На Перемозі біля “Бартоломео” ділянка водного фонду раптом була надана Дніпровською міською радою під елітне житло. Але ні цільове призначення землі, ні Водний кодекс такого будівництва не дозволяють.

Дніпро: захоплення прибережної смуги для елітного ЖК? Прокуратура вже втрутилася. Подивимося, чи вдасться відстояти берег.

Правобережна окружна прокуратура подала позов до Господарського суду Дніпропетровської області, щоб повернути громаді міста Дніпро ділянку площею 3,45 га (вул. Набережна Перемоги, 5-К). Вимога: визнати незаконним рішення міськради від 28 липня 2021 року № 369/9, яким ГО “Вимпел” передали цю землю в оренду під човновий причал і будівництво житлового комплексу з паркінгом та магазинами. За версією прокуратури, це порушення: ділянка лежить у водоохоронній зоні річки, де за законом не можна будувати звичайне житло. Окрім цього, щодо неї існує кримінальне провадження, вбачається схема із захопленням землі, до якої можуть бути причетні посадовці Дніпровської міськради. Якщо суд погодиться, оренду розірвуть і землю повернуть громаді. Справа №904/1284/26 відкрита 13 березня 2026 року, підготовче засідання – 7 квітня.

На порталі АПР раніше виходили матеріали про схожі ситуації із землями водного фонду на Перемозі у Дніпрі. У статті від вересня 2025 року “Дніпровська міська рада проти яхт-клубу “Січ” описаний суд, де йдеться про захоплення набережної. Проте паралельно це не заважає меру міста відвідувати ймовірно незаконний заклад та фотографуватися з його керівником.

У матеріалі від січня 2024 року “Порт-сіті продовжує грубо порушувати норми” йшлося про житловий комплекс на рекреаційній території водноспортивної бази Перемоги: перевищення меж відсутність документів, порушення Водного кодексу та пожежних норм. Будівництво тривало попри кримінальне провадження.

Такі випадки показують, що проблема з ділянкою ГО “Вимпел” не поодинока, і загалом ми бачимо сприяння у Дніпровській міськраді таким сумнівним історіям.

Поки що лише поданий позов, подробиці будуть згодом, коли його стануть безпосередньо розглядати в суді, але з кримінального провадження навколо спірної землі ми можемо дізнатися, на чому базуються претензії прокуратури.

Невже захоплення набережної на Перемозі під елітний ЖК? Що каже слідство

У судовому реєстрі знаходимо документи, які містять матеріали кримінального провадження №42022042020000146 (відомості внесено до ЄРДР 18 жовтня 2022 року), що стосується ймовірного захоплення землі на прибережній ділянці в місті Дніпро.

Основні факти:

• Кваліфікація: ч. 4 ст. 197-1 КК України – самовільне зайняття земельної ділянки, вчинене в умовах воєнного стану або в особливо великих розмірах, або що спричинило тяжкі наслідки (частина 4 – найтяжча кваліфікація цієї статті).
• Місце: земельна ділянка кадастровий номер 1210100000:03:305:0157 (площа ≈ 3,45 га) за адресою вул. Набережна Перемоги, 5-К (Соборний район, раніше Жовтневий), фактично – територія колишнього човнового причалу № 5.
• Орендар / користувач: Громадська організація “Добровільне товариство судноводіїв-любителів “Вимпел”” (ЄДРПОУ 19305771).
• Що будують: багатофункціональний комплекс житлового та громадського призначення (житловий комплекс з вбудованим паркінгом, нежитловими приміщеннями, об’єктами торгово-розважальної інфраструктури).
• Порушення, які інкримінують (згідно з клопотанням прокурора):
  • Земельна ділянка розташована в водоохоронній зоні та прибережній захисній смузі річки Дніпро → належить до земель водного фонду.
  • Будівництво будь-яких капітальних споруд (особливо житлових) на таких землях прямо заборонено ст. 61 Земельного кодексу та Водним кодексом України.
  • Не отримано жодних погоджень/дозволів від Регіонального офісу водних ресурсів, Департаменту екології тощо.
  • Не дотримано вимог щодо безоплатного доступу громадян до берега річки (ділянка повністю огороджена металевим парканом з охороною).
  • Ділянка в зоні несприятливих умов для будівництва (рівень ґрунтових вод 0-3 м).
  • Проходить газопровід → потрібні додаткові погодження, яких немає.
  • Оренда надана для човнового причалу + рекреаційних цілей, а не для житлової забудови.

Про долю цього кримінального провадження невідомо, можна припустити, що “як це часто буває”, воно завершилося нічим. Але питання не було зняте, і прокуратура продовжує займатися ймовірним захопленням землі на Набережній Перемоги.

Підготовче засідання у господарській справі №904/1284/26 відбудеться 7 квітня 2026 року о 09:40 у Господарському суді Дніпропетровської області. Явка учасників не обов’язкова. Якщо прокуратура виграє, договір оренди розірвуть, а ділянку повернуть громаді.

Але є й інша перспектива: суди затягнуться на роки, буде відбуватися незаконне будівництво та продаж апартаментів, а зрештою на все закриють очі, як це вже неодноразово було в місті Дніпро. Що заважає у цей раз не провернути схему знову?

Слідкуємо!

Олександр Мізін

_____________________

Читай нас далі

Події в Дніпрі та Дніпропетровській області.

Журналістські розслідування: корупція, кримінал, розкрадання бюджету, рейдерство (захоплення землі та нерухомості), фіктивні тендери та порушення законодавства про публічні закупівлі.

Статті: аналітика, аналіз законодавства, поради громадянам, посібники для юридичного захисту.