Суд арестовал участок ООО “Новая Жемчужина”, вероятно связанного с руководством Днепровского горсовета, из-за незаконной приватизации лесного фонда.

Днепровский горсовет и лес: скандал с землей, которая является настоящим раем: конец косы, окруженный Днепром с трех сторон, утопает в зелени.

Есть ли на Днепропетровщине более живописное место?

Город Днепр, 22 сентября 2025 года – Хозяйственный суд Днепропетровской области принял решение об обеспечении иска, поданного Слобожанской окружной прокуратурой в интересах государства, наложив арест на земельный участок лесохозяйственного назначения площадью 1,1444 га, находящийся в собственности ООО “Новая Жемчужина”. Дело № 904/5302/25 касается истребования этого участка в собственность государства, отмены его государственной регистрации в земельном кадастре и аннулирования права собственности общества.

Исковые требования включают:

1. Истребование земельного участка: возвращение в собственность государства участка лесохозяйственного назначения площадью 1,1444 га (кадастровый номер 1221481000:04:001:0001), расположенного на территории Слобожанской поселковой рады Днепровского района, из незаконного владения ООО “Новая Жемчужина” (идентификационный код 43958872).
2. Отмена государственной регистрации: аннулирование записи в Государственном земельном кадастре относительно этого участка.
3. Аннулирование права собственности: признание недействительной государственной регистрации права собственности ООО “Новая Жемчужина” на участок, проведенной 13 января 2021 года частным нотариусом Мазур Я.В. (номер сведений о вещном праве: 40096433).

Прокуратура обосновывает иск тем, что земельный участок был незаконно отчужден из государственной собственности с нарушением норм Земельного и Лесного кодексов Украины. Согласно информации, участок относится к землям государственного лесного фонда, которые ограничены в гражданском обороте. Он расположен в пределах квартала 85 Новомосковского лесничества филиала “Восточный лесной офис” ГП “Леса Украины” и не мог быть передан в частную собственность без надлежащего изъятия и изменения целевого назначения.

Ключевые факты, на которые ссылается прокуратура:

• В 2020 году Главное управление Госгеокадастра в Днепропетровской области утвердило проект землеустройства для передачи участка в собственность физическому лицу, можно предположить, подставному, для ведения личного сельского хозяйства, что противоречит его лесохозяйственному назначению.
• В декабре 2020 года право собственности на участок было зарегистрировано за этим лицом, а в январе 2021 года участок был передан ООО “Новая Жемчужина” через взнос в уставной капитал.
• Изменение целевого назначения участка или его изъятие из лесного фонда не проводились, что подтверждается данными ГП “Леса Украины” и лесоустроительной документацией.

Прокуратура отмечает, что без обеспечения иска существует риск отчуждения участка (продажа, дарение, передача в ипотеку и т.д.), что может сделать невозможным исполнение судебного решения. Поэтому было подано ходатайство об аресте участка, которое суд удовлетворил, запретив любые действия с его отчуждением или изменением правового статуса.

Днепропетровская ОГА, как представитель интересов государства, поддерживает иск прокуратуры, поскольку участок является частью государственного лесного фонда, а его незаконное отчуждение наносит вред государственным интересам. ОГА не предоставила отдельных комментариев, но ее позиция отражена через иск, поданный в ее интересах.

Кстати, по этому участку еще в 2021 году было начато уголовное производство № 62021170030000372.

В ходе досудебного расследования установлено, что документация по землеустройству для этого участка не разрабатывалась ООО “Украинский земельно-правовой центр”, а сам участок был передан ООО “Новая Жемчужина” как взнос в уставной капитал. Прокурор обратился с ходатайством об аресте участка как вещественного доказательства, чтобы предотвратить его отчуждение или использование, и суд частично удовлетворил это ходатайство, наложив арест с запретом распоряжаться имуществом.

Но это производство на три года, как это часто бывает, “почему-то” заморозилось. Почему – мы можем только предполагать: либо дело очень сложное, что его три года расследовали, либо “договорились”.

И вот снова этот вопрос всплыл в суде.

Будем следить, но интересным является не столько сам суд, а то, что ООО “Новая Жемчужина” уже фигурировала в громких скандалах, связанных с имуществом и недвижимостью Днепровского городского совета.

Архивное расследование БюроUA и “Лица”: ООО “Новая Жемчужина” и сеть арендных схем в мэрии Днепра

В контексте текущего дела Хозяйственного суда Днепропетровской области относительно ООО “Новая Жемчужина”, которое пытается удержать, вероятно, незаконно приватизированный земельный участок лесохозяйственного назначения, стоит напомнить, что проблемы с этой компанией и ее аффилированными структурами всплывали еще в 2021 году. Тогда издание “Лица” согласно аналитической системе YouControl опубликовало расследование о том, как коммунальные предприятия (КП) и структуры Днепровского горсовета тратят миллионы гривен налогоплательщиков на аренду частной недвижимости, тогда как мэрия сама сдает коммунальные помещения за бесценок. Статья от 30 ноября 2021 года, авторства журналиста Егора Евтушенко, исчезла с основного сайта издания, но ее удалось восстановить из интернет-архива.

Но позже выяснилось, что этот материал принадлежит БюроUA, а его лишь перепечатали “Лица”. Также пришлось доставать из архива, вот ссылка.

Хотим подчеркнуть, что это материалы не Информационного агентства Антикоррупционный правозащитный совет, а стороннего издания, поэтому за его достоверность мы не несем ответственности.

Статья БюроUA проливает свет на связи основателей “Новой Жемчужины” с городскими схемами, включая парковки и аренду, и показывает, как частные фирмы, близкие к власти, наживались на бюджете.

Суть архивной статьи сосредоточена на дисбалансе: мэрия Днепра регулярно проводит аукционы по аренде коммунальной недвижимости, но сдает ее по заниженным ценам – например, 282 м² на ул. Владимира Мономаха идут за 23 тыс. грн в месяц, а 1,7 тыс. м² на Европейской – за 14 тыс. грн, позже проданные за 7 млн грн.

В то же время КП и департаменты горсовета арендуют частные помещения по рыночным или завышенным ставкам, тратя десятки миллионов гривен. В целом, по данным E-Data, за два года частные арендодатели получили более 28 млн грн от городских структур, и это только опубликованные транзакции – реальная сумма больше из-за игнорирования КП требований по публикации данных. Автор подчеркивает отсутствие тендеров, публикации договоров и потенциальный конфликт интересов, где бюджетные средства “циркулируют” между мэрией и связанными фирмами.

В центре внимания – ООО “Новая Жемчужина”, которое фигурирует как часть сети арендных схем через основателей, связанных с кураторами парковочного бизнеса в Днепре. Компания была создана в 2020 году Романом Лазаревым (тогдашним соучредителем, а на момент написания статьи – руководителем ООО “Ларент Груп”, которое в 2020 году получило от Инспекции по контролю над парковкой более 5,5 млн грн за аренду на Сечевых Стрельцов, 18) и Артемом Сирком (другом, по утверждению БюроUA, Германа Назаренко, неофициального куратора парковок, и экс-руководителя КП “Горвтопарк” Сергея Писаренко). Лазарев сменился на Александра Бондарчука (соучредителя ООО “Каскад Инвест Груп”, которое ранее арендовало помещения для той же Инспекции за 600 тыс. грн). Эти имена фигурируют через тесные связи: Назаренко – бенефициар компаний вроде “Лизалия Лимитед” и “Новообуховский молокозавод” с партнером Александром Юрчаком (экс-заместителем в партии “Возрождение”); Писаренко – экс-глава КП, близкий к Назаренко; Сирко – их общий знакомый. Жена Лазарева, Виктория, руководит ООО “Бизнес Солюшнс Груп”. Так об этих лицах пишет БюроUA.

Расследование также касается более широкой сети: ООО “Дан-Груп” лиц, связанных с руководством Днепровского городского совета, получило от КП “Парк культуры и отдыха “Приднепровский” более 5 млн грн за аренду на Шевченко, 59; Виктория Байрамова (директор “Дан-Груп”) руководит ООО “Аспект-Буд” и “Випром”, где арендуют помещения КП “Днепровская студия телевидения” (14 млн грн) и Департамент по вопросам местного самоуправления (1,5 млн грн). Другие арендодатели – Дмитрий Бондар, Станислава Ясько, ООО “Веллингтон Груп” (1,8 млн грн от Инспекции по благоустройству) и ООО “НДПКИ «Черметмеханизация»” (482 тыс. грн). Автор предлагает передать коммунальные помещения на баланс КП, чтобы сэкономить бюджет, и подчеркивает, что такие схемы – пример “замкнутого круга”, где частники с политическими связями получают сверхприбыли от государственных расходов.

Эта архивная находка актуальна именно сейчас, когда ООО “Новая Жемчужина” судится за земельный участок, который был, по утверждению прокуратуры, незаконно приватизирован в 2021 году. Связи с первыми лицами города, которые контролировали парковочный сектор, могут указывать на системные проблемы в городском управлении Днепра. БюроUA и “Лица” в 2021 году сигнализировали о неэффективности расходов, а сегодняшние реалии показывают, что ничего не изменилось – бюджет до сих пор “кормит” связанных бизнесменов. Дальнейшее расследование НАБУ или прокуратуры могло бы распутать эти узлы, вернув государству не только землю, но и миллионы гривен.

А пока мы ждем результатов суда за живописный участок на берегу. Следим!

_____________________

Читай нас дальше

События в Днепре и Днепропетровской области.

Журналистские расследования: коррупция, криминал, хищение бюджета, рейдерство (захват земли и недвижимости), фиктивные тендеры и нарушения законодательства о публичных закупках.

Статьи: аналитика, анализ законодательства, советы гражданам, пособия по юридической защите.