветом незаконного строительства, а также подняло вопросы о законности такого компромисса.

Прокуратура считала, что земельный участок (кадастровый номер 1211000000:03:633:0178, площадью 0,0260 га) был самовольно захвачен, а строительство магазина проведено без разрешительных документов и согласования с собственником земли – территориальной громадой Кривого Рога.

Прокурор утверждал, что государственная регистрация права собственности на здание и аренды земли была проведена на основании декларации с ложными сведениями, без документов, подтверждающих право собственности на объект или землю.

Объект не был принят в эксплуатацию, не соответствует требованиям ст. 331 Гражданского кодекса Украины (ГК Украины), а значит, не может быть предметом права собственности.

Аренда земли ООО «АС-Трейд КР» была получена в неконкурентный способ, что противоречит ст. 134 Земельного кодекса Украины (ЗК Украины).

Прокуратура настаивала, что самовольное строительство нарушает права громады на пользование и распоряжение землёй, а также принципы градостроительной деятельности, определённые Законом Украины «Об основах градостроительства».

Прокуратура требовала снести здание, отменить регистрацию права собственности ФЛП Присяжнюка и права аренды ООО «АС-Трейд КР», а также вернуть участок громаде.

ООО «АС-Трейд КР» и ФЛП Присяжнюк возражали против иска, считая его необоснованным.
ООО «АС-Трейд КР» утверждало, что является добросовестным приобретателем имущества, приобретённого законно через внесение в уставный капитал. Компания не осуществляла первичное строительство и не имела возможности проверить его законность. На момент приобретения имущество было зарегистрировано в Государственном реестре вещных прав.

То есть сработала схема с продажей-перепродажей недвижимости. Это когда захватывают землю, осуществляют незаконное строительство, а затем продают «своим», а «свои» говорят: «А мы к захвату не причастны, мы добросовестно купили, а если кто-то там подделывал документы и что-то захватил, то это не наша проблема».

Ответчики отмечали, что прокуратура не предоставила доказательств самовольного строительства, а их правоустанавливающие документы (акты, договоры, налоговые декларации) не оспаривались в суде.

ООО «АС-Трейд КР» подчёркивало, что земельный участок был получен в аренду в соответствии с законодательством, а договор аренды действителен.

А еще манипуляция: ФЛП Присяжнюк утверждал, что не имеет отношения к спорному участку или зданию, поскольку право доверительной собственности было оформлено на физическое лицо Присяжнюка, а не на ФЛП.

Понимаете? Сказано так: зарегистрировано на гражданина Присяжнюка Виктора Юрьевича, а не на ФЛП Присяжнюка Виктора Юрьевича, а подали в суд на ФЛП Присяжнюка Виктора Юрьевича. Поэтому обратились не к тому!

А горсовет, хотя формально был истцом, занял позицию, противоречащую требованиям прокуратуры. Он согласовал землепользование, утвердил проект землеустройства и предоставил участок в аренду ООО «АС-Трейд КР». Совет считал исковое требование о возврате земли безосновательным, поскольку участок уже находится в законной аренде, а объект – в доверительной собственности.
И чтобы переиграть прокуратуру в суде, Криворожский горсовет заключил мировое соглашение с «МАФизаторами».

Что такое мировое соглашение и почему оно состоялось?

Мировое соглашение – это договорённость сторон в судебном процессе, направленная на урегулирование спора путём взаимных уступок. Оно регулируется ст. 192 Хозяйственного процессуального кодекса Украины (ХПК Украины) и может заключаться на любой стадии рассмотрения дела. Соглашение должно касаться прав и обязанностей сторон по предмету спора, не нарушать законодательство и права третьих лиц.

В этом деле мировое соглашение было заключено 14 апреля 2025 года между Криворожским городским советом, ООО «АС-Трейд КР» и ФЛП Присяжнюком. Основные условия соглашения:

1. Горсовет не возражает против аренды участка ООО «АС-Трейд КР» и права собственности на здание.
2. ООО «АС-Трейд КР» обязуется платить арендную плату в двойном размере в течение 36 месяцев с предоплатой за 6 месяцев.
3. Ответчики возмещают судебный сбор прокуратуры.
4. Стороны отказываются от взаимных претензий после выполнения соглашения.

Но прокуратура выступила против. Она утверждала, что соглашение фактически легализует здание, возведенное без разрешительных документов, что противоречит ст. 376 ГК Украины. Эта статья предусматривает, что самовольное строительство может быть узаконено только по решению суда при условии предоставления земли в собственность или пользование и соответствия объекта строительным нормам. Соглашение не предусматривает такого порядка.

Документ позволяет ООО «АС-Трейд КР» и далее пользоваться участком, что, по мнению прокуратуры, нарушает права территориальной громады на распоряжение землёй.

Отсутствие сноса здания может создавать прецедент для других незаконных застроек.

Предоставление земли в аренду без конкурса на основании зарегистрированного права собственности на самовольное строение противоречит ст. 134 ЗК Украины.

Соглашение не содержит обязательств со стороны ФЛП Присяжнюка, хотя он является доверительным собственником имущества. Это может нарушать его права или свидетельствовать о формальности его участия.

Прокуратура ссылалась на ряд норм (ст. 55 ХПК Украины, ст. 376 ГК Украины, ст. 134 ЗК Украины, Законы Украины «Об архитектурной деятельности» и «О регулировании градостроительной деятельности»), которые, по её мнению, делают заключение такого соглашения невозможным.

Судья О.М. Крижный проявил нереальную «гуманность» к «МАФизаторам», сложилось впечатление, что ему очень-нужно было проявить эту «гуманность». Удар молотком: легализовано!

С Эдери Лероном, Присяжнюком и их фирмами всё понятно: они молодцы, все законно.

И нас, граждан, это очень радует, что в Кривом Роге всё законно.

Выходит, это лайфхак для всех, кого прокуратура прессует за незаконное строительство в Кривом Роге. Идите к горсовету и заключайте мировое соглашение! И все. Чтобы вообще красиво было, просто скажите, что выплатите в следующем месяце двойную аренду! Так теперь дела делаются.

И если у вас там захват земли через подделку документов – не беда! Новые порядки – все для людей!

А вот прокуратура подала апелляцию, но сейчас Верховный Суд рассматривает аналогичное дело, поэтому производство приостановлено до тех пор, пока не будет высказана позиция в кассации.
Следим!

Напоминаем, ранее мы писали о скандале вокруг строительства детского дома в Васильковке Днепропетровской области.