Теперь покупатели знают: после обращения ИА АПР главный портал по продаже недвижимости LUN обновил карту комплекса данными о ничтожности договора и незаконности сооружения.

БФК «Индастриал» самочинное строительство на захваченной земле? Покупатели должны знать подробности, чтобы не потерять деньги.

Информационное агентство Антикорупційна правозахисна рада официально обратилось к администрации LUN.ua – одного из крупнейших и наиболее авторитетных порталов недвижимости в Украине. Сайт предлагает самую большую базу объектов, подробную документацию (разрешения, права на землю, градостроительные условия), удобные фильтры, актуальный статус строительства и отзывы, которые ежемесячно помогают сотням тысяч украинцев избежать рисков и сделать обоснованный выбор. Именно благодаря прозрачности и полноте информации LUN.ua стал незаменимым инструментом для покупателей новостроек.

После обращения ИА АПР портал LUN.ua уже добавил информацию, предоставленную агентством, в карточку жилого комплекса БФК «Индастриал» (Industrial) в Днепре. Они опирались на наши статьи по поводу вероятной незаконности сооружения, в частности последнюю. Теперь в разделе документов отображены сведения о судебных решениях, которые признали продажу земельного участка под строительством незаконной. По версии прокуратуры, при передаче земли были допущены грубые нарушения земельного законодательства. В настоящее время действует решение Верховного Суда, которым договор купли-продажи земли признан ничтожным. Это позволяет потенциальным покупателям получить полную и актуальную информацию о правовом статусе объекта и избежать введения в заблуждение.

Что такое БФК «Индастриал» и почему возникли проблемы

БФК «Индастриал» (Industrial) позиционируется как элитный многофункциональный жилой и офисный комплекс на проспекте Слобожанском, 31Д в Днепре, возле ТЦ «Наша правда». Застройщиком выступает фирма, связанная с бизнес-структурами Вадима Ермолаева, в отношении которого введены санкции за алкогольный бизнес в России. Комплекс предусматривает жилые квартиры и коммерческие помещения. Строительство ведется с 2021-2023 годов, продажа квартир и коммерческих помещений продолжается на сайте industrial.net.ua.

Как установил суд, земля под комплексом была отчуждена в 2020 году без проведения аукциона. Изначальный коммунальный участок площадью 0,9225 га (кадастровый номер 1210100000:01:185:0131) был продан ООО «Аста» (ЕДРПОУ 32281016) по решению Днепровского городского совета. На момент продажи на нем существовала лишь небольшая постройка охраны площадью 17 м² (лит. В-1 и Г-1, без фундамента).

Схема, которая была реализована при отчуждении земли под БФК «Индастриал», называется экспертами «туалетной» или «вагончиковой». Её суть заключается в том, что на большом коммунальном участке сначала размещают небольшую временную постройку (вагончик, модуль или даже туалет), после чего землю продают без аукциона якобы «вместе с существующей недвижимостью».

Днепропетровская областная прокуратура подала иск (дело № 904/2612/24), считая такую передачу нарушением публичного порядка и земельного законодательства. 28 октября 2024 года Хозяйственный суд Днепропетровской области отказал прокуратуре. 16 сентября 2025 года Центральный апелляционный хозяйственный суд оставил решение без изменений. Однако 3 декабря 2025 Верховный Суд отменил предыдущие решения и признал договор купли-продажи земли от 16 июня 2020 года ничтожным. Земельные участки должны быть возвращены в коммунальную собственность Днепровского городского совета, а уплаченные средства (5 307 663 грн) – возвращены продавцу. Строительство на таком участке, в соответствии со ст. 376 Гражданского кодекса Украины, квалифицируется как самовольное.

Строительство на таком участке квалифицируется как самовольное. Почему? Поскольку договор ничтожен, он не создает никаких юридических последствий, кроме тех, что связаны с его недействительностью. Это означает, что все дальнейшие действия – раздел участка, заключение договора аренды с ООО «Индастриал Сити» и выдача разрешений на строительство – основывались на недействительном правовом титуле. Соответственно, ООО «Индастриал Сити» никогда не приобретало законного права пользования землей для строительства.

В таком случае, жилой комплекс БФК «Индастриал», возведенный на возвращенной общине земли, может быть квалифицирован как самочинное строительство. То есть осуществленным без документа, подтверждающих право собственности или пользования земельным участком. После решения Верховного Суда застройщик потеряет правовое основание для эксплуатации объекта, а сам комплекс рискует оказаться под угрозой демонтажа или принудительного приведения в соответствие с требованиями закона.

Это предположение, и посмотрим, этим все же завершится эта история – как будут вести себя правоохранители и власть дальше.

На данный момент, после обращения ИА АПР, на странице LUN.ua для БФК «Индастриал» отображено право аренды земельных участков от 23.11.2021 года (кадастровые номера 1210100000:01:185:0144 и 1210100000:01:185:0143) с отметкой «Документ на земельный участок аннулирован», разрешение на выполнение строительных работ от 21.02.2023 года, а также подробная информация по судебному делу № 904/2612/24. В разделе «Судебные дела и проверки» портал опубликовал постановление Верховного Суда от 03.12.2025 года, которым отменены предыдущие решения и признан ничтожным договор купли-продажи земли с обязательством вернуть оба земельных участка в коммунальную собственность Днепровского городского совета.

Вывод: БФК «Индастриал» самочинное строительство?

ИА АПР системно информировало общественность о проблемных объектах компаний, связанных с Вадимом Ермолаевым. Однако дело БФК «Индастриал» стало, вероятно, первым случаем, когда оно нигде не «потерялось» и на него не закрыли глаза, как это происходило с другими объектами.

В свою очередь, Днепровский городской совет на этапе 2020 года всячески способствовал реализации схемы: предоставил необходимые документы и, по версии прокуратуры, не обращал внимания на очевидные нарушения. Без иска прокуратуры схема, вероятно, была бы доведена до завершения, а объект – введен в эксплуатацию без препятствий.

ИА АПР призывает потенциальных покупателей квартир в БФК «Индастриал» внимательно изучать судебные решения и обращаться за юридическими консультациями перед заключением любых договоров. Сайт LUN.ua имеет техническую возможность отобразить актуальный статус объекта, что поможет защитить права тысяч граждан.

_____________________

Читай нас дальше

События в Днепре и Днепропетровской области.

Журналистские расследования: коррупция, криминал, хищение бюджета, рейдерство (захват земли и недвижимости), фиктивные тендеры и нарушения законодательства о публичных закупках.

Статьи: аналитика, анализ законодательства, советы гражданам, пособия по юридической защите.