Тепер покупці знають: після звернення ІА АПР головний портал з продажу нерухомості LUN оновив картку комплексу даними про нікчемність договору та незаконність споруди.

БФК «Індастріал» самочинне будівництво на захопленій землі? Покупці повинні знати подробиці, щоб не втратити гроші.

Інформаційне агентство Антикорупційна правозахисна рада офіційно звернулося до адміністрації LUN.ua – одного з найбільших і найавторитетніших порталів нерухомості в Україні. Сайт пропонує найбільшу базу об’єктів, детальну документацію (дозволи, права на землю, містобудівні умови), зручні фільтри, актуальний статус будівництва та відгуки, які щомісяця допомагають сотням тисяч українців уникнути ризиків і зробити обґрунтований вибір. Саме завдяки прозорості та повноті інформації LUN.ua став незамінним інструментом для покупців новобудов.

Після звернення ІА АПР портал LUN.ua вже додав інформацію, надану агентством, до картки житлового комплексу БФК «Індастріал» (Industrial) у Дніпрі. Вони спиралися на наші статті щодо ймовірної незаконності споруди, зокрема останню. Тепер у розділі документів відображено відомості про судові рішення, які визнали продаж земельної ділянки під будівництвом незаконним. За версією прокуратури, при передачі землі були допущені грубі порушення земельного законодавства. Зараз діє рішення Верховного Суду, яким договір купівлі-продажу землі визнано нікчемним. Це дозволяє потенційним покупцям отримати повну та актуальну інформацію про правовий статус об’єкта і уникнути введення в оману.

Що таке БФК «Індастріал» і чому виникли проблеми

БФК «Індастріал» (Industrial) позиціонується як елітний багатофункціональний житлово-офісний комплекс на проспекті Слобожанському, 31Д у Дніпрі, біля ТЦ «Наша правда». Забудовником виступає фірма, пов’язана з бізнес-структурами Вадима Єрмолаєва, відносно якого введені санкції за алкогольний бізнес у Росії. Комплекс передбачає житлові квартири та комерційні приміщення. Будівництво ведеться з 2021-2023 років, продаж квартир і комерційних приміщень триває на сайті industrial.net.ua.

Як встановив суд, земля під комплексом була відчужена у 2020 році без проведення аукціону. Початкова комунальна ділянка площею 0,9225 га (кадастровий номер 1210100000:01:185:0131) була продана ТОВ «Аста» (ЄДРПОУ 32281016) за рішенням Дніпровської міської ради. На момент продажу на ній існувала лише невелика будівля охорони площею 17 м² (літ. В-1 та Г-1, без фундаменту).

Схема, яка була реалізована під час відчуження землі під БФК «Індастріал», називається експертами «туалетною» або «вагончиковою». Її суть полягає в тому, що на великій комунальній ділянці спочатку розміщують невелику тимчасову споруду (вагончик, модуль або навіть туалет), після чого землю продають без аукціону нібито «разом з існуючою нерухомістю».

Дніпропетровська обласна прокуратура подала позов (справа № 904/2612/24), вважаючи таку передачу порушенням публічного порядку та земельного законодавства. 28 жовтня 2024 року Господарський суд Дніпропетровської області відмовив прокуратурі. 16 вересня 2025 року Центральний апеляційний господарський суд залишив рішення без змін. Однак 3 грудня 2025 року Верховний Суд скасував попередні рішення і визнав договір купівлі-продажу землі від 16 червня 2020 року нікчемним. Земельні ділянки мають бути повернуті у комунальну власність Дніпровської міської ради, а сплачені кошти (5 307 663 грн) – повернені продавцю.

Будівництво на такій ділянці кваліфікується як самочинне. Чому? Оскільки договір є нікчемним, він не створює жодних юридичних наслідків, крім тих, що пов’язані з його недійсністю. Це означає, що всі подальші дії – поділ ділянки, укладення договору оренди з ТОВ «Індастріал Сіті» та видача дозволів на будівництво – ґрунтувалися на недійсному правовому титулі. Відповідно, ТОВ «Індастріал Сіті» ніколи не набувало законного права користування землею для будівництва.

У такому разі житловий комплекс БФК «Індастріал», зведений на поверненій громаді землі, може бути кваліфікований як самочинне будівництво. Тобто таким, що здійснене без документа, які підтверджують право власності або користування земельною ділянкою. Після виконання рішення Верховного Суду забудовник втратить правову підставу для експлуатації об’єкта, а сам комплекс ризикує опинитися під загрозою демонтажу або примусового приведення у відповідність до вимог закону.

Це припущення, і подивимося, цим усе ж таки завершиться ця історія – як будуть вести себе правоохоронці та міська влада далі.

Зараз, після звернення ІА АПР, на сторінці LUN.ua для БФК «Індастріал» відображено право оренди земельних ділянок від 23.11.2021 року (кадастрові номери 1210100000:01:185:0144 та 1210100000:01:185:0143) з позначкою «Документ на земельну ділянку анульовано», дозвіл на виконання будівельних робіт від 21.02.2023 року, а також детальну інформацію про судову справу № 904/2612/24. У розділі «Судові справи та перевірки» портал опублікував постанову Верховного Суду від 03.12.2025 року, якою скасовано попередні рішення та визнано договір купівлі-продажу землі нікчемним з обов’язком повернення обох земельних ділянок у комунальну власність Дніпровської міської ради.

Висновок: БФК «Індастріал» самочинне будівництво?

ІА АПР системно інформувало громадськість про проблемні об’єкти компаній, пов’язаних з Вадимом Єрмолаєвим. Однак справа БФК «Індастріал» стала, ймовірно, першим випадком, коли вона не «загубилася» ніде і на неї не закрили очі, як це траплялося з іншими об’єктами.

У свою чергу, Дніпровська міська рада на етапі 2020 року всіляко сприяла реалізації схеми: надала необхідні документи та, за версією прокуратури, не звертала уваги на очевидні порушення. Без позову прокуратури схема, ймовірно, була б доведена до завершення, а об’єкт – введений в експлуатацію без перешкод.

ІА АПР закликає потенційних покупців квартир у БФК «Індастріал» уважно вивчати судові рішення та звертатися за юридичними консультаціями перед укладанням будь-яких договорів. Сайт LUN.ua має технічну можливість відобразити актуальний статус об’єкта, що допоможе захистити права тисяч громадян.

_____________________

Читай нас далі

Події у Дніпрі та Дніпропетровській області.

Журналістські розслідування: корупція, кримінал, розкрадання бюджету, рейдерство (захоплення землі та нерухомості), фіктивні тендери та порушення законодавства про публічні закупівлі.

Статті: аналітика, аналіз законодавства, поради громадянам, посібники для юридичного захисту.