Общежития, которые в советское время строили для работников, во время «лихих девяностых» и двухтысячных были приватизированы с использованием пробелов в законодательстве – буквально проданы вместе с жильцами, которых новые владельцы сразу же начали выселять.
Как продать общежитие в Днепре: одно из таких, находящееся на Богдана Хмельницкого, 1 недавно продали, прокуратура считает аукцион противоправным.
Но эта история лишь маленькая капля в том океане беспредела, который творится в стране вокруг общежитий.
Ранее мы провели журналистское расследование о схеме захвата общежития на Артековской, 27 в Днепре. В ее реализации мог принимать главную роль бывший руководитель «Жилсервиса-5» Днепровского городского совета Дмитрий Скорик, которого осудили за коррупцию (за две тысячи долларов предоставлял комнаты в общежитиях), но затем спокойно вернулся работать на руководящей должности в коммунальном предприятии.
Многие годы, фактически уже двадцать, владельцы здания общежития на Артековской, 27 пытаются выселить жильцов. Когда-то, наверное, они избавятся от последнего нежелательного жильца. Почитайте – в нашей статье об этом все написано с подробностями – обо всех скандалах и методах, как людей выгоняли на улицу.
И действительно страшно: ты работаешь на предприятии, у тебя дети, государство предоставляет тебе жилье, а здесь – бац, новые времена, бандитизм и рейдерство. Украсть общежитие? Не проблема. И вот тебе сообщают: здание с твоей квартирой выкупили за копейки из-за коррупционной схемы, а ты здесь, как и твоя семья, как и твои дети – никто.
На Артековской, 27, например, дошло до того, что наняли частную фирму, которая в общежитие не пускала жильцов, мол, а вы кто?
Но похожая ситуация сложилась со всеми общежитиями, где внезапно появился владелец. Отношение к жильцам – как к тараканам, которых необходимо вывести.
И еще раз подчеркиваем: захват общежитий проходил с нарушением законодательства, здесь и коррупция, и криминал.
Можно предположить, что не исключением есть общежитие по адресу ул. Богдана Хмельницкого, 1 (Героев Сталинграда). Собственником его до недавнего времени было ПАО «Конкорд Финанс». Бенефициаром согласно аналитической системе YouControl является Воин Алексей Петрович.
О нем мы не узнаем в СМИ, как об общежитии на Артековской, но жильцы неоднократно пытались защитить свои права, свое жилье от посягательств. Были суды.
Вот, например, дело, которое рассматривалось 10 лет назад. Жильцы подали в суд – владелец банально «выжимал» их, отказываясь заключить договор на поставку света с ДТЭК. А в ДТЭК жильцам отказывали также – вы в общежитии никто. Причем судьи по этому делу были то на стороне ПАО «Конкорд Финанс , то на стороне людей.
А в 2016 году в СМИ появилось сообщение, что в общежитии выключили жильцам свет – ПАО «Конкорд Финанс» отказывалось за него платить. Одна из жильцов сообщила: «Из-за отключения электроэнергии у нас нет отопления, нет газа, нет горячей воды, мы не можем обогреться, приготовить себе поесть, искупаться!»
В этом же году суд рассматривал дело (она также длилась несколько лет) относительно того, что ПАО «Конкорд Финанс» потребовало от жильцов подписать «договор найма комнат» с «драконовскими» условиями, вероятно, противоправным. Но в Бубушкинском суде г. Днепропетровска в 2018 году сказали: ну вы же ничего не подписали, значит, что тогда рассматривать? Иными словами, в удовлетворении отказали.
Как стало известно из судебных документов, истец с 1970 проживал в общежитии бывшего Днепропетровского авторемонтного завода №2 на ул. Героев Сталинграда, 1 в г. Днепропетровске. 8 декабря 2015 года ПАО «Конкорд Финанс», владелец жилой части общежития, предоставил истцу проект договора найма жилого помещения в общежитии, а именно комнаты №19. К проекту договора добавлено сопроводительное письмо, которым предупредили, что в общежитие с 21 декабря 2015 года будут допускаться только лица, заключившие договор найма.
В этом договоре были следующие условия: заключается на шесть месяцев, если ежемесячная плата за «наем» не выплачивается в сроки, жильца можно гнать в шею. Если помещение будет признано непригодным к проживанию, договор расторгается. Если жилец откажется покидать свою квартиру (комнату), то согласно договору ПАО «Конкорд Финанс» может заблокировать проход, демонтировать двери.
Конечно, в этом проекте договора можно было увидеть несоответствие законодательству, в частности, Гражданскому Кодексу, Закону Украины «Об обеспечении реализации жилищных прав жителей общежитий».
Это лишь отдельные эпизоды борьбы владельцев здания, завладевших им во время стихийной приватизации, с жильцами.
Как продать общежитие в Днепре? Недавно, а именно в ноябре 2023 года, произошел аукцион. ПАО «Конкорд Финанс » в рамках дела о банкротстве решило «сбросить» с себя скандальную недвижимость общей площадью 3 251,8 кв. м. Идея с банкротством, долгами, за которые происходит отчуждение имущества, недвижимости, типична и проста, вероятно, к ней обратились и в этом случае, чтобы без помех осуществить продажу. Можно предположить, приобщились таким образом к схеме перепродажи, чтобы не было возможности вернуть недвижимость (землю), полученную путем захвата или с использованием пробелов в законодательстве. Скажут: так вы захватили здание, его надо вернуть. А тут выйдет Пупкина , которая приобрела недвижимость через аукцион, поскольку владельцу нужно было вроде бы с долгами расплачиваться, и скажет: «Какие претензии? Я на законных началах купила здание, а что до меня было – это не моя проблема».
Стартовая цена составляла 13 228 478 грн, это был аукцион на понижение цены, во время которого первоначальная стоимость лота пошагово снижается, пока кто-то из участников не остановит снижение.
Если исходить из судебного дела №904 /9612/21 (904/4299/24), здание выкупила Николаева Татьяна Евгеньевна.
Заместитель руководителя Днепропетровской областной прокуратуры обратился в суд. Исковые требования обоснованы тем, что в рамках дела о банкротстве ПАО «Конкорд Финанс» спорная часть общежития была включена в ликвидационную массу и продана с публичных торгов, но такое включение противоречит Закону Украины «Об обеспечении реализации жилищных прав жителей общежитий», Кодекса Украины по вопросам банкротства, следовательно сделка по продаже имущества, совершенная на аукционе, ничтожна в силу Закона.
Одновременно прокурором подано заявление об обеспечении иска, в котором он просил суд наложить арест на недвижимое имущество, чтобы Николаева Татьяна Евгеньевна не успела продать его еще кому-то или осуществить другие действия, помешавшие рассмотрению дела.
23.10.2024 Хозяйственный суд Днепропетровской области одобрил наложение ареста.
Как продать общежитие в Днепре: суды будут продолжаться, посмотрим, чем закончится, но шансов вернуть общежитие государству, людям почти нет, даже если разорвется эта цепь с аукционом. Ну разорвется, а что дальше? Доказать незаконность приватизации в стране, где таких случаев тысячи, и с ними все мирились?
Но фактически мы имеем дело с растянувшимся на годы процессом отчуждения недвижимости и с новым шагом в попытке избавиться от жильцов, в который вмешалась прокуратура.
Следим.
Напомним, ранее мы писали, что на отмененной реконструкции спортивного дворца «Метеора», на которую выделили 1,3 млрд грн, деньги все же разворовали.
АПР-новости
Больше на АПС
Подпишитесь, чтобы получать последние записи по электронной почте.