Прокуратура намагається через суди добитися знесення незаконних будівель, за якими стоять фірми головного рабина Едері Лерона.

Але Криворізька міськрада покриває МАФізацію і робить все, щоб самочинні павільйони легалізувати и зберегти.

Кривий Ріг, схоже, стає епіцентром стихійної «мафізації» – масового захоплення земель та незаконного будівництва малих архітектурних форм (МАФів). Особливо тривожно, що цьому процесу, імовірно, активно сприяє місцева влада – Криворізька міська рада, що викликає серйозні питання щодо можливої корупції та зловживання службовим становищем.

Причетним згідно аналітичної системи YouControl є головний рабин Едері Лерон, який є бенефіціаром ключових компаній, що проходять у справах щодо захоплення землі та незаконного будівництва. Дотичним до цієї діяльності є також ФОП Присяжнюк Віктор Юрійович.

Згідно з матеріалами ІА Антикорупційна правозахисна рада, діяльність з незаконної забудови МАФами в Кривому Розі часто пов’язана з компаніями, афілійованими з вищезгаданими особами. Так, ТОВ «АС-Трейд КР», що є одним з відповідачів у судових справах, має у засновниках ТОВ «Преміум Бізнес Груп», де бенефіціаром значиться саме Едері Лерон, а також Присяжнюк. Це вказує на системний характер проблеми та взаємозв’язок між різними юридичними особами, які здійснюють незаконну забудову.

Прокуратура активно намагається протидіяти цьому явищу, звертаючись до судів з позовами про повернення незаконно захоплених земельних ділянок громаді та знесення самочинних павільйонів. Проте, як показують судові матеріали, успіх у цих справах є доволі примарним. І все тому, що Криворізька міська рада усіма способами захищає МАФізацію і намагається юридично її легалізувати.

Мирова угода у справі №904/61/25 – легалізація незаконного будівництва чи компроміс?

30 квітня 2025 року Господарський суд Дніпропетровської області затвердив мирову угоду у справі №904/61/25, що стосувалася позову Криворізької східної окружної прокуратури в інтересах держави в особі Криворізької міської ради проти ТОВ «АС-Трейд КР» та ФОП Присяжнюка Віктора Юрійовича. Справа стосувалася самовільного захоплення земельної ділянки за адресою: м. Кривий Ріг, вул. Лісового, 13Б, та самочинного будівництва на ній магазину площею 81,1 кв. м. Ця мирова угода викликала дискусії щодо можливого покривання Криворізькою міською радою незаконного будівництва, а також підняла питання про законність такого компромісу.

Прокуратура вважала, що земельна ділянка (кадастровий номер 1211000000:03:633:0178, площею 0,0260 га) була самовільно захоплена, а будівництво магазину проведено без дозвільних документів і погодження з власником землі – територіальною громадою Кривого Рогу.

Прокурор стверджував, що державна реєстрація права власності на будівлю та оренди землі була проведена на підставі декларації з неправдивими відомостями, без документів, що підтверджують право власності на об’єкт чи землю.

Об’єкт не був прийнятий в експлуатацію, не відповідає вимогам ст. 331 Цивільного кодексу України (ЦК України), а отже, не може бути предметом права власності.

Оренда землі ТОВ «АС-Трейд КР» була отримана в неконкурентний спосіб, що суперечить ст. 134 Земельного кодексу України (ЗК України).

Прокуратура наполягала, що самочинне будівництво порушує права громади на користування та розпорядження землею, а також засади містобудівної діяльності, визначені Законом України «Про основи містобудування».

Прокуратура вимагала знести будівлю, скасувати реєстрацію права власності ФОП Присяжнюка та права оренди ТОВ «АС-Трейд КР», а також повернути ділянку громаді.

ТОВ «АС-Трейд КР» та ФОП Присяжнюк заперечували проти позову, вважаючи його необґрунтованим.

ТОВ «АС-Трейд КР» стверджувало, що є добросовісним набувачем майна, придбаного законно через внесення до статутного капіталу. Компанія не здійснювала первинного будівництва і не мала можливості перевірити його законність. На момент набуття майна воно було зареєстроване в Державному реєстрі речових прав.

Тобто зіграла схема з продажем-перепродажем нерухомості. Це коли захоплюють землю, здійснюють незаконне будівництво, а потім продають «своїм», а «свої» кажуть: «А ми до захоплення не маємо відношення, ми добросовісно купили, а якщо хтось там і підробляв документи й щось захопив, то це не наша проблема».

Відповідачі зазначали, що прокуратура не надала доказів самочинного будівництва, а їхні правовстановлюючі документи (акти, договори, податкові декларації) не оскаржувалися в суді.

ТОВ «АС-Трейд КР» наголошувало, що земельна ділянка була отримана в оренду відповідно до законодавства, а договір оренди чинний.

А ще маніпуляція: ФОП Присяжнюк стверджував, що не має відношення до спірної ділянки чи будівлі, оскільки право довірчої власності було оформлено на фізичну особу Присяжнюка, а не на ФОП.

Розумієте? Так і сказано: зареєстрована на громадянина Присяжнюка Віктора Юрійовича, а не на ФОП Присяжнюка Віктора Юрійовича, а подали до суду на ФОП Присяжнюка Віктора Юрійовича. Тому не до того звернулися!

А міська рада, хоча формально була позивачем, зайняла позицію, що суперечила вимогам прокуратури. Вона погодила землекористування, затвердила проєкт землеустрою та надала ділянку в оренду ТОВ «АС-Трейд КР». Рада вважала позовну вимогу про повернення землі безпідставною, оскільки ділянка вже перебуває в законній оренді, а об’єкт – у довірчій власності.

І щоб прокуратуру переграти в суді, Криворізька міська рада уклала мирову угоду з «МАФізаторами».

Що таке мирова угода і чому вона сталася?

Мирова угода – це домовленість сторін у судовому процесі, спрямована на врегулювання спору шляхом взаємних поступок. Вона регулюється ст. 192 Господарського процесуального кодексу України (ГПК України) і може укладатися на будь-якій стадії розгляду справи. Угода має стосуватися прав і обов’язків сторін щодо предмета спору, не порушувати законодавство та права третіх осіб.

У цій справі мирова угода була укладена 14 квітня 2025 року між Криворізькою міською радою, ТОВ «АС-Трейд КР» та ФОП Присяжнюком. Основні умови угоди:

1. Міська рада не заперечує проти оренди ділянки ТОВ «АС-Трейд КР» та права власності на будівлю.
2. ТОВ «АС-Трейд КР» зобов’язується сплачувати орендну плату в подвійному розмірі протягом 36 місяців з передплатою за 6 місяців.
3. Відповідачі відшкодують судовий збір прокуратури.
4. Сторони відмовляються від взаємних претензій після виконання угоди.

Але прокуратура виступила проти. Вона стверджувала, що угода фактично легалізує будівлю, зведену без дозвільних документів, що суперечить ст. 376 ЦК України. Ця стаття передбачає, що самочинне будівництво може бути узаконене лише за рішенням суду за умови надання землі у власність чи користування та відповідності об’єкта будівельним нормам. Угода не передбачає такого порядку.

Документ дозволяє ТОВ «АС-Трейд КР» і надалі користуватися ділянкою, що, на думку прокуратури, порушує права територіальної громади на розпорядження землею.

Відсутність знесення будівлі може створювати прецедент для інших незаконних забудов.

Надання землі в оренду без конкурсу на підставі зареєстрованого права власності на самочинну будівлю суперечить ст. 134 ЗК України.

Угода не містить зобов’язань з боку ФОП Присяжнюка, хоча він є довірчим власником майна. Це може порушувати його права або свідчити про формальність його участі.

Прокуратура посилалася на низку норм (ст. 55 ГПК України, ст. 376 ЦК України, ст. 134 ЗК України, Закони України «Про архітектурну діяльність» та «Про регулювання містобудівної діяльності»), які, на її думку, унеможливлюють укладення такої угоди.

Суддя О.М. Крижний проявив нереальну «гуманність» щодо «МАФізаторів», склалося враження, що йому дуже-дуже потрібно було проявити «гуманність», і навіть якщо це потребувало назвати тромбон бефетом, а біле – чорним, то цікаві формулювання «позиції суду» згодилися б. Але для кого суд, як не для людей? Тому коли треба, щоб людям жилося краще, найкращий суд на їхньому боці!

Удар молоточком: легалізовано!

З Едері Лероном, Присяжнюком та їхніми фірмами все зрозуміло: вони молодці, усе законно.

І нас, громадян, дуже це радує, що в Кривому Розі все законно.

Виходить, це лайфхак для всіх, кого прокуратура пресингує за незаконне будівництво в Кривому Розі. Йдіть до міськради та укладайте мирову угоду! І все. Щоб взагалі красиво було, просто скажіть, що виплатите в наступному місяці подвійну оренду! Так тепер справи роблять. І якщо у вас там захоплення землі через підробку документів – не біда! Нові порядки – усе для людей!

А ось прокуратура подала апеляцію, але зараз Верховний Суд розглядає аналогічну справу, тому зупинили провадження до того, коли буде висловлена позиція в касації.

Слідкуємо!

Нагадуємо, раніше ми писали про скандал навколо будівництва дитячого будинку у Васильківці Дніпропетровської області.