Відбулося рейдерське захоплення землі ВНЗ в центрі Дніпра з метою будівництва елітного житлового комплексу КОНТИНЕНТ, якому сприяла Дніпровська міська рада, через багато років Дніпровському національному університету вдалося через суд повернути ділянку, проте буде апеляція, і судді ще можуть зіграти на боці рейдерів

Як захоплювали землю ДНУ ім. Гончара: подробиці судового процесу з’ясували в «Інформаційному агентстві Антикорупційна правозахисна рада».

Захоплення землі навчальних закладів в Україні дуже розповсюджене, нерідко в ньому приймають участь шахраї в змові с представниками органів місцевого самоврядування. Так, наприклад, ми писали про захоплення землі Агроуніверситету. А ректор новоствореного Українського державного університету науки і технологій Сухий може бути причетним до відчуження земель хіміко-технологічного університету, який очолював, причому під будівництво елітного житлового комплексу на Перемозі.

Ми приймали участь в боротьбі із захопленням землі ДНУ ім. Гончара, проводили журналістські розслідування, звертались до правоохоронних органів, про що писали за посиланням. Ці матеріали стосуються іншого захоплення, яке відбувалося поруч.

Але це інша історія.

У 2021 році ректором одного з найвідоміших вишів України став Сергій Оковитий, який розпочав боротьбу з рейдерами, яким до цього сприяли деякі з колишнього керівництва.

25.04.2024 року Господарський суд Дніпропетровської області виніс рішення (справа № 904/9212/21) повернути землю, яку захопили майже 20 років назад, вищому навчальному закладу. Проте історія ще не завершилась, може статись, що апеляція визнає: рейдери взагалі-то і не рейдери, а державна земля взагалі-то і не державна. Стикались ми з таким в нашій державі? Так, виходячи з неймовірної корупції, яка панує. І, до речі, в цій справі так і було – суди не хотіли повертати землю ДНУ, аж доки їхні рішення Верховний Суд не скасував. Про це з подробицями читайте далі.

Як захоплювали землю ДНУ ім. Гончара: історія одного рейдерства

На пр. Яворницького, 36 знаходиться навчальний корпус Дніпровського національного університету, це земля державної форми власності, її призначення – для навчальних цілей.

Проте в 2007 році тоді ще Дніпропетровський національний університет звернувся до суду, оскільки на цій ділянці виявилось самочинне будівництво. Проектно-будівельна фірма «Домбуд», яка в цей час у всьому місті «каламутила» сумнівні справи із землею та нерухомістю (про це свідчать судові процеси, які тягнуться ще з тих часів), та ТОВ «Консоль ЛТД», також сумнівні особи, були причетні до цього незаконного будівництва.

Звісно, у цих фірмочок жодних документів, дозволів не знайшлось.

Суд зобов’язав їх покинути захоплену землю, а також звернути будівництво. І навіть виплатити компенсацію ДНУ в розмірі 700 тисяч гривень (проте в апеляції її зменшили до 200).

Здавалося б, справу завершено. Але ні, через час знову взялись за землю вишу, запровадивши типову для рейдерів схему продажів-перепродажів – це коли створюють ланцюг продажів захопленого об’єкту, щоб кінцевий умовно 155-й покупець сказав: «А я нічого не захопив, я придбав добросовісно, а що було до мене – то не мої справи».

ТОВ ПБФ «Домобуд» оголосило себе банкрутом і розпочало ліквідаційну процедуру. Об’єкт незаконного будівництва придбало ТОВ «Реалпласт» у 2013 році. Приватний нотаріус Петрушенська І.Р. провела його державну реєстрацію.

І в цей же час ТОВ «Реалпласт» також було визнано банкрутом і розпочало ліквідаційну процедуру. Об’єкт незаконного будівництва воно продало ТОВ «Онєга плюс».

А далі ТОВ «Онєга плюс» продало частки об’єкта незаконного будівництва, ймовірно, підставним особам. Також за типовою рейдерською схемою. Також скористались послугами нотаріуса Петрушенської. Сталося це в 2017 році.

У 2021 році майже в один час ці особи зареєстрували право власності на вказаний об’єкт незаконного будівництва. А потім об’єкт нерухомого майна передали до статутного капіталу ТОВ «БК ЯВОРНИЦЬКИЙ».

А потім Дніпровська міська рада прийняла Рішення «Про надання ТОВ «БК ЯВОРНИЦЬКИЙ», код ЄДРПОУ 44385728, дозволу на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки по просп. Дмитра Яворницького, 36 (Соборний район) по фактичному розміщенню об`єкта незавершеного будівництва та для будівництва багатоквартирного житлового будинку з приміщеннями громадського призначення» від 28.07.2021 № 462/9 на підставі клопотання. Так було надано дозвіл на розроблення проекту землеустрою.

І це при тому, що Дніпровська міська рада не є розпорядником цієї землі. Не корупція, ні?

Далі в Дніпровській міськраді прийняли ще одне незаконне Рішення, а саме «Про передачу земельної ділянки по просп. Дмитра Яворницького, 36 (Соборний район) в оренду ТОВ «БК ЯВОРНИЦЬКИЙ», код ЄДРПОУ 44385728, по фактичному розміщенню об`єкта незавершеного будівництва та для будівництва багатоквартирного житлового будинку з приміщеннями громадського призначення» від 26.01.2022. Що в ньому було?

1. Зареєстрували право комунальної власності на земельну ділянку, площею 0,3415 га (кадастровий номер 1210100000:03:325:0152).
2. Затвердили проєкт землеустрою, розроблений ПП «АЙЛАНТ».
3. Віднесли земельну ділянку (п. 2 цього рішення) за основним цільовим призначенням до категорії «Землі житлової та громадської забудови».

26.01.2022  між Дніпровською міською радою та ТОВ «БК ЯВОРНИЦЬКИЙ» укладено договір оренди землі від 09.02.2022, який посвідчено приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Пустовим С.В., строком на 10 років.

А далі ТОВ «БК ЯВОРНИЦЬКИЙ» передало цю земельну ділянку ТОВ «АРТБУД-ПРОЕКТ» у суборенду, відбулося це в січні 2023 року.

І це все за спиною реального власника земельною ділянки – Дніпровського національного університету ім. Олеся Гончара.

Зараз на цій землі вишу, яку захопили, анонсоване будівництво елітного житлового комплексу ЖК «Континент», навіть вже розпродають квартири в ньому.

ТОВ «АРТБУД-ПРОЕКТ»: в співробітництві (чи краще сказати – в змові?) з посадовцями Дніпровської міської ради вирішило переробити весь квартал, де знаходиться земельна ділянка ДНУ ім. Гончара

«Засновником «Інвестгрупа Троя» є зареєстрована на Кіпрі компанія «Ел. Оу. Інтернешнл Кампані Ов Інвестінг Дівелопмент Лімітед». Остання виступає співзасновником відомого в Дніпрі ТОВ «ГУМ», який має відношення до бізнесмена, голови громадської ради при Дніпровській міськраді Геннадія Корбана. Директор «Інвестгрупа Троя» Станіслав Капулєр, серед іншого, керує та керував пов’язаними з тим же Геннадієм Корбаном ТОВ «Кудашевський» (забудовник БЦ «Кудашевський» на Барикадній), ТОВ «КУА «Аурум», ТОВ «Бонорум Компані». Свого часу «КУА «Аурум» та «Кудавшевський» керував нинішній співзасновник переможця конкурсу ТОВ «Житлобудтрест» Олег Буханцов. Він же разом із Капулєром був директором у ТОВ «Югтрансбуд-2». Також «Житлобудтрест» та Олег Буханцов є бенефіціарами ТОВ «Автотех-Універсал», яке через Оксану Ребеко також пов’язане з Корбаном».

Незаконне будівництво ЖК КОНТИНЕНТ

Так, ми писали про будівлю психіатричного диспансеру, яка знаходиться в історичному центрі міста з найдорожчою нерухомістю (вулиця Акінфієва, колишня Фучика, 12). Її продали фірмі, ймовірно, пов’язаній з Корбаном, за копійки за відомою схемою: спочатку за копійки здали в оренду, потім оформили ремонт з невід’ємними покращеннями, який провів орендар за копійки, і це дозволило претендувати на придбання комунальної нерухомості. А коли в Дніпровській міській раді всі свої, то будівлю дозволили продати, оцінювали її, нагадуємо, за ціною трикімнатної квартири вторинного ринку нерухомості, яка розташована у віддалених спальних районах.

Аукціон, де вирішувалась доля будинку психіатричного диспансеру, мав, можна припустити, ознаки фіктивності, оскільки приймала участь інвестгрупа «Троя» Станіслава Капулєра. Причому офіс переможця –ТОВ «Житлобудтрест» – знаходиться з офісом «Трої» за однією адресою: пр. Яворницького, 22.

Про зв’язок Корбана з Капулєром також писало відоме всеукраїнське видання «Наші гроші».

Засновником ТОВ «Дім – Сервіс», яким керує Капулєр, є Корбан Вікторія (громадянство: Ізраїль) з внеском до статутного фонду 3,5 млн грн.

Отже, можна припустити, що зв’язок між Корбаном і Капулєром є.

Ділянка ДНУ, яку захопили для незаконного будівництва ЖК КОНТИНЕНТ

Дніпровська міська рада, на яку Корбан може мати влпив, сприяла діяльності Капулєра. Також сприяла вона захопленню землі ДНУ в середмісті, оскільки Капулєру віддали квартал, обмежений проспектом Дмитра Яворницького, вулицями Барикадна, Володимира Вернадського та узвозом Крутогірним (Соборний район), для його будівельних проєктів.

У 2022 році, коли вже був оголошений воєнний стан, gorod.dp.ua опублікував великий матеріал із назвою: «На архітектурній раді Дніпра розглянули перспективи змін у трьох центральних кварталах міста». Нагадуємо, що Дніпровська міська рада платить з бюджету, тобто з вашої кишені – кишені платників податків – порталу gorod.dp.ua, щоб той піарив посадовців та політиків. Можна припустити, що саме за бюджетні кошти і були створені та розміщені ці матеріали про велике будівництво в центрі Дніпра, зокрема на захоплених землях Дніпровського національного університету ім. Гончара. Невже за бюджетні гроші замовляють статті, які покривають рейдерів міста Дніпро? Як захоплювали землю ДНУ ім. Гончара? Виходить, що також допомогою ЗМІ…

Юрій Єрошек, архітектор

В імовірно замовленій статті, опублікованій на gorod.dp.ua, куратор проєктів фірми, яку, припустимо, на папірці очолює Капулєр, архітектор Юрій Єрошек сказав про плани, зокрема на захоплену земельну ділянку Дніпровського національного університету ім Гончара:

«У центрі кварталу один інвестор розпочинав будівництво великого об’єкта, але всі роботи зупинилися на стадії забитих паль. Новий інвестор хоче освоїти цей майданчик та побудувати на ньому 22-поверховий житловий комплекс».

ФОП Єрошек Ю.В. розробив Детальний план території кварталу, обмеженого проспектом Дмитра Яворницького, вулицями Барикадною, Володимира Вернадського та узвозом Крутогірним. З містобудівною документацією ви можете ознайомитись за посиланням. Скрізь ТОВ «АРТБУД-ПРОЕКТ» Капулєра отримував зелене світло, без проблем свої підписи поставили керівники департаментів, відповідальні посадовці всіх рангів Дніпровської міської ради, і, звичайно, міський голова Філатов. Земля ДНУ ім. Гончара в їхніх документах проходить як комунальна власність.

Тобто маємо справу не з рядовими рейдерами, а з вивіреним планом, до якого причетні перші особи Дніпровської міської ради і їхній хазяїн.

У цій скрутній ситуації варто побажати ректору ДНУ ім. Гончара Сергію Оковитому терпіння та міцних нервів.

Як ДНУ намагався відстояти свою землю в суді

Як захоплювали землю ДНУ ім. Гончара – історія цікава, але ще цікавіше дізнатись про те, що відбувалося в суді, коли виш намагався повернути свою ділянку.

Отже, ВНЗ звернувся до суду: поверніть землю, яку захопили, де відбувається незаконне будівництво. І яка реакція?

Рішенням Господарського суду Дніпропетровської області від 13.06.2022 (суддя Мілєва І.В.) у задоволенні позову відмовлено в повному обсязі; витрати по сплаті судового збору покладено на ДНУ ім. Гончара.

Постановою Центрального апеляційного господарського суду від 15.12.2022 апеляційну скаргу залишено без задоволення; рішення Господарського суду Дніпропетровської області від 13.06.2022 залишено без змін. Як захоплювали землю ДНУ ім. Гончара? Напевно, апелюючи до «гуманності» наших суддів, назвемо це так.

Але Верховний Суд цей безлад припинив, виявивши грубі порушення. Постановою від 25.04.2023 скасовані попередні рішення, справу направлено но новий розгляд до суду першої інстанції.

Автоматизованою системою документообігу суду для розгляду справи № 904/9212/21 визначено суддю Красоту О.І.

Рік тягнувся судовий процес, доки суддя не виніс Рішення:

• Визнати недійсним рішення Дніпровської міської ради про передачу не своєї землі, а землі ДНУ в оренду.
• Скасувати державну реєстрацію прав на земельну ділянку площею 0,3415 га, кадастровий номер 1210100000:03:325:0152.
• Визнати недійсним договір оренди землі від 09.02.2022, укладений між Дніпровською міською радою і ТОВ «БУДІВЕЛЬНИЙ КОМПЛЕКС ЯВОРНИЦЬКИЙ».
• Скасувати державну реєстрацію прав на земельну ділянку.
• Зобов`язати ТОВ «БУДІВЕЛЬНИЙ КОМПЛЕКС ЯВОРНИЦЬКИЙ» знести об’єкт самочинного будівництва.

Але вже розпочалась стадія апеляції. Ми бачили, що до цього і суд першої інстанції, і апеляційний в порушення процесуальних норм і законодавства України грав на боці рейдерів, але у Верховному Суді цьому перешкодили. Але що заважає спробувати ще раз провернути через суди рішення, їм вигідне?

Слідкуємо! І знову побажаємо терпіння і сил ректору Оковитому довести справу до кінця та відстояти землю.

Нагадуємо, раніше ми писали, що в Синельниково у виправній колонії могли красти бюджетні кошти.