Произошел рейдерский захват земли ВУЗа в центре Днепра с целью строительства элитного жилищного комплекса, которому способствовал Днепровский городской совет, через много лет Днепровскому национальному университету удалось через суд вернуть участок, однако будет апелляция, и судьи еще могут сыграть на стороне рейдеров

Как захватывали землю ДНУ им. Гончара: подробности судебного процесса выяснили в «Информационном агентстве Антикоррупционный правозащитный совет».

Захват земли учебных заведений в Украине очень распространен, нередко в нем принимают участие мошенники в сговоре с представителями органов местного самоуправления. Так, например, мы писали о захвате земли Агроуниверситета. А ректор новосозданного Украинского государственного университета науки и технологий Сухой может быть причастен к отчуждению земель химико-технологического университета, который возглавлял, причем под строительство элитного жилищного комплекса на Победе.

Мы участвовали в борьбе с захватом земли ДНУ им. Гончара, проводили журналистские расследования, обращались в правоохранительные органы, о чем писали по ссылке. Эти материалы касаются другого захвата, происходившего рядом.

Но сейчас другая история.

В 2021 году ректором одного из самых известных вузов Украины стал Сергей Оковитый, начавший борьбу с рейдерами, которым к этому благоволили некоторые из бывшего руководства.

25.04.2024 года Хозяйственный суд Днепропетровской области вынес решение (дело № 904/9212/21) вернуть землю, захваченную почти 20 лет назад, высшему учебному заведению. Однако история еще не завершилась, может оказаться, что апелляция признает: рейдеры вообще-то и не рейдеры, а государственная земля вообще-то и не государственная. Сталкивались ли мы с таким в нашем государстве? Да, исходя из невероятной коррупции, которая господствует. И, кстати, в этом деле так же было – суды не хотели возвращать землю ДНУ, пока их решения Верховный Суд не отменил. Об этом с подробностями читайте дальше.

Как захватывали землю ДНУ им. Гончара: история одного рейдерства

Корпус ДНУ

На пр. Яворницкого, 36 находится учебный корпус Днепровского национального университета, это земля государственной формы собственности, ее назначение – для учебных целей.

Однако в 2007 году тогда еще Днепропетровский национальный университет обратился в суд, поскольку на этом участке оказалось самовольное строительство. Проектно-строительная фирма «Домстрой», которая в это время во всем городе «мутила» сомнительные дела с землей и недвижимостью (об этом свидетельствуют продолжающиеся еще с тех пор судебные процессы), и ООО «Консоль ЛТД», также сомнительные лица, были причастны к этому незаконному строительству.

Конечно, у этих фирмочек никаких документов, разрешений не нашлось.

Суд обязал их покинуть захваченную землю, а также свернуть строительство. И даже выплатить компенсацию ДНУ в размере 700 тысяч гривен (но в апелляции ее уменьшили до 200).

Казалось бы, дело окончено. Но нет, через время снова взялись за землю вуза, введя типичную для рейдеров схему продаж-перепродаж – это когда создают цепь продаж захваченного объекта, чтобы конечный условно 155-й покупатель сказал: «А я ничего не захватил, я приобрел добросовестно, а что было до меня – то не мои дела».

ООО ПСФ «Домострой» объявило себя банкротом и приступило к ликвидационной процедуре. Объект незаконного строительства приобрело ООО «Реалпласт» в 2013 году. Частный нотариус Петрушенская И.Р. провела его государственную регистрацию.

И в это же время ООО «Реалпласт» также было признано банкротом и приступило к ликвидационной процедуре. Объект незаконного строительства оно продало ООО «Онега плюс».

А дальше ООО «Онега плюс» продало доли объекта незаконного строительства, вероятно, подставным лицам. Также по типовой рейдерской схеме. Также воспользовались услугами нотариуса Петрушенской. Случилось это в 2017 году.

В 2021 г. почти в одно время эти лица зарегистрировали право собственности на указанный объект незаконного строительства. А затем объект недвижимого имущества передали в уставный капитал ООО «СК ЯВОРНИЦКИЙ».

А затем Днепровский городской совет принял решение «О предоставлении ООО «СК ЯВОРНИЦКИЙ», код ЕГРПОУ 44385728, разрешения на разработку проекта землеустройства по отводу земельного участка по просп. Дмитрия Яворницкого, 36 (Соборный район) по фактическому размещению объекта незавершенного строительства и строительства многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения» от 28.07.2021 № 462/9 на основании ходатайства. Так было предоставлено разрешение на разработку проекта землеустройства.

И это при том, что Днепровский городской совет не является распорядителем этой земли. Не коррупция, нет?

Далее в Днепропетровском горсовете приняли еще одно незаконное решение, а именно «О передаче земельного участка по просп. Дмитрия Яворницкого, 36 (Соборный район) в аренду ООО «БК ЯВОРНИЦКИЙ», код ЕГРПОУ 44385728, по фактическому размещению объекта незавершенного строительства и строительства многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения» от 26.01.2022. Что там было?

1. Зарегистрировали право коммунальной собственности на земельный участок площадью 0,3415 га (кадастровый номер 1210100000:03:325:0152).
2. Утвердили проект землеустройства, разработанный ПП «АЙЛАНТ».
3. Отнесли земельный участок (п. 2 этого решения) по основному целевому назначению к категории «Земли жилой и общественной застройки».

26.01.2022 между Днепровским городским советом и ООО «СК ЯВОРНИЦКИЙ» заключен договор аренды земли от 09.02.2022, удостоверенный частным нотариусом Днепровского городского нотариального округа Пустовым С.В., сроком на 10 лет.

А дальше ООО «СК ЯВОРНИЦКИЙ» передало этот земельный участок ООО «АРТБУД-ПРОЕКТ» в субаренду, произошло это в январе 2023 года.

И это все за спиной реального собственника земельного участка – Днепровского национального университета им. Олеся Гончара.

Сейчас на этой земле вуза, которую захватили, анонсировано строительство элитного жилищного комплекса ЖК «Континент», даже уже распродают квартиры в нем.

ООО «АРТБУД-ПРОЕКТ»: в сотрудничестве (лучше сказать – в сговоре?) с должностными лицами Днепровского городского совета решило переделать весь квартал, где находится земельный участок ДНУ им. Гончара

«Учредителем «Инвестгруппа Троя» является зарегистрированная на Кипре компания «Эл. Оу. Интернешнл Кампани Ов Инвестинг Дивелопмент Лимитед». Последняя выступает соучредителем известного в Днепре ООО «ГУМ», имеющего отношение к бизнесмену, главе общественного совета при Днепровском горсовете Геннадию Корбану. Директор «Инвестгруппа Троя» Станислав Капулер, в числе прочего, руководит и руководил связанными все с тем же Геннадием Корбаном ООО «Кудашевский» (застройщик БЦ «Кудашевский» на Барикадной), ООО «КУА «Аурум», ООО «Бонорум Компани». В свое время «КУА «Аурум» и «Кудавшевский» управлял нынешний соучредитель вышеуказанного победителя конкурса ООО «Житлобудтрест» Олег Буханцов. Он же вместе с Капулером был директором в ООО «Югтрансстрой-2». Также «Житлобудтрест» и Олег Буханцов являются бенефициарами ООО «Автотех-Универсал», которое, через Оксану Ребеко также связано с Корбаном».

Незаконное строительство должно превратиться в элитный ЖК КОНТИНЕНТ

Так, мы писали о здании психиатрического диспансера, которое находится в историческом центре города с самой дорогой недвижимостью (улица Акинфиева, бывшая Фучика, 12). Его продали фирме, вероятно, связанной с Корбаном, за копейки по известной схеме: сначала за копейки сдали в аренду, потом оформили ремонт с неотъемлемыми улучшениями, который провел арендатор за копейки, и это позволило претендовать на приобретение коммунальной недвижимости. А когда в Днепровском городском совете все свои, то здание разрешили продать, оценивали его, напоминаем, по цене трехкомнатной квартиры вторичного рынка недвижимости, расположенной в отдаленных спальных районах.

Аукцион, где решалась судьба здания психиатрического диспансера, имел, предположим, признаки фиктивности, поскольку принимала участие инвестгруппа «Троя» Станислава Капулера. Причем офис победителя – ООО «Жилстройтрест» – находится с офисом «Трои» по одному адресу: пр. Яворницкого, 22.

О связи Корбана с Капулером также писало известное всеукраинское издание «Наші гроші».

Основателем ООО «Дом – Сервис», которым руководит Капулер, является Корбан Виктория (гражданство: Израиль) с вкладом в уставный фонд 3,5 млн грн.

Итак, можно предположить, что связь между Корбаном и Капулером есть.

Участок, который захватили под самочинное строительство ЖК КОНТИНЕНТ

Днепровский городской совет, на который может оказывать влияние Корбан, способствовал деятельности Капулера. Также способствовал он захвату земли ДНУ в центре города, поскольку Капулеру отдали квартал, ограниченный проспектом Дмитрия Яворницкого, улицами Баррикадная, Владимира Вернадского и спуском Крутогорным (Соборный район), для его строительных проектов.

В 2022 году, когда уже было объявлено военное положение, gorod.dp.ua опубликовал большой материал под названием: «На архитектурном совете Днепра рассмотрели перспективы изменений в трех центральных кварталах города». Напоминаем, что Днепровский городской совет платит из бюджета, то есть из вашего кармана – кармана налогоплательщиков – порталу gorod.dp.ua, чтобы тот пиарил чиновников и политиков. Можно предположить, что именно за бюджетные средства были созданы и размещены эти материалы о большом строительстве в центре Днепра, в частности на захваченных землях Днепровского национального университета им. Гончара. Неужели за бюджетные деньги заказывают покрывающие рейдеров города Днепр статьи? Как захватывали землю ДНУ им. Гончара? Выходит, что также посредством СМИ…

Юрій Єрошек, архітектор

В предположительно заказанной статье, опубликованной на gorod.dp.ua, куратор проектов фирмы, которую, предположим, на бумажке возглавляет Капулер, архитектор Юрий Ерошек сказал о планах, в частности, на захваченный земельный участок Днепровского национального университета им Гончара:

«В центре квартала один инвестор приступил к строительству большого объекта, но все работы остановились на стадии забитых свай. Новый инвестор хочет освоить эту площадку и построить на ней 22-этажный жилой комплекс».

ФЛП Ерошек Ю.В. разработал Детальный план территории квартала, ограниченного проспектом Дмитрия Яворницкого, улицами Баррикадной, Владимира Вернадского и Крутогорным спуском. С градостроительной документацией вы можете ознакомиться по ссылке. Везде ООО «АРТСТРОЙ-ПРОЕКТ» Капулер получал зеленый свет, без проблем свои подписи поставили руководители департаментов, ответственные должностные лица всех рангов Днепровского городского совета и, конечно же, городской голова Филатов. Земля ДНУ им. Гончара в их документах проходит как коммунальная собственность.

То есть имеем дело не с рядовыми рейдерами, а с выверенным планом, к которому причастны первые лица Днепровского городского совета и их хозяин.

В этой сложной ситуации стоит пожелать ректору ДНУ им. Гончара Сергею Оковитому терпение и крепких нервов.

Как ДНУ пытался отстоять свою землю в суде

Как захватывали землю ДНУ им. Гончара – история интересная, но еще интереснее узнать о том, что происходило в суде, когда вуз пытался вернуть свой участок.

Итак, ДНУ обратился в суд: верните захваченную землю, где происходит незаконное строительство. И какая реакция?

Решением Хозяйственного суда Днепропетровской области от 13.06.2022 (судья Милева И.В.) в удовлетворении отказано в полном объеме; расходы по уплате судебного сбора возложены на ДНУ им. Гончара.

Постановлением Центрального апелляционного хозяйственного суда от 15.12.2022 апелляционная жалоба оставлено без удовлетворения; решение Хозяйственного суда Днепропетровской области от 13.06.2022 оставлено без изменений. Как захватывали землю ДНУ им. Гончара? Наверное, апеллируя к «гуманности» наших судей, назовем это так.

Но Верховный Суд этот беспредел прекратил, выявив грубые нарушения. Постановлением от 25.04.2023 отменены предыдущие решения, и дело направлено новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Автоматизированной системой документооборота суда для рассмотрения дела № 904/9212/21 определен судья по фамилии Красота.

Год длился судебный процесс, пока судья не вынес Решение:

• Признать недействительным решение Днепровского городского совета о передаче не своей земли, а земли ДНУ в аренду.
• Отменить государственную регистрацию прав на земельный участок площадью 0,3415 га, кадастровый номер 1210100000:03:325:0152.
• Признать недействительным договор аренды земли от 09.02.2022, заключенный между Днепровским городским советом и ООО «СТРОИТЕЛЬНЫЙ КОМПЛЕКС ЯВОРНИЦКИЙ».
• Упразднить государственную регистрацию прав на земельный участок.
• Обязать ООО «СТРОИТЕЛЬНЫЙ КОМПЛЕКС ЯВОРНИЦКИЙ» снести объект самовольного строительства.

Но уже началась стадия апелляции. Мы видели, что до этого и суд первой инстанции, и апелляционный в нарушение процессуальных норм и законодательства Украины играл на стороне рейдеров, но в Верховном Суде этому помешали. Но что мешает попытаться еще раз провернуть через суды решение, выгодное им?

Следим! И снова пожелаем терпения и сил ректору Оковитому довести дело до конца и отстоять землю.

Напомним, ранее мы писали, что в Синельниково в исправительной колонии могли воровать бюджетные средства.