ООО “КАПС ИНТЕР” пользовалось участком размером 1,3 га недалеко от ж/д вокзала без заключения аренды.

Днепр: 3 миллиона гривен не заплатили за землю, прокуратура подала в суд.

12 августа 2025 года Хозяйственный суд Днепропетровской области вынес решение по делу №904/2538/25 по иску Западной окружной прокуратуры города Днепра в интересах государства в лице Днепровского городского совета к Обществу с ограниченной ответственностью “КАПС ИНТЕР”.

Суд удовлетворил требование о взыскании 3 095 846,92 грн за безосновательное использование земельного участка, а также 38 361,36 грн судебного сбора.

Спор касался земельного участка с кадастровым номером 1210100000:07:497:0268, площадью 1,3 га, расположенного по адресу ул. Ивана Эзау, 18д, Чечеловский район, г. Днепр. Участок принадлежит территориальной общине в лице Днепровского городского совета. На нем расположено нежилое здание – склад № 100 лит. А, общей площадью 348,4 кв. м (регистрационный номер имущества 208951), находящийся в собственности ООО “КАПС ИНТЕР” (код ЕГРПОУ 37453406) с 12.07.2011 на основании свидетельства о праве собственности, выданного исполнительным комитетом Днепровского городского совета.

Кроме того, на участке находятся инженерные сети, зеленые насаждения, а территория огорожена железобетонным и металлическим забором с воротами. Покрытие участка – бетон и грунт, частично заросший травой, деревьями и кустарниками. Целевое назначение участка по коду классификатора – 11.02 (для размещения и эксплуатации основных, подсобных и вспомогательных зданий и сооружений предприятий перерабатывающей, машиностроительной и другой промышленности).

Прокуратура утверждала, что с 1 января 2021 года по 7 февраля 2024 года ООО “КАПС ИНТЕР” использовало участок без заключенного договора аренды и без государственной регистрации права пользования, чем нарушило требования статей 125 и 126 Земельного кодекса Украины. Это привело к неуплате арендной платы, что нанесло убытки территориальной общине. Сумма иска в 3 095 846,92 грн была рассчитана на основе нормативной денежной оценки земли за 2021-2023 годы и за период с 1 января по 7 февраля 2024 года:

• 2021 год: 881 821,20 грн;
• 2022 год: 970 003,32 грн;
• 2023 год: 1 115 503,82 грн;
• 01.01.2024-07.02.2024: 128 518,59 грн.

Ход судебного процесса

Иск был подан Западной окружной прокуратурой в интересах государства, поскольку Днепровский городской совет не предпринял мер для взыскания средств за пользование землей, несмотря на уведомления прокуратуры.

Судебный процесс начался в мае 2025 года.

ООО “КАПС ИНТЕР” не явилось ни на одно судебное заседание, не предоставило отзыва на иск и не сообщило о причинах неявки, хотя было надлежащим образом уведомлено по адресу, указанному в Едином государственном реестре (г. Днепр, ул. Фрунзе, 14, кв. 12). Почтовые отправления возвращались с отметками “адресат отсутствует” или “по истечении срока хранения”. В соответствии с Хозяйственным процессуальным кодексом Украины суд рассмотрел дело на основании имеющихся материалов.

Прокуратура также подала заявление об обеспечении иска, требуя запретить ООО “КАПС ИНТЕР” и другим лицам осуществлять любые действия по отчуждению или передаче в аренду недвижимого имущества на участке. Суд частично удовлетворил это заявление, наложив запрет на регистрационные действия в отношении склада.

Правовая основа и решение суда

Суд руководствовался статьей 1212 Гражданского кодекса Украины, которая обязывает лицо, безосновательно сохранившее имущество за счет другого лица, вернуть его. В данном случае ООО “КАПС ИНТЕР” как собственник недвижимости на земельном участке обязано было уплачивать арендную плату за пользование землей коммунальной собственности. Отсутствие договора аренды до 8 февраля 2024 года, когда такой договор был заключен, свидетельствовало о безосновательном сохранении средств.

Расчет задолженности базировался на технической документации по нормативной денежной оценке земель города Днепра, утвержденной решением городского совета от 20 мая 2020 года, и выписке за 2024 год. Суд признал эти доказательства достаточными, а сумму иска – обоснованной.

Суд также подтвердил правомерность представительства прокуратурой интересов государства, поскольку городской совет не предпринял мер для защиты своих прав, несмотря на уведомления от прокуратуры.

Решение суда стало примером защиты интересов территориальной общины в сфере земельных отношений. Оно подчеркивает важность надлежащего оформления права пользования коммунальной землей и своевременной уплаты арендной платы. ООО “КАПС ИНТЕР” обязано уплатить 3 095 846,92 грн в пользу Днепровского городского совета и возместить судебные расходы в размере 38 361,36 грн. Решение вступит в законную силу по истечении срока для подачи апелляционной жалобы, если таковая не будет подана.

Этот случай иллюстрирует типичную проблему в Украине, когда субъекты хозяйствования используют земельные участки без надлежащего оформления документов, что приводит к финансовым потерям для местных бюджетов. Роль прокуратуры в таких делах остается ключевой для обеспечения законности и защиты интересов общин.

_____________________

Читай нас дальше

События в Днепре и Днепропетровской области.

Журналистские расследования: коррупция, криминал, хищение бюджета, рейдерство (захват земли и недвижимости), фиктивные тендеры и нарушения законодательства о публичных закупках.

Статьи: аналитика, анализ законодательства, советы гражданам, пособия по юридической защите.