Прокуратура заявляет о незаконном изъятии квартир и требует их возвращения.
Захватили ли квартиры по адресу Днепр, Энергетическая, 18, или же они были законно зарегистрированы – выясняется в суде.
Четвертого июля 2025 года Хозяйственный суд Днепропетровской области вынес определение по делу № 904/3565/25, удовлетворив заявление Днепропетровской областной прокуратуры.
Иск подан в интересах Днепровского городского совета против Днепропетровского областного специализированного ремонтно-строительного предприятия противопожарных работ добровольного пожарного общества Украины. Название сложное и громоздкое, обычно такие встречаются у государственных учреждений, но, согласно аналитической системе YouControl, речь идет об объединении граждан.
Цель – возвращение недвижимого имущества, в частности квартир № 47, 48, 49, 54 и части жилого дома, а именно четвертого подъезда со второго по пятый этажи, включающего квартиры 41–56, по адресу: улица Энергетическая, 18, город Днепр.
Позиция прокуратуры: выявлено правонарушение
Днепропетровская областная прокуратура утверждает, что ответчик незаконно зарегистрировал право собственности на квартиры № 47, 48, 49, 54 и часть жилого дома по адресу: улица Энергетическая, 18.
В 2020 году государственный регистратор Вильненского сельского совета Новомосковского района провел регистрацию, ссылаясь на Акт приема-передачи от 30 июля 1996 года и приказ управления государственной пожарной охраны УМВД Украины в Днепропетровской области от 4 июля 1996 года.
По информации Днепровского городского совета, изложенной в письме от 13 февраля 2025 года, никаких решений исполнительных комитетов, подтверждающих законность передачи этого имущества на баланс ответчика, не обнаружено.
Прокуратура подчеркивает, что жилой дом официально находился на балансе ОАО «Строительно-монтажный трест № 17», а затем – коммунального предприятия «Южное» Днепропетровского городского совета на основании решений городских и областных советов в 1995–2003 годах. В частности, решением областного совета от 20 октября 2000 года дом передан в совместную собственность территориальных громад области, а распоряжением председателя областного совета от 10 сентября 2003 года – в коммунальную собственность города Днепра.
Удержание этого имущества предприятием, которое не занимается управлением жилым фондом, противоречит принципам управления коммунальным имуществом и создает риск его утраты через возможное отчуждение, например, путем продажи, дарения или аренды.
Прокуратура также обратила внимание, что ответчик ранее пытался легализовать право собственности через суд. В 2011 году в деле № 6/570 предприятие подало иск о признании права собственности по приобретательной давности на часть дома, но определением суда от 20 сентября 2011 года иск оставлен без рассмотрения из-за отсутствия решений о смене статуса квартир с жилых на нежилые.
Кроме того, по данным Днепровского городского совета, имеются сведения о судебных спорах по искам граждан к городскому совету с участием ответчика о признании права собственности на квартиры по этому адресу, но решения по существу не принимались.
Схема завладения недвижимостью
По версии прокуратуры, схема незаконного завладения заключалась в использовании документов сомнительной юридической силы для регистрации права собственности. Акт приема-передачи 1996 года и приказ управления пожарной охраны не имели достаточной правовой основы, поскольку дом уже находился в коммунальной собственности. Регистрация права собственности в 2020 году могла быть подготовкой к дальнейшему отчуждению имущества, что сделало бы его возвращение территориальной громаде невозможным.
Прокуратура подчеркивает, что нахождение спорного имущества на балансе ответчика создает угрозу его утраты, поскольку предприятие не имеет полномочий управлять жилым фондом.
По данным Главного управления Государственной налоговой службы Украины в Днепропетровской области от 11 апреля 2025 года, ответчик задекларировал имущество площадью 730,2 кв. м по адресу улица Энергетическая, 18, но содержание и состав этого имущества не уточнены, что дополнительно подчеркивает непрозрачность действий предприятия.
Прокуратура требует истребовать квартиры № 47, 48, 49, 54 и часть жилого дома, в частности четвертый подъезд со второго по пятый этажи (квартиры 41–56), в пользу территориальной громады города Днепра в лице Днепровского городского совета.
Ответчика также обязывают вернуть это имущество законному владельцу. В заявлении об обеспечении иска, поданном 2 июля 2025 года, прокуратура просит суд запретить ответчику совершать любые действия, связанные с государственной регистрацией вещных прав на спорные объекты, в частности заключение договоров купли-продажи, дарения, мены, передачи в аренду или раздела имущества. Эта мера направлена на предотвращение отчуждения имущества до вынесения судебного решения по существу, что могло бы усложнить или сделать невозможным исполнение решения суда.
Хозяйственный суд Днепропетровской области, рассмотрев заявление об обеспечении иска, согласился с доводами прокуратуры и постановил его удовлетворить. Запрет на совершение регистрационных действий признан судом адекватным и соразмерным исковым требованиям.
Теперь ждем рассмотрения непосредственно вопроса: чьи же квартиры в доме на Энергетической, 18? Судебный процесс покажет, действительно ли мы имеем дело с захватом недвижимости через незаконные махинации, или позиция прокуратуры окажется ошибочной.
_____________________
Читай нас дальше
События в Днепре и Днепропетровской области.
Журналистские расследования: коррупция, криминал, хищение бюджета, рейдерство (захват земли и недвижимости), фиктивные тендеры и нарушения законодательства о публичных закупках.
Статьи: аналитика, анализ законодательства, советы гражданам, пособия по юридической защите.
Больше на АПС
Подпишитесь, чтобы получать последние записи по электронной почте.
