Прокуратура через суд вимагає від київської фірми 1,27 мільйона гривень за землю, якою та користувалася два роки без договору.

Дніпро знову не отримав мільйон за оренду: чому в Дніпровській міській так багато ділянок, за які не сплачували десятки мільйонів, проте на це закривали очі?

У Господарському суді Дніпропетровської області триває справа №904/4540/25. Прокуратура в інтересах Дніпровської міської ради судиться з київським ТОВ “Лютурус” і хоче стягнути 1 мільйон 270 тисяч гривень – це сума, яку, на думку позивача, компанія заощадила, бо користувалася комунальною земельною ділянкою, але не платила за неї оренду.

Про подібні випадки ми писали раніше:

Що це за земля і як вона опинилася в цієї фірми?

Ділянка 210100000:09:265:0232 площею 1,13 гектара розташована за адресою вул. Зимових Походів, 2Б (колишня Молодогвардійська, 2Б) у Самарському районі Дніпра. На ній стоять промислові будівлі та споруди.

Історія така: 2006 року ці будівлі були заставлені в “Родовід Банку”. Банк збанкрутував, права вимоги по кредиту та іпотеці багато разів перепродавалися. Врешті-решт у 2022 році їх викупила компанія ТОВ “Топлайн Фінанс”, а потім у порядку ст. 38 Закону “Про іпотеку” (коли ніхто не скористався переважним правом викупу) продала об’єкт київському ТОВ “Лютурус”. 26 серпня 2022 року за ТОВ “Лютурус” зареєстрували право власності на будівлі. А 21 березня 2025 року “Лютурус” швидко перепродав цей самий об’єкт дніпровській компанії ТОВ “Сінгл-Ойл-ЛТД”.

Тобто формально “Лютурус” був власником нерухомості на ділянці з серпня 2022 по березень 2025 року – майже 2,5 роки. За цей час договір оренди землі чи суперфіцію вони так і не уклали.

_____________________

ПОСЛУГИ адвоката Дніпро та Дніпропетровська область

Позиція прокуратури та міської ради

Згідно із законом, якщо ти став власником будівлі на комунальній землі — ти маєш оформити права на цю землю (укласти договір оренди або викупити ділянку). Якщо цього не зробив — мусиш платити орендну плату за весь час, поки користуєшся землею. Прокуратура порахувала, що за період з серпня 2022 по листопад 2024 року компанія мала б сплатити місту саме 1,27 мільйона гривень орендної плати.

Позиція ТОВ “Лютурус”

Компанія не згодна платити і пояснює так:

  • Прокуратура не мала права подавати цей позов — міська рада могла б сама звернутися до суду.
  • Частина періоду вже минула позовну давність.
  • Компанія намагалася оформити землю: у 2024 році подали заяву до міськради, отримали дозвіл на розробку проєкту землеустрою.
  • Компанія сплачувала земельний податок (близько 612 тисяч гривень), тобто не ухилялися від платежів.
  • Треба зрозуміти, які критерії використовувала прокуратура для розрахунку орендної плати.
  • До вересня 2023 року компанія не мала фактичного доступу до об’єкта через судові спори з ТОВ ТОВ “Дайсі” – він стосувався питання, чи був взагалі продаж нерухомості законним. ТОВ “Лютурус” зазначає: щонайменше з 2014 року  міська рада володіла всіма необхідними засобами та мала об`єктивну можливість знати про факт використання земельної ділянки ТОВ “Дайсі” без належно оформлених правових документів.

Але документи оформлені не були, а бюджет втрачав мільйони.

Справа триває. Суд має вирішити, чи повинна компанія заплатити місту зазначену суму за користування земельною ділянкою без оформлених прав.

Сергій Імпот

_____________________

Читай нас далі

Події в Дніпрі та Дніпропетровській області.

Журналістські розслідування: корупція, кримінал, розкрадання бюджету, рейдерство (захоплення землі та нерухомості), фіктивні тендери та порушення законодавства про публічні закупівлі.

Статті: аналітика, аналіз законодавства, поради громадянам, посібники для юридичного захисту.

_____________________

ПОСЛУГИ адвоката Дніпро та Дніпропетровська область

Відкрийте більше з АПР

Підпишіться, щоб отримувати найсвіжіші записи на вашу електронну пошту.