ТОВ “КАПС ІНТЕР” користувалося ділянкою розміром 1,3 га неподалік від ж/д вокзалу без укладання оренди.

Дніпро: 3 мільйони гривень не заплатили за землю, прокуратура подала до суду.

12 серпня 2025 року Господарський суд Дніпропетровської області виніс рішення у справі №904/2538/25 за позовом Західної окружної прокуратури міста Дніпра в інтересах держави в особі Дніпровської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю “КАПС ІНТЕР”.

Суд задовольнив вимогу про стягнення 3 095 846,92 грн за безпідставне використання земельної ділянки, а також 38 361,36 грн судового збору.

Спір стосувався земельної ділянки з кадастровим номером 1210100000:07:497:0268, площею 1,3 га, розташованої за адресою вул. Івана Езау, 18д, Чечелівський район, м. Дніпро. Ділянка належить територіальній громаді в особі Дніпровської міської ради. На ній розміщено нежитлову будівлю – склад № 100 літ. А, загальною площею 348,4 кв. м (реєстраційний номер майна 208951), що є власністю ТОВ “КАПС ІНТЕР” (код ЄДРПОУ 37453406) з 12.07.2011 на підставі свідоцтва про право власності, виданого виконавчим комітетом Дніпропетровської міської ради.

Крім того, на ділянці є інженерні мережі, зелені насадження, а територія огороджена залізобетонною та металевою огорожею з воротами. Покриття ділянки – бетон і ґрунт, частково поросле травою, деревами та кущами. Цільове призначення ділянки за кодом класифікатора – 11.02 (для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості).

Прокуратура стверджувала, що з 1 січня 2021 року по 7 лютого 2024 року ТОВ “КАПС ІНТЕР” використовувало ділянку без укладеного договору оренди та без державної реєстрації права користування, чим порушило вимоги статей 125 та 126 Земельного кодексу України. Це призвело до несплати орендної плати, що завдало збитків територіальній громаді. Сума позову в 3 095 846,92 грн була розрахована на основі нормативної грошової оцінки землі за 2021-2023 роки та за період з 1 січня по 7 лютого 2024 року:

• 2021 рік: 881 821,20 грн;
• 2022 рік: 970 003,32 грн;
• 2023 рік: 1 115 503,82 грн;
• 01.01.2024-07.02.2024: 128 518,59 грн.

Перебіг судового процесу

Позов було подано Західною окружною прокуратурою в інтересах держави, оскільки Дніпровська міська рада не вжила заходів для стягнення коштів за користування землею, попри повідомлення прокуратури.

Судовий процес розпочався в травні 2025 року.

ТОВ “КАПС ІНТЕР” не з’явилося на жодне судове засідання, не надало відзиву на позов і не повідомило про причини неявки, хоча було належним чином повідомлено за адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі (м. Дніпро, вул. Фрунзе, 14, кв. 12). Поштові відправлення поверталися з відмітками “адресат відсутній” або “за закінченням терміну зберігання”. Відповідно до Господарського процесуального кодексу України, суд розглянув справу за наявними матеріалами.

Прокуратура також подавала заяву про забезпечення позову, вимагаючи заборонити ТОВ “КАПС ІНТЕР” та іншим особам здійснювати будь-які дії з відчуження чи передачі в оренду нерухомого майна на ділянці. Суд частково задовольнив цю заяву, наклавши заборону на реєстраційні дії щодо складу.

Правова основа та рішення суду

Суд керувався статтею 1212 Цивільного кодексу України, яка зобов’язує особу, що безпідставно зберегла майно за рахунок іншої особи, повернути його. У цьому випадку ТОВ “КАПС ІНТЕР” як власник нерухомості на земельній ділянці мало обов’язок сплачувати орендну плату за користування землею комунальної власності. Відсутність договору оренди до 8 лютого 2024 року, коли такий договір було укладено, свідчила про безпідставне збереження коштів.

Розрахунок заборгованості базувався на технічній документації з нормативної грошової оцінки земель міста Дніпра, затвердженій рішенням міської ради від 20 травня 2020 року, та витягу за 2024 рік. Суд визнав ці докази достатніми, а суму позову – обґрунтованою.

Суд також підтвердив правомірність представництва прокуратури інтересів держави, оскільки міська рада не вжила заходів для захисту своїх прав, попри повідомлення від прокуратури.

Рішення суду стало прикладом захисту інтересів територіальної громади у сфері земельних відносин. Воно підкреслює важливість належного оформлення права користування комунальною землею та своєчасної сплати орендної плати. ТОВ “КАПС ІНТЕР” зобов’язано сплатити 3 095 846,92 грн на користь Дніпровської міської ради та відшкодувати судові витрати в розмірі 38 361,36 грн. Рішення набере законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо таку не буде подано.

Цей випадок ілюструє типову проблему в Україні, коли суб’єкти господарювання використовують земельні ділянки без належного оформлення документів, що призводить до фінансових втрат для місцевих бюджетів. Роль прокуратури у таких справах залишається ключовою для забезпечення законності та захисту інтересів громад.

_____________________

Читай нас далі

Події в Дніпрі та Дніпропетровській області.

Журналістські розслідування: корупція, кримінал, розкрадання бюджету, рейдерство (захоплення землі та нерухомості), фіктивні тендери та порушення законодавства про публічні закупівлі.

Статті: аналітика, аналіз законодавства, поради громадянам, посібники для юридичного захисту.