Захоплення землі та незаконне будівництво було виявлено Інформаційним агентством Антикорупційна правозахисна рада, наші матеріали допомогли прокуратурі в боротьбі з незаконним закладом

Кафе «Султан» у Новомосковську зносять – таке рішення прийняв Господарський суд Дніпропетровської області.

Про захоплення землі, незаконні кафе ми неодноразово інформували громадськість, також передаємо матеріали про виявлені правопорушення до правоохоронних органів.

Так, нещодавно ми писали про кафе «Мрія» на Червоному Камені в Дніпрі, зібрані нами документи можуть вказувати на його незаконність. Також ми писали про незаконні кафе в парку Шевченко.

Щодо «Султана» в Новомосковську, нещодавно ми публікували інформацію про судовий процес, який йде навколо нього, зокрема із залученням наших матеріалів.

11.04.2024 Господарський суд Дніпропетровської області вирішив: незаконне кафе знести, зобов’язати ФОП Гусейнову Мехрібан звільнити захоплену ділянку та повернути її новомосковській громаді.

Схема захоплення землі та незаконне будівництво кафе «Султан» у Новомосковськ

На вул. Паланочна, 64а в Новомосковську, прямо біля річки ще в 2007 році з’явився торгівельний кіоск на ділянці 1211900000:03:006:0169, який легалізували шляхом продажу. А потім покупець кіоска звернувся до Новомосковської міськради з метою отримати землю під ним в оренду.

Схема типова, її реалізують в Новомосковську не перший раз. Так, ми писали, що фірма, пов’язана з Пінчуком, кинула посеред міста мобільний вагончик, подібні використовують на будівництвах робітники, щоб перевдягнутись, відпочити. Цей вагончик зареєстрували як нерухомість, і за правом нерухомості «володарі» вагончика витребували в Новомосковській міській раді 18,5 га землі в межах міста! Мовляв, нерухомість є, маємо право й на землю під нашою нерухомістю. Підписав рішення про передачу землі мер Рєзнік, якого нещодавно затримали на хабарі. Кафе «Султан», до речі, спокійно працювало в період його керівництва в місті, думаю, він володів усією інформацією про цей незаконний об’єкт, та, ймовірно, був причетний до його існування.

Ділянка під кіоском відносилась до земель громадської забудови.

10.10.2012 Новомосковська міська рада уклали на один рік договір оренди земельної ділянки з Дунямалієвим Чингізом Бахлул огли, її загальна площа 0,0119 га, зокрема 0,0025 га – кіоск.

Кіоск прибрали, а на його місці побудували кафе, і, зрозуміло, суттєво вийшли за межі площі оренди.

28.01.2015 зареєстровано Декларацію про готовність до експлуатації об`єкта «Будівництво кафе з літнім майданчиком (замість існуючого торгівельного кіоску) та укріплення схилу».

До неї додано довідку про підтвердження поштової адреси № 1201 від 15.09.2015, видану Дунямалієву, який звернувся до ДАБІ в Дніпропетровській області для реєстрації декларації №ДП082171030790 про початок виконання будівельних робіт об’єкту «Реконструкція кафе: Дніпропетровська область, м. Новомосковськ, вул. Паланочна, 64А».

11.01.2018 Дунямалієва Рахшанда Нуркіши кизи стала спадкоємицею кафе «Султан», а саме: будівлі кафе літ. А-1, загальною площею 102,8 м2, яка складається з зали, туалету, кухні. Вона зразу ж її продала – запрацювала схема з продажами-перепродажами, що дає змогу кінцевому власнику сказати: «А я не захоплював нічого, я придбав на законних засадах».

03.12.2018 ФОП Пазій О.Л. виготовив технічний паспорт на громадський будинок «Будівлі та споруди вул. Паланочна, 64а». За цим паспортом виявилось, що кафе значно розширилось. Тепер воно становило: Ж-1 – будівля кафе (загальна площа 240,2 м2), И-1 – нежитлова будівля (загальна площа 27,0 м2), 3-1 – нежитлова будівля (загальна площа 27,1 м2), з- ганок, К-1 нежитлова будівля (загальна площа 18,9 м2), Л- 1 – нежитлова будівля (загальна площа 107,9 м2), С-1 нежитлова будівля (загальна площа 8,9 м2), Р-1 – нежитлова будівля (загальна площа 62,7 м2), У – навіс, П – навіс, О – вбиральня, М – вбиральня, Н – умивальня, № 1 -7,1- споруди, мостіння (підпірні стінки, сходи, вимощення).

Підставою для державної реєстрації права власності став Договір від 20.12.2018 між подружжям, посвідчений приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Солошенко Ю.В. Указані відомості внесені до реєстру (індексний номер рішення: 29615295).

У ньому зазначено, що подружжям за час перебування в шлюбі за рахунок сумісних коштів набуті в спільну власність будівлі та споруди. Сторони домовилися про зміну режиму спільної сумісної власності подружжя на режим спільної часткової власності на нерухоме майно.

Усе це здійснювали з метою легалізації самочинного будівництва, використовуючи прогалини, лазівки. Необхідно було створити ланцюг правочинів, в якому рейдерство загубиться.

На цей час власником є ФОП Гусейнова Мехрібан.

Ось за якою схемою з’явилося незаконне кафе «Султан» у Новомосковську, яке тепер зносять за рішенням суду.

Кафе «Султан» – захоплення землі, незаконне будівництво

Було розпочате кримінальне провадження.

Під час досудового розслідування відділом поліції до Новомосковської міської ради неодноразово направлялися листи за №СВ-3059 від 31.03.2020, №СВ-3263 від 06.04.2020, №СВ-3951 від 27.04.2020, №СВ-5620 від 12.06.2020 щодо самовільного зайняття земельної ділянки.

Новомосковська міськрада була вимушена все ж таки відповісти, що ділянку вони в оренду не надавали саме під кафе. Так, підтвердили захоплення, незаконне будівництво. У відповіді міськради було зазначено, що самочинна забудова здійснена на ділянці з кадастровим номером 1211900000:03:006:0169 площею 0,0119 га, а також частково на земельній ділянці комунальної форми власності з кадастровим номером 1211900000:03:006:0196, загальна площа якої становить 0,9213 га.

Почалися перевірки дотримання вимог земельного законодавства кафе «Султан». Державний інспектор у сфері державного контролю за використанням та охороною земель Держгеокадастру встановив, що земельна ділянка площею 0,1273 га по фактичному розміщенню будівель і споруд кафе «Султан» використовується для ведення комерційної діяльності в межах водоохоронної зони, у безпосередній близькості до водного об`єкту – річки Самара.

У БТІ відповіли, що технічна і правова документація на будівлі кафе «Султан» не виготовлялися.

Дозвільні документи на будівництво кафе «Султан» не отримували.

А потім стало відомо про підробку документів. Інженером проектування Швецем І. надано відповідь від 07.02.2023, з якої вбачається, що останній не здійснював технічний нагляд на об`єкті «Будівництво кафе з літнім майданчиком (замість існуючого торгівельного кіоску) та укріплення схилу». Також повідомив, що ніколи не мав трудових, договірних чи інших відносин із Дунямалієвим Ч.

Отже, відбувся суд, кафе «Султан» у Новомосковську зносять.

Рішення суду:

– зобов`язати фізичну особу-підприємницю Гусейнову Мехрібан усунути перешкоди Новомосковській міській раді в користуванні самовільно зайнятими земельними ділянками 1211900000:03:006:0169, 1211900000:03:006:0196.

– припинити володіння ФОП Гусейновою Мехрібан нерухомим майном кафе «Султан» у Новомосковську.

Але якщо буде подана апеляція, суд може проявити «гуманність» та попри доведений факт захоплення землі та самочинного будівництва прийняти рішення на користь власниці кафе «Султан». Може таке бути? Може. Бо власна кишеня дорожча за законність.

Варто відзначити роботу правоохоронних органів. особливо Новомосковської окружної прокуратури, завдяки якій справу довели до кінця.

Нагадуємо, раніше ми писали про начальника кримінальної поліції Дніпра Андрія Довгуна, який вимагав 200 тисяч доларів і звідкись взяв 14 мільйонів гривень.