Прокуратура через суд требует от киевской фирмы 1,27 миллиона гривен за землю, которой та пользовалась два года без договора.

Днепр снова не получил миллион за аренду: почему в Днепровском городском совете так много участков, за которые не платили десятки миллионов, но на это закрывали глаза?

В Хозяйственном суде Днепропетровской области продолжается дело №904/4540/25. Прокуратура в интересах Днепровского городского совета судится с киевским ООО «Лютурус» и хочет взыскать 1 миллион 270 тысяч гривен – это сумма, которую, по мнению истца, компания сэкономила, потому что пользовалась коммунальным земельным участком, но не платила за него аренду.

О подобных случаях мы уже писали:

Что это за земля и как она оказалась у этой фирмы?

Участок 210100000:09:265:0232  площадью 1,13 га расположен по адресу ул. Зимних Походов, 2Б (быв. Молодогвардейская, 2Б) в Самарском районе Днепра. На нём стоят промышленные здания и сооружения.

История такая: в 2006 году эти здания были заложены в «Родовид Банке». Банк обанкротился, права требования по кредиту и ипотеке много раз перепродавались. В итоге в 2022 году их выкупила компания ООО «Топлайн Финанс», а затем в порядке ст. 38 Закона «Об ипотеке» (когда никто не воспользовался преимущественным правом выкупа) продала объект киевскому ООО «Лютурус». 26 августа 2022 года за ООО «Лютурус» зарегистрировали право собственности на здания. А 21 марта 2025 года «Лютурус» быстро перепродал этот же объект днепровской компании ООО «Сингл-Ойл-ЛТД».

То есть формально «Лютурус» был собственником недвижимости на участке с августа 2022 по март 2025 года – почти 2,5 года. За это время договор аренды земли или суперфиций они так и не заключили.

_____________________

ПОСЛУГИ адвоката Дніпро та Дніпропетровська область

Позиция прокуратуры и городского совета

Согласно закону, если ты стал собственником здания на коммунальной земле – ты обязан оформить права на эту землю (заключить договор аренды или выкупить участок). Если этого не сделал – должен платить арендную плату за всё время, пока пользуешься землёй. Прокуратура посчитала, что за период с августа 2022 по ноябрь 2024 года компания должна была заплатить городу именно 1,27 миллиона гривен арендной платы.

Позиция ООО «Лютурус»

Компания не согласна платить и объясняет так:

  • Прокуратура не имела права подавать этот иск – горсовет мог бы сам обратиться в суд.
  • Часть периода уже прошла срок исковой давности.
  • Компания пыталась оформить землю: в 2024 году подали заявление в горсовет, получили разрешение на разработку проекта землеустройства.
  • Компания платила земельный налог (около 612 тысяч гривен), то есть не уклонялась от платежей.
  • Надо понять, какие критерии использовала прокуратура для расчёта арендной платы.
  • До сентября 2023 года компания не имела фактического доступа к объекту из-за судебных споров с ООО «Дайси» – он касался вопроса, был ли вообще законным продажа недвижимости. ООО «Лютурус» отмечает: как минимум с 2014 года городской совет владел всеми необходимыми средствами и имел объективную возможность знать о факте использования земельного участка ООО «Дайси» без надлежаще оформленных правоустанавливающих документов.

Но документы оформлены не были, а бюджет терял миллионы. Дело продолжается. Суд должен решить, должна ли компания заплатить городу указанную сумму за пользование земельным участком без оформленных прав.

Сергей Импот

_____________________

Читай нас дальше

События в Днепре и Днепропетровской области.

Журналистские расследования: коррупция, криминал, хищение бюджета, рейдерство (захват земли и недвижимости), фиктивные тендеры и нарушения законодательства о публичных закупках.

Статьи: аналитика, анализ законодательства, советы гражданам, пособия по юридической защите.

_____________________

ПОСЛУГИ адвоката Дніпро та Дніпропетровська область

Больше на АПС

Подпишитесь, чтобы получать последние записи по электронной почте.