Що відомо про справу самочинної споруди на на Шнеєрсона і до яких методів зверталися, щоб зберегти її від законного демонтажу.

Дніпро: суд зобов’язав знести незаконну будівлю за позовом прокуратури, який був обумовлений бездіяльністю Дніпровської міської ради щодо зайняття власної території.

Господарський суд Дніпропетровської області зобов’язав ТОВ “Грант-Сіті” знести будівлю площею 118,1 кв. м на вул. Менахем-Мендл Шнеєрсона, 1В у Дніпрі та повернути громаді земельну ділянку, на якій вона розташована. Право приватної власності на нерухомість було зареєстроване, а сама компанія згодом отримувала документи на її реконструкцію та сплачувала податки. Однак суд встановив, що земля під будівництво не відводилася, а первинне зведення об’єкта відбулося без необхідних дозвільних документів.

Додамо, що керівником ТОВ “Грант-Сіті” є Олійник зігдно з аналітичною системою YouControl є ОЛІЙНИК ВІТАЛІЙ АНАТОЛІЙОВИЧ, і саме дехто Олійник Віталій Анатолійович уже неодноразово фігурував у матеріалах ІА АПР про незаконні мафи у місті Самар та біля ТЦ “Караван” у Дніпрі.

Але зараз ідеться про справу №904/855/26, яку розглядав Господарський суд Дніпропетровської області.

До суду звернувся керівник Центральної окружної прокуратури міста Дніпра в інтересах держави в особі Дніпровської міської ради. Відповідачем стало ТОВ “Грант-Сіті”.

Предметом спору була будівля загальною площею 118,1 кв. м за адресою: Дніпро, вул. Менахем-Мендл Шнеєрсона, 1В. Об’єкт має реєстраційний номер нерухомого майна 2615989812020.

Прокуратура стверджувала, що споруда розташована на самовільно зайнятій земельній ділянці комунальної власності площею 0,0127 га, яка для такого будівництва не відводилася.

У позові прокуратура просила зобов’язати компанію звільнити землю та привести її у придатний для використання стан шляхом знесення будівлі. Крім того, прокурор вимагав скасувати державну реєстрацію права приватної власності ТОВ “Грант-Сіті” на нерухомість.

Будівля з’явилася у 2022 році

Одна з найцікавіших обставин справи стосується встановлення часу появи будівлі.

У матеріалах провадження містяться результати супутникового моніторингу, які Національний центр управління та випробувань космічних засобів Державного космічного агентства України надав за період із 2008 до 2025 року.

За висновками, наведеними у судовому рішенні, ці матеріали підтверджували, що спірна будівля вперше з’явилася на ділянці лише у 2022 році.

При цьому земля для будівництва не відводилася, а дозвільні документи на початок робіт та введення об’єкта в експлуатацію первинний власник не отримував.

Надалі право власності на нерухомість було зареєстроване. Зокрема, право приватної власності ТОВ “Грант-Сіті” на будівлю було зареєстроване 14 грудня 2022 року приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу.

Саме по собі існування запису про право власності, однак, не вирішило питання щодо законності використання комунальної землі.

Міськрада знала про порушення, але сама до суду не звернулася

У матеріалах справи є ще одна важлива для Дніпра обставина.

29 вересня 2025 року Центральна окружна прокуратура міста Дніпра направила до міськради лист щодо виявлених порушень та можливості вжиття заходів для повернення земельної ділянки.

12 листопада міськрада повідомила прокуратурі, що заходи цивільно-правового характеру щодо усунення порушень земельного законодавства на вул. Менахем-Мендл Шнеєрсона, 1В не вживалися.

Водночас у міськраді погодилися, що належним способом захисту є усунення перешкод у користуванні землею шляхом знесення самочинно збудованої будівлі.

У результаті позов в інтересах держави в особі Дніпровської міської ради подала прокуратура.

Тож виникає логічне питання: чому після виявлення порушень орган місцевого самоврядування, який представляє інтереси територіальної громади та розпоряджається комунальною землею, сам не звернувся до суду для її повернення?

“Грант-Сіті” просило визнати право власності на самочинну будівлю

У березні 2026 року ТОВ “Грант-Сіті” подало зустрічний позов до Дніпровської міської ради.

Компанія просила суд визнати за нею право власності на ту саму будівлю площею 118,1 кв. м як на самочинно збудоване нерухоме майно.

Серед аргументів ТОВ “Грант-Сіті” було те, що компанія зверталася до Управління державного архітектурно-будівельного контролю Дніпровської міської ради та отримала документи щодо реконструкції приміщень будівлі торговельного призначення.

У судових матеріалах згадуються повідомлення про початок виконання будівельних робіт від 18 липня 2023 року та декларація про готовність об’єкта до експлуатації від 13 листопада 2023 року.

Також компанія повідомляла про сплату земельного податку: 571,66 грн за 2022 рік, 6859,92 грн за 2023-й, 7209,72 грн за 2024-й та 8074,92 грн за 2025 рік.

Крім цього, ТОВ сплачувало податок на нерухоме майно.

Компанія наполягала, що знесення самочинної забудови є крайньою мірою і застосовувати її можна лише після використання інших передбачених законодавством заходів.

Однак зустрічний позов по суті в цьому провадженні розглянутий не був. 13 квітня 2026 року Господарський суд Дніпропетровської області повернув заяву ТОВ “Грант-Сіті”.

Суд постановив знести будівлю

6 травня 2026 року Господарський суд Дніпропетровської області ухвалив рішення у справі.

Позов прокуратури задовольнили частково.

Суд зобов’язав ТОВ “Грант-Сіті” усунути перешкоди Дніпровській міській раді в користуванні та розпорядженні земельною ділянкою площею 0,0127 га та повернути її у придатний для використання стан.

Для цього компанія повинна знести будівлю загальною площею 118,1 кв. м.

Водночас суд не задовольнив іншу вимогу прокуратури – про скасування державної реєстрації права приватної власності ТОВ “Грант-Сіті” на будівлю.

Таким чином, у цій справі важливо не змішувати два різні результати: суд не скасував запис про право власності, але постановив звільнити комунальну землю шляхом знесення розташованого на ній самочинно збудованого об’єкта.

Рішення набрало законної сили 29 травня 2026 року. 3 червня суд видав наказ на його виконання.

Рішення не виконали в установлений строк

14 липня 2026 року державний виконавець відкрив виконавче провадження №81484522.

Компанії надали десять робочих днів для виконання рішення.

29 липня державний виконавець констатував, що вимоги виконавчого документа не виконані. На ТОВ “Грант-Сіті” наклали штраф 5100 грн та встановили новий десятиденний строк.

Після цього компанія попросила суд відстрочити знесення будівлі на шість місяців.

ТОВ пояснювало, що демонтаж потребує часу: необхідно відключити інженерні мережі, демонтувати торговельне та інше обладнання, забезпечити безпеку сусідніх об’єктів та організувати вивезення будівельних відходів.

Окремо компанія посилалася на інтереси підприємців, які орендували приміщення у спірній будівлі.

Суд погодився, що для безпечного демонтажу необхідна підготовка, однак шестимісячної відстрочки не надав.

10 серпня 2026 року виконання рішення було відстрочено лише до 10 вересня 2026 року.

Нового орендаря пустили в будівлю вже після рішення про знесення

Під час розгляду питання про відстрочку з’ясувалася ще одна цікава деталь.

ТОВ “Грант-Сіті” надало суду два договори оренди приміщень: один від 1 січня 2026 року, другий – від 1 липня 2026 року.

Другий договір був укладений уже після того, як суд 6 травня постановив знести будівлю, а рішення 29 травня набрало законної сили.

На цю обставину суд звернув окрему увагу.

У рішенні щодо відстрочки зазначено, що укладення нового договору оренди за наявності рішення суду, яке вже набрало законної сили, є “свідомою дією боржника” та не належить до поважних причин для відстрочення його виконання.

Тобто компанія вже знала про обов’язок звільнити земельну ділянку шляхом знесення споруди, але після цього передала приміщення новому орендарю.

“Грант-Сіті” та Віталій Олійник: знайоме ІА АПР прізвище

Є в цій історії ще одна цікава деталь. Згідно з даними аналітичної системи YouControl, керівником ТОВ “Грант-Сіті”, яке суд зобов’язав знести будівлю на вул. Менахем-Мендл Шнеєрсона, 1В, є Олійник Віталій.

Людина з таким ім’ям та прізвищем уже неодноразово фігурувала в матеріалах Інформаційного агентства Антикорупційна правозахисна рада. Водночас наголошуємо: на цьому етапі ми не стверджуємо, що керівник ТОВ “Грант-Сіті” та Віталій Анатолійович Олійник із наших попередніх розслідувань – одна й та сама особа. На підставі наявних даних ми припускаємо, що йдеться саме про нього, однак ця інформація потребує додаткового підтвердження.

Раніше ІА АПР писало про Віталія Олійника у зв’язку з торговельними павільйонами у місті Самар. У справі №904/4875/24 прокуратура оскаржувала договір, за яким ФОП Олійнику Віталію Анатолійовичу передали в тимчасове користування об’єкти благоустрою загальною площею 613,16 кв. м у районі вулиць Сучкова та Гетьманської. Фактично йшлося про території, на яких були розміщені торговельні павільйони.

Прокуратура виявила низку порушень, а головне – в оренду передавали… асфальт, щоб замаскувати фактичне будівництво нелегальних, на думку прокуратури, будівель.

Інший епізод стосувався павільйонів на вул. Гетьманській, 16 у Самарі. У квітні 2025 року Господарський суд Дніпропетровської області визнав недійсними чотири договори про використання тротуару, укладені комунальним підприємством із Віталієм Олійником, та зобов’язав його прибрати чотири торговельні споруди з ділянок площею 30 кв. м, 30 кв. м, 20,1 кв. м та 20,1 кв. м.

ІА АПР також виявило прізвище Олійника у матеріалах щодо ймовірно незаконної забудови біля ТЦ “Караван” у Дніпрі. У тій публікації йшлося про ТОВ “ТТ Естейт”, уповноваженою особою якого, за даними YouControl на той момент, був Олійник Віталій Анатолійович. Один зі спірних об’єктів розташовувався на вул. Марії Лисиченко, 18Д. Прокуратура звернулася до суду з вимогами щодо знесення об’єктів, скасування державної реєстрації нерухомості та повернення земельних ділянок Дніпровській міській раді.

Таким чином, якщо підтвердиться, що керівник ТОВ “Грант-Сіті” Віталій Олійник і Віталій Анатолійович Олійник із попередніх матеріалів ІА АПР – одна особа, це буде вже не перший випадок, коли його ім’я з’являється в земельних та містобудівних спорах навколо торговельних об’єктів у Дніпрі та Самарі.

Відстрочка для демонтажу незаконної будівлі на Шнеєрсона вже закінчилася

Станом на момент підготовки цього матеріалу встановлений судом строк відстрочки вже минув: виконання рішення було відкладене лише до 10 вересня 2026 року.

Отже, тепер ключове питання полягає вже не в тому, що постановив суд, а в тому, чи виконане рішення фактично. Перевірити безпосередньо нам, журналістам, цей факт не вдалося, оскільки місце фактичного розміщення незаконної споруди невідоме, а неофіційна адреса 1В не обов’язково вказує на близькість до законного будинку №1. Проте ми скерували відповідні журналістські запити з метою з’ясувати це питання, про відповіді повідомимо читачів.

Будівля на вул. Менахем-Мендл Шнеєрсона, 1В мала бути знесена, а земельна ділянка площею 0,0127 га – повернута територіальній громаді у придатному для використання стані.

Водночас сама історія залишає низку питань. Як на комунальній землі у 2022 році з’явилася будівля площею понад 118 кв. м? Як на неї було зареєстроване право приватної власності? Чому згодом видавалися документи вже на реконструкцію цього об’єкта? Чому Дніпровська міська рада, знаючи про порушення, сама не звернулася до суду, а захищати інтереси громади довелося прокуратурі?

І нарешті – чи знесена будівля після завершення наданої судом відстрочки, чи рішення, яке набрало законної сили ще у травні, досі залишається невиконаним?

Олег Ланалін

_____________________

Читай нас далі

Події у Дніпрі та Дніпропетровській області.

Журналістські розслідування: корупція, кримінал, розкрадання бюджету, рейдерство (захоплення землі та нерухомості), фіктивні тендери та порушення законодавства про публічні закупівлі.

Статті: аналітика, аналіз законодавства, поради громадянам, посібники для юридичного захисту.