Судебные баталии за коммунальную землю и четырехэтажное самовольное строение – фигурирует фирма, которая может быть причастна также к незаконному приобретению коммунальной недвижимости на ул. Джинчарадзе, 5.

Днепр: незаконное строительство на ул. Тесной, 12А – все подробности от Информационного агентства Антикоррупционная правозащитная рада.

В ноябре 2025 года в Хозяйственном суде Днепропетровской области продолжается процесс по незаконному строительству четырехэтажного нежилого здания площадью 434,6 м² по адресу ул. Тесная, 12А в Днепре. Это здание стоит на земельном участке площадью 0,042 га, который относится к коммунальной собственности города. В деле фигурирует ООО «КПД-Д» (ЕГРПОУ 42909740), зарегистрированное в 2019 году.

Фирма с «опытом»: расследование на Тополe 

ООО «КПДД» уже упоминалось в материале Информационного агентства Антикоррупционная правозащитная рада под названием «Захват коммунальной недвижимости на Тополе?» Статья, опубликованная в 2024 году, описывает ситуацию с двумя коммунальными помещениями площадью 309,5 м² и 117 м² в переулке Джинчарадзе, 5. Фирма взяла их в аренду, после чего заявила о проведенном ремонте и улучшениях, которые якобы давали право на приватизацию. 23 октября 2019 года Днепровский городской совет принял соответствующие решения о продаже. В мае 2020 года заключили договоры куплипродажи по цене 475 320 грн, хотя рыночная стоимость, по оценкам, достигала 1 914 603 грн. Это привело к потерям бюджета на сумму около 1,44 млн грн. Центральная окружная прокуратура Днепра считает, что ремонт не проводился, а документы оценки могли быть поддельными. Есть намеки на сговор с должностными лицами Департамента по работе с активами. Прокуратура через суд пытается признать сделки незаконными и вернуть имущество громаде. В статье также упоминаются похожие случаи, например, приватизация здания психоневрологического диспансера на ул. Акинфиева (Фучика), 12А.

Затягивание дела: экспертиза и апелляция прокурора 

Дело по помещениям на Джинчарадзе затягивается в суде. В июле 2025 года Хозяйственный суд Днепропетровской области назначил судебную оценочностроительную и строительнотехническую экспертизу. Экспертиза должна была ответить на 10 вопросов, в том числе о рыночной стоимости помещений по состоянию на 30 ноября 2019 года, стоимости выполненных ООО «ФИНАГРОСТРОЙ» улучшений и их неотъемлемости. Суд приостановил производство до получения заключения. 10 сентября 2025 года прокурор подал апелляционную жалобу в Центральный апелляционный хозяйственный суд. В жалобе утверждается, что назначение экспертизы необоснованно, поскольку стоимость имущества и улучшений можно установить на основании имеющихся доказательств без дополнительных исследований. Прокурор подчеркивает, что экспертиза затянет рассмотрение дела, сделав невозможным быстрое возвращение имущества громаде, и просит отменить определение и направить дело на продолжение рассмотрения.

Решение суда от августа 2025 года: детали по ул. Тесной 

Переходя к делу на ул. Тесной, 12А, ключевым является решение Хозяйственного суда Днепропетровской области от 5 августа 2025 года (дело №904/2343/25). Суд рассматривал иск руководителя Западной окружной прокуратуры города Днепра в интересах государства и Днепровского городского совета к ООО «КПДД». Процесс длился с мая 2025 года: иск приняли 12 мая, подготовительное производство закрыли 1 июля, рассмотрение по существу назначили на 5 августа.

Позиция прокурора:

• Договора аренды или какихлибо прав на землю по адресу ул. Тесная, 12А нет и никогда не было.
• Адрес «ул. Тесная, 12А» этому зданию официально не присваивался.
• КП «Днепровское городское БТИ» не проводило техническую инвентаризацию и не регистрировало право собственности.
• Управление архитектурнопланировочное не выдавало градостроительные условия, ограничения, строительные паспорта или паспорта привязки.
• Управление ГАСК (контроль за строительством) не имеет никаких разрешительных документов и деклараций по этому адресу.
• Декларация о готовности №ДП14211012524 от 04.07.2011 никем не регистрировалась – ее нет в Единой государственной электронной системе строительства.
• В фискальном кадастре города нет ни одной сделки по этому участку, обращений о его предоставлении тоже не было.
• Земля площадью 0,042 га принадлежит громаде города и никому не передавалась.
• На участке стоит капитальное 4этажное здание (434,6 м²), огороженное профнастилом и бетонными плитами, но деятельность там не ведется.
• Здание возведено самовольно, без земли и без разрешений.
• Право собственности сначала оформили по фиктивной декларации, а потом передали в уставный капитал ООО «КПДД».
• Такой самострой нарушает права громады, мешает планированию города и ведению градостроительного кадастра.

Позиция ответчика 

ООО «КПДД» не явилось ни на одно заседание, не подало отзыв на иск и не предоставило объяснений или доказательств. Суд признал фирму надлежащим образом уведомленной: определения направлялись на официальный адрес из ЕГР, но возвращались с отметкой «по истечении срока хранения».

Решение суда 

Суд всесторонне исследовал доказательства, включая письма от городских управлений, КП «Днепровское городское БТИ» и фискального кадастра, которые подтвердили отсутствие регистраций и разрешений. Признал здание самовольным строительством по ст. 376 ГК Украины, поскольку оно возведено без прав на землю и разрешений. Обязал ООО «КПДД» устранить препятствия в пользовании участком, снести здание за свой счет и вернуть землю площадью 0,042 га городскому совету. Отменил государственную регистрацию права собственности от 22 августа 2019 года (номер записи 32995472), с закрытием раздела в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество. Взыскал судебный сбор 4844,80 грн в пользу прокуратуры.

Определение об отмене обеспечения иска 

Параллельно в деле №904/2180/25 13 ноября 2025 года суд рассмотрел ходатайство Днепровского городского совета об отмене мер обеспечения иска. Ранее, до подачи основного иска, суд запретил фирме и регистраторам любые действия с регистрацией прав на здание (продажа, перерегистрация и т.п.). Теперь, после удовлетворения иска, совет считает эти меры ненужными. Суд принял ходатайство к рассмотрению и назначил заседание на 20 ноября 2025 года.

Судьба незаконно возведенного четырехэтажного здания на ул. Тесной, 12А пока не определена, хоть суд и приписал ее снести.

Следим!

_____________________

Читай нас дальше

События в Днепре и Днепропетровской области.

Журналистские расследования: коррупция, криминал, хищение бюджета, рейдерство (захват земли и недвижимости), фиктивные тендеры и нарушения законодательства о публичных закупках.

Статьи: аналитика, анализ законодательства, советы гражданам, пособия по юридической защите.