Судові баталії за комунальну землю та чотириповерхову самочинну будівлю – фігурує фірма, яка може бути причетна також до незаконного придбання комунальної нерухомості на вул. Джинчарадзе, 5.

Дніпро: незаконне будівництво на вул. Тісній, 12А – усі подробиці від Інформаційного агентства Антикорупційна правозахисна рада.

У листопаді 2025 року в Господарському суді Дніпропетровської області триває процес щодо незаконного будівництва чотириповерхової нежитлової споруди площею 434,6 м² за адресою вул. Тісна, 12А в Дніпрі. Ця будівля стоїть на земельній ділянці площею 0,042 га, яка належить до комунальної власності міста. У справі фігурує ТОВ «КПД-Д» (ЄДРПОУ 42909740), яке зареєстроване в 2019 році.

Фірма з “досвідом”: розслідування на Тополі

ТОВ «КПД-Д» уже згадувалося в матеріалі Інформаційного агентства Антикорупційна правозахисна рада під назвою «Захоплення комунальної нерухомості на Тополі?» Стаття, опублікована в 2024 році, описує ситуацію з двома комунальними приміщеннями площею 309,5 м² та 117 м² у провулку Джинчарадзе, 5. Фірма взяла їх в оренду, після чого заявила про проведений ремонт і покращення, що нібито давало право на приватизацію. 23 жовтня 2019 року Дніпровська міська рада прийняла відповідні рішення про продаж. У травні 2020 року уклали договори купівлі-продажу за ціною 475 320 грн, хоча ринкова вартість, за оцінками, сягала 1,914 603 грн. Це призвело до втрат бюджету на суму близько 1,44 млн грн. Центральна окружна прокуратура Дніпра вважає, що ремонт не проводився, а документи оцінки могли бути підробленими. Є натяк прозмову з посадовцями Департаменту по роботі активами. Прокуратура через суд намагається визнати угоди незаконними та повернути майно громаді. Стаття також згадує подібні випадки, наприклад, приватизацію будівлі психоневрологічного диспансеру на вул. Акінфієва (Фучіка), 12А.

Затягування справи: експертиза та апеляція прокурора

Справа щодо приміщень на Джинчарадзе затягується в суді. У липні 2025 року Господарський суд Дніпропетровської області призначив судову оціночно-будівельну та будівельно-технічну експертизу. Експертиза мала відповісти на 10 питань, зокрема про ринкову вартість приміщень станом на 30 листопада 2019 року, вартість покращень, виконаних ТОВ «ФІНАГРОСТРОЙ», та їхню невід’ємність. Суд зупинив провадження до отримання висновку. 10 вересня 2025 року прокурор подав апеляційну скаргу до Центрального апеляційного господарського суду. У скарзі стверджується, що призначення експертизи необґрунтоване, бо вартість майна та покращень можна встановити на основі наявних доказів без додаткових досліджень. Прокурор наголошує, що експертиза затримає розгляд справи, унеможлививши швидке повернення майна громаді, і просить скасувати ухвалу та направити справу на продовження розгляду.

Рішення суду від серпня 2025: деталі щодо вул. Тісної

Переходячи до справи на вул. Тісній, 12А, ключовим є рішення Господарського суду Дніпропетровської області від 5 серпня 2025 року (справа №904/2343/25). Суд розглянув позов керівника Західної окружної прокуратури міста Дніпра в інтересах держави та Дніпровської міської ради проти ТОВ «КПД-Д». Процес тривав з травня 2025 року: позов прийняли 12 травня, підготовче провадження закрили 1 липня, розгляд по суті призначили на 5 серпня.

Позиція прокурора:

• Договору оренди чи будь-яких прав на землю за адресою вул. Тісна, 12А немає і ніколи не було.
• Адреса «вул. Тісна, 12А» цій будівлі офіційно не присвоювалася.
• КП «Дніпровське міське БТІ» не робило технічну інвентаризацію і не реєструвало право власності.
• Архітектурно-планувальне управління не видавало містобудівні умови, обмеження, будівельні паспорти чи паспорти прив’язки.
• Управління ДАБК (контроль за будівництвом) не має жодних дозвільних документів і декларацій за цією адресою.
• Декларація про готовність №ДП14211012524 від 04.07.2011 ніким не реєструвалася – її немає в Єдиній державній електронній системі будівництва.
• У фіскальному кадастрі міста немає жодної угоди щодо цієї ділянки, звернень про її надання теж не було.
• Земля площею 0,042 га належить громаді міста і нікому не передавалася.
• На ділянці стоїть капітальна 4-поверхова будівля (434,6 м²), огороджена профнастилом і бетонними плитами, але діяльність там не ведеться.
• Будівля зведена самочинно, без землі і без дозволів.
• Право власності спочатку оформили за фіктивною декларацією, а потім передали до статутного капіталу ТОВ «КПД-Д».
• Такий самобуд порушує права громади, заважає плануванню міста і веденню містобудівного кадастру.

Позиція відповідача

ТОВ «КПД-Д» не з’явилося на жодне засідання, не подало відзив на позов і не надало пояснень чи доказів. Суд визнав фірму належно повідомленою: ухвали надсилалися на офіційну адресу з ЄДР, але поверталися з позначкою «за закінченням терміну зберігання».

Рішення суду

Суд всебічно дослідив докази, включаючи листи від міських управлінь, КП «Дніпровське міське БТІ» та фіскального кадастру, які підтвердили відсутність реєстрацій і дозволів. Визнав будівлю самочинним будівництвом за ст. 376 ЦК України, оскільки вона зведена без прав на землю та дозволів. Зобов’язав ТОВ «КПД-Д» усунути перешкоди у користуванні ділянкою, знести будівлю за свій рахунок і повернути землю площею 0,042 га міській раді. Скасував державну реєстрацію права власності від 22 серпня 2019 року (номер відомостей 32995472), із закриттям розділу в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Стягнув судовий збір 4844,80 грн на користь прокуратури.

Ухвала про скасування забезпечення позову

Паралельно в справі №904/2180/25 13 листопада 2025 року суд розглянув клопотання Дніпровської міської ради про скасування заходів забезпечення позову. Раніше, до подання основного позову, суд заборонив фірмі та реєстраторам будь-які дії з реєстрацією прав на будівлю (продаж, перереєстрацію тощо). Тепер, після задоволення позову, рада вважає ці заходи непотрібними. Суд прийняв клопотання до розгляду і призначив засідання на 20 листопада 2025 року.

Доля незаконно зведеної чотириповерхової будівлі на вул. Тісній, 12А поки невизначена, , хоча суд і приписав її знести.

Слідкуємо!

_____________________

Читай нас далі

Події в Дніпрі та Дніпропетровській області.

Журналістські розслідування: корупція, кримінал, розкрадання бюджету, рейдерство (захоплення землі та нерухомості), фіктивні тендери та порушення законодавства про публічні закупівлі.

Статті: аналітика, аналіз законодавства, поради громадянам, посібники для юридичного захисту.